Prețurile utilităților în Israel

Israelul atrage imigranți din țările post-sovietice cu un nivel de viață decent, un sistem de sănătate excelent și disponibilitatea cetățeniei (pentru persoanele cu rădăcini evreiești). Statul asigură siguranța și protecția socială a populației. Dar utilitățile din Israel sunt scumpe după standardele rusești. Deși, dacă luăm în considerare salariul mediu atunci când comparăm prețurile, atunci povara financiară pentru familia medie este comparabilă.

Impozite anuale pe proprietate

Un cetățean israelian pentru că deține un imobil sau când efectuează o tranzacție de cumpărare/vânzare cu acesta va trebui să plătească următoarele taxe:

• Arnona este o taxă de consiliu. Puteți împărți această taxă în 6 plăți diferite sau puteți efectua o plată unică o dată pe an. Mărimea „arnonei” este influențată de tariful stabilit de autoritățile unei anumite așezări, precum și de zona obiectului și locația acestuia. Beneficiile fiscale se aplică pentru:
  • persoane care necesită îngrijire constantă;
  • noi repatriați (timp de 3,5 ani);
  • soldat recrutat;
  • persoane cu handicap IDF (armata israeliană).
• „Mas rehisha” - taxa de cumpărare. Taxat de la cumpărătorul imobilului. Rata „mas rehish” este stabilită prin lege și este o valoare derivată din valoarea obiectului achiziționat, defalcată în anumite etape pe măsură ce acest indicator crește - se percepe un impozit mai mare pentru fiecare parte ulterioară a sumei. Pentru rezidenții Israelului taxa este de 0-10%, iar pentru străini 8-10%; repatriații pot profita de tariful redus al „Mas Rehish” prin achiziționarea de proprietăți imobiliare în Israel.
• Ethel Ashbakha - Impozitul de îmbunătățire. Se colectează de primărie nu numai de la proprietarul imobilului, ci și de la chiriaș, dacă aceste persoane au efectuat lucrări de îmbunătățire a imobilului, în urma cărora valoarea acestuia a crescut. Interesant este că legea permite proprietarului sau chiriașului să facă recurs la suma plății.
• „Mas Shevakh” - impozit pe venit. Efectul acestei taxe se aplică unei creșteri a prețului imobilului, adică asupra diferenței dintre prețul de cumpărare și vânzarea acestuia. Condiții de aplicare a stimulentelor fiscale:
  • pentru vânzările efectuate de proprietar timp de cel mult 4 ani;
  • dacă singurul apartament este de vânzare.

Ce include lista de utilități din Israel

Trebuie să știți că în Israel nu există concepte precum birou de locuințe, precum și încălzire centrală. Toate serviciile sunt furnizate de diferite firme și companii. În consecință, acestea trebuie plătite în funcție de conturi diferite.

Să luăm în considerare mai detaliat principalele elemente de cheltuieli pentru întreținerea metrilor pătrați rezidențiali și costul utilităților în Israel.

Comitetul de casă (waad byte)

Pentru curățarea blocului și a zonei înconjurătoare, inclusiv întreținerea spațiilor verzi, comitetului casei i se eliberează cecuri pentru șase luni, sau se plătește o sumă fixă ​​lunar. Valoarea sa în cont depinde de suprafața spațiilor comune direct în interiorul clădirii rezidențiale, de teritoriul adiacent și de câte plantații există.

Taxa waad byte variază de la 30-40 la 150-200 de șekeli/lună. Dar pentru o casă frumoasă și mare, cu un foaier imens, în jurul căruia există o zonă mare cu grădini de trandafiri și paturi de flori, această taxă poate fi și mai mare - până la 250 de șekeli. Proprietarii oficiali ai apartamentului sau persoanele care îl închiriază sunt obligați să facă plăți de utilități către comitetul casei din Israel.

Alimentare electrică

Ca și în majoritatea țărilor, în Israel, datele contorului sunt folosite pentru a calcula suma care va trebui plătită pentru electricitate. Tarifele de furnizare a energiei electrice în țară sunt supuse unor modificări frecvente.

