Un număr considerabil de turiști preferă o vacanță liniștită, măsurată decât să fie în mijlocul distracției, pe fondul atracțiilor cu milioane de vizitatori. Iar atunci când alegeți un loc pentru emigrare, o viață calmă, armonioasă este o condiție decisivă pentru ei. Orașul german Kassel este un astfel de loc. Indiferent de scopul călătoriei, trebuie să aflați în avans cât costă o proprietate închiriată în Kassel, cât va fi nevoie să cumpărați o casă și care este costul vieții în oraș.
Piața imobiliară din Kassel și caracteristicile acesteia
Costul locuinței depinde de regiunea țării și de mărimea orașului, astfel încât prețurile în Kassel (Hesse, centrul Germaniei) sunt moderate. Orașul are aproximativ 200.000 de locuitori, puțin după standardele țării. Costul spațiului de locuit este mai mic aici decât în orașele mari. Cu toate acestea, Kassel nu poate fi considerat o periferie.
Statul Hesse este una dintre regiunile cu cea mai dinamică dezvoltare din Europa. Sediul central al WINGAS GmbH, liderul vânzării de petrol și gaze din fosta Germania, este situat în Kassel. Orașul joacă un rol important în ingineria germană a transporturilor. Principalii producători de automobile din țară Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG și-au fondat întreprinderile aici.
Kassel este situat la 160 km de Berlin și la 190 km de Frankfurt pe Main - cel mai mare aeroport internațional din Europa. Orașul este înconjurat din toate părțile de păduri și dealuri.
Aproape 2/3 din suprafața orașului Kassel este ocupată de grădini și parcuri. Râul pitoresc Fulda curge prin oraș.
Kassel este un oraș antic, dar aproape 90% din clădiri au fost distruse în timpul războiului. Construcția la scară largă a început abia în anii 1950, iar cea mai dinamică creștere a orașului a avut loc în ultimele decenii. Asta inseamna ca practic toate facilitatile au fost construite tinand cont de tehnologiile moderne, din materiale noi. În ciuda pierderilor militare, multe monumente arhitecturale din diferite epoci au supraviețuit în oraș.
Orașul este format din 23 de districte administrative. Popular printre locuitorii din Kassel sunt cartierul confortabil și respectabil Felmar, precum și liniștitul și verdele Fasanenhof, situat în apropierea centrului.
Apartamentele din zona Olandei de Nord sunt destul de ieftine, dar locuitorii locali nu sunt mulțumiți de nivelul de curățenie și, în plus, se plâng de facturile nerezonabil de mari la utilități. Brückenhof nu este favorizat de imigranții din țările CSI, rata criminalității în acesta este mai mare decât în alte regiuni.
Pretul chiriei
În mod tradițional, germanii preferă să închirieze locuințe - conform statisticilor, între 40 și 60% dintre cetățenii țării locuiesc în apartamente închiriate. În Kassel, aproximativ 20% din salariu este cheltuit pentru închirierea unui apartament; castigul mediu al orasenilor dupa impozite este de 2.250 euro.
Deși prețurile de închiriere în Kassel au crescut ușor în ultimii ani, acestea rămân scăzute în comparație cu orașele cu prețuri similare din alte țări ale Uniunii Europene. Acest lucru se datorează politicii guvernului de a limita creșterea chiriei: dacă proprietarul stabilește prețul de închiriere cu 20% mai mare decât prețul mediu pentru o proprietate din această categorie, va trebui să plătească o amendă.
Închirierea unui apartament cu un dormitor în centrul orașului va costa 350-450 de euro. La periferie, puteți găsi o variantă similară la un preț de 200 de euro.
Pentru un apartament cu trei camere în centrul orașului, chiriașii cer 750-1.300 de euro, în zone mai puțin prestigioase - aproximativ 450 de euro. Atunci când alegeți o ofertă de închiriere, verificați dacă proprietarul a inclus facturile la utilități în preț.
Deoarece un număr mare de germani caută să cumpere proprietăți imobiliare pentru venituri, găsirea de locuințe la prețuri accesibile nu este dificilă, mai ales în cazul închiriilor pe termen lung. Există chiar și un termen „imobiliar profitabil”. Acesta este numele dat ansamblurilor de apartamente achiziționate pentru închiriere.
De exemplu, un bloc de apartamente cu 38 de apartamente în statul Hesse va costa aproximativ 2,5 milioane de euro, randamentul său va fi de 7-8% pe an.
Locuințele din Kassel (în special apartamentele) sunt ușor de închiriat, deoarece piața de închiriere din acest oraș este foarte dezvoltată. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să locuiți la țară, agențiile intermediare sunt gata să-și ia toată problema de a închiria locuințe pe cont propriu.
Preturi de achizitie imobiliare
Dacă finanțele vă permit, puteți investi în propria casă sau în imobile comerciale. Trebuie avut în vedere faptul că, deși Germania nu limitează capacitatea străinilor de a achiziționa bunuri imobiliare, tranzacția nu va da dreptul de a obține un permis de ședere.