Deci, la începutul anului 2021, costul mediu al unui kilowatt/oră a crescut cu 6%, iar acum electricitatea este plătită în Israel la o rată de 0,49 șekel/kW (0,14 USD).

În lunile de vară, consumul de energie electrică datorat aparatelor de aer condiționat în funcțiune constantă este de aproape 2 ori mai mare decât în ​​timpul iernii. Și chiar și absența încălzirii centrale, care necesită utilizarea încălzitoarelor pe vreme rece, nu schimbă acest raport.

Există următoarele opțiuni de plată:

• transfer de bani prin posta, fara comision:
• plata energiei electrice online. Se realizează prin site-uri specializate aflate pe Internet. Astfel de resurse web funcționează cu cardurile de credit ale tuturor instituțiilor bancare israeliene. Dar pot exista restricții asupra sumei transferate, de exemplu, nu mai mult de 10 mii de șekeli;
• dați ordin de plată către banca în care este deschis contul curent (se percepe un comision suplimentar);
• prin municipalitate: sunați la telefon și plătiți cu cardul.

Dacă familia nu economisește la confort și folosește aer condiționat, va trebui să plătească aproximativ 400-500 de șekeli (100-135 USD) pe lună. Beneficiarii beneficiază de o reducere de 50%.

Serviciu de alimentare cu apa

La sfârșitul anului 2021, Comisia Parlamentară pentru Afaceri Interne a aprobat un document conform căruia costul apei în Israel pentru populație a scăzut cu 14,5%. Potrivit șefului Ministerului Afacerilor Interne, domnul Arie Deri, această ușurare va fi resimțită în special de familiile cu venituri mici.

Dar nu totul este atât de simplu aici. Datorită faptului că în Israel există o lipsă acută de apă, inclusiv de apă potabilă, consumul acesteia este raționalizat. Dimensiunea cotei lunare pentru o persoană este de 3,5 m3, iar pentru o unitate de locuit - nu mai puțin de 7 m3. Orice consumat în exces va fi taxat la un tarif mai mare.

Astfel, alimentarea cu apă în Israel este taxată la tarife mici și mari. Mai jos sunt cifrele pentru ambele opțiuni.

• 6,82 șekeli (1,95 dolari) pe 1 m3;
• 12,85 șekeli (3,57 dolari) pe m3.

Frecvența de primire a facturilor - o dată la 2 luni. Există o medie de aproximativ 50 de șekeli de persoană. Familia medie plătește în jur de 200-250 de șekeli pe lună.

Alimentare cu gaz

Există câteva zeci de firme concurente în industria furnizării de gaze în Israel. Din 2021, Ministerul Energiei publică un registru în domeniul public care permite cetățenilor să analizeze prețurile anunțate de diverse companii și să facă cea mai bună alegere de la furnizorii care își desfășoară activitatea într-o anumită regiune, aplicând criteriul „tip de infrastructură”.

Aprovizionarea centrală cu gaze în Israel se realizează în două moduri:

• din depozitul subteran;
• din butelii de gaz exterioare.

Prima opțiune, deși nesemnificativă, reduce în continuare costul serviciului. Dar în casele unei clădiri vechi, a doua este în general acceptată. Implică o taxă obligatorie de abonament de două luni.

Tabelul arată costul gazului (în dolari).

O alternativă mai ieftină este instalarea buteliilor de gaz. De exemplu, costul unui astfel de echipament care cântărește 48 de kilograme (capacitate de aproximativ 20,4 m3) este

• în Ierusalim - de la 98 USD la 125 USD;
• în Tel Aviv și Haifa - în intervalul 125–150 de dolari;

Taxa de abonament nu se percepe dacă consumatorul și-a construit o sucursală de gazoduct pe cheltuiala sa prin atragerea serviciilor unui specialist autorizat și își asumă responsabilitatea pentru funcționarea acesteia.

Internet, telefon, televizor

Cei mai mari ISP-uri și operatori de telefonie mobilă din Israel includ Pelephone, Orange și Cellcom. Taxa lunară pentru 1-3 Gbps de trafic și comunicații mobile nelimitate este de aproximativ 100 de șekeli.

Un telefon fix nu și-a depășit încă utilitatea, dar, de regulă, vine într-un pachet cu internet de acasă. În total, consumatorii vor trebui să plătească 150-200 de șekeli pe lună. Pachetul TV va crește factura cu 120-250 de șekeli.

Asigurare imobiliara

Proprietarii de imobile din Israel au dreptul de a alege între asigurarea locuinței și economii la achiziționarea unei polițe de asigurare adecvate. Când se încheie un contract de asigurare pentru 30-60 mii USD, costurile anuale ale primei vor fi destul de acceptabile 180-300 USD.

Exemplu de calcul al costului unui proprietar de proprietate

De exemplu, luați în considerare o opțiune cu un apartament în valoare de 470.000 USD și o suprafață de 110 m2, situat în apropierea centrului orașului. O familie de 3 persoane locuiește în el timp de 3 luni.

• impozitul anual estimat este de 710 USD;
• Costuri de întreținere a casei (plătirea comitetului de locuințe) - 800 USD
• plata pentru apă - 750 de șekeli, aproximativ 120 de dolari;
• costurile cu energia electrică - aproximativ 300 USD;
• alimentare centralizată cu gaz - până la 40 USD;
• poliță de asigurare pentru locuințe (dacă dorește proprietarul) - 75 USD.

Adunând toate aceste numere, obținem că suma cheltuielilor pe an este de 2.045 USD (în decembrie 2021, aceasta este 7.710,88 NIS).

Societăți de închiriere și management

Posibilitatea străinilor de a câștiga bani prin închirierea imobilelor nu este limitată în niciun fel de legea israeliană. Dar trebuie amintit că impozitul trebuie plătit pe venitul primit, al cărui calcul se efectuează după o formulă complexă: din 6.000 de șekeli câștigați din furnizarea de locuințe pentru închiriere, statul va trebui să plătească aproximativ 1.980.

Mai jos este venitul mediu din chirie.

• Apartament cu 3 camere într-unul din cartierele de cămin ale orașului - 3.000 - 5.650 șekeli (800-1.500 $);
• Apartament cu 3 camere in zona centrala a orasului - 4.500-7.000 shekeli (1.200-1.850 $);
• Apartament cu 1 cameră într-unul din cartierele de dormit ale orașului - 1.950-3.300 de șekeli (520-880 USD);
• Apartament cu 1 camera in zona centrala a orasului - 2.600-4.000 shekeli (690-1.050 $).

Randamentul furnizării de locuințe pentru închiriere în medie în țară este la nivelul de 4-5% pe an, dar depinde de calitatea imobilului și de amplasarea acestuia.

Pentru plata la timp a facturilor de utilități, taxe, precum și pentru livrarea cu succes a locuințelor de închiriat, se recomandă apelarea la serviciile unei societăți de administrare. Astfel de firme lucrează eficient, dar percep și destul de mult pentru munca lor - aproximativ 10-15% din costul de închiriere.

Responsabilitățile societății de administrare includ: publicitatea locuințelor, organizarea decontării/evacuării sub-chiriașilor, curățarea apartamentului și îngrijirea acestuia, eliminarea defecțiunilor minore.

Concluzie

Costurile cu utilitățile pentru majoritatea israelienilor includ practic aceleași elemente: costul energiei electrice, gazului, apei, plăți pentru serviciile operatorilor de telefonie mobilă, linii fixe, furnizori de televiziune și internet.

Valoarea totală a plăților depinde de regiunea de reședință, de caracteristicile proprietății și de componența familiei. Numerele reale fluctuează într-o gamă largă - de la 200 la câteva mii de dolari pe lună.