Apartamentul cu o cameră în Wesertore (partea centrală a orașului) va costa 28.000 € pentru 19 m2, în zona Nord Holland apartamentele cu două camere costă 47.500 € (42m2), în prestigiosul Fasanenhof - 75.000 € pentru 37m2... „Treshka” cu o suprafață de 50-59 m2 în cartierele Nord Holland sau Süd s-au vândut cu 80.000 de euro. In zona Mitte, obiectul are 85 m2 costa 95.000 euro. Pentru o casă mică (140 m2) din Bettenhausen va trebui să plătească un sfert de milion de euro.
Pentru apartamentele de la marginea orașului cu o cameră, vânzătorii cer 32.000 € (cartierul Oberzweren). Pentru un apartament cu doua camere in suprafata de 24m2 în aproximativ aceeași zonă, cumpărătorul va plăti 33.500 €, pentru un duplex - 41.500 € (suprafață 31,6 m2).
Deși Bad Wilhelmshohe este situat la periferia vestică, un apartament „cu o cameră” de 30 de metri într-o clădire veche va costa cel puțin 75.000 de euro. Costul unei case cu o suprafață de 170 m2 în Oberzweren va fi aproximativ 350.000 €. Un obiect similar din zona Brasselsberg costă cu 100.000-150.000 de euro mai mult.
Unii cumpărători achiziționează proprietăți în scopuri comerciale, cum ar fi mobilarea unui restaurant, bar sau cafenea. Depozit mic (154 m2) în districtul Garleshausen va costa 60.000 €.
Când cumpărați un apartament, trebuie să vă amintiți costurile suplimentare:
- vânzarea bunurilor imobile se impozitează pentru cumpărător. Cota de impozitare depinde de statul federal. În Hesse, este de 5% din valoarea obiectului;
- impozit anual pe proprietatea imobiliară (0,98–2,84% din valoarea ei evaluată). Pentru calcul se folosește următoarea formulă: valoarea evaluată a proprietății X 0,35% (rata de bază federală) X coeficientul aprobat pentru statul Hesse. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare atunci când alegeți un obiect de statut, deoarece atunci va trebui să plătiți 2,5–3,5% din costul acestuia anual;
- serviciile unei agenții imobiliare, notar și așa mai departe.
În Kassel, puteți cumpăra teren pentru construcția unei cabane sau a unei vile. Deci, în cartierul Bettenhausen, un teren construit cu o suprafață de 850 m2 va costa 140.000 de euro. Locurile de construcție în Vorderer Westen sunt mai scumpe - 370.000 € pentru 620 m2... Ținând cont de costul ridicat al materialelor și lucrărilor de construcție, este mai profitabil să alegeți un obiect gata făcut.
Pentru a decide in final daca vrei sa te stabilesti in acest oras, este indicat sa inchiriezi un apartament pentru cateva luni si abia apoi sa cumperi locuinte in zona care iti place.
Costul vieții în Kassel
Costurile de locuință nu sunt tot ceea ce un călător sau migrant se pregătește de obicei. Un alt element al cheltuielilor lunare este alimentele, cheltuielile de călătorie, îmbrăcămintea și alte articole necesare.
| Produs/Servicii | Cost mediu (€) | Gama de prețuri (€) |
|---|---|---|
| Pranz la un restaurant ieftin | 10 | 7–12 |
| Prânz cu trei feluri la un restaurant de gamă medie | 40 | 30–55 |
| Bere locală (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Apă (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| lapte (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| pâine (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Branza locala (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| file de pui (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Carne de vită (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| mere (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| rosii | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Cartofi (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Tichet de transport public local | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Cheltuieli de bază cu utilități (electricitate, încălzire, aer condiționat, apă, gunoi) pentru un apartament de 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Rată anuală fixă a dobânzii la creditul ipotecar (20 de ani) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Poate că, la prima vedere, prețurile locale pentru bunuri sau servicii (în special utilități) vor părea cuiva prea mari, dar salariul mediu permite cuiva să se asigure tot ce ai nevoie.
Concluzie
În ultimii ani, experții au observat o oarecare stagnare pe piața imobiliară din Kassel. Pentru comparație:
- terenul construit într-o zonă bună din Frankfurt va costa 1.000 de euro pe m22, în suburbiile orașului Kassel - 160 de euro pe m22;
- apartament pe piata secundara din Frankfurt - 3.800 euro pe metru patrat, in Kassel - doar 1.300 euro;
- imobiliare comercială de închiriat într-o zonă bună din Frankfurt - aproximativ 260 de euro pe m22, în suburbiile orașului Kassel - în medie 11 euro.
Diferența se explică prin rata de creștere mai rapidă a populației orașelor mari, iar experții prevăd continuarea acestei tendințe. Experții nu prevăd apariția unei „bule” pe piața imobiliară din Kassel și declară despre stabilitate economică.
Kassel este o destinație interesantă pentru investiții imobiliare. Pe de o parte, este un oraș dezvoltat cu un număr mare de întreprinderi. Acest lucru ne permite să anticipăm o creștere treptată a valorii proprietății achiziționate.
Cu o sumă de 30.000 € sau mai mult, puteți găsi un apartament confortabil și vă puteți bucura de beneficiile de a trăi într-o țară bogată. O altă variantă este să închiriezi o casă și să investești fondurile disponibile într-o afacere profitabilă.
