Cumpărarea unui teren în Germania

În orice moment, terenul a fost cel mai promițător obiect de investiții. În primul rând, protejează în mod fiabil capitalul de inflație și, în al doilea rând, perioada de valabilitate a acestuia nu este limitată de intervale de timp. Astăzi, această resursă naturală are o cerere specială în țările stabile din punct de vedere economic și politic. În special, un teren în Germania este visul tuturor celor care intenționează să construiască o casă confortabilă pentru reședință permanentă sau să își organizeze propria fermă.

De ce merită să cumpărați un teren în Germania

Ca unul dintre principalii piloni economici ai comunității europene, Germania este un stat stabil și de încredere și în ceea ce privește legislația și protecția drepturilor civililor. Toate imobilele, inclusiv terenurile, sunt incluse în registre speciale - cărți funciare.

Orice persoană, indiferent dacă este rezidentă a țării sau străină, are dreptul de a dobândi cutare sau cutare obiect. Acest lucru se aplică tuturor tipurilor de bunuri imobiliare:

• comercial;
• nonprofit;
• terenuri.

O listă cu principalele avantaje ale achiziționării de terenuri în Germania vă va ajuta să luați decizia finală în favoarea achiziției:

• capacitatea de a alege o regiune și o așezare cu stilul de viață care te atrage;
• economisirea de bani - un teren va costa de câteva ori mai ieftin decât un apartament sau o casă gata făcută;
• o gamă largă de opțiuni de utilizare a terenului: construirea unei case sau a unui mini-hotel, organizarea unei ferme, utilizarea terenului pentru cultivarea culturilor;
• locuiește într-o zonă rurală cu o viață mai liniștită și un mediu mai curat;
• posibilitatea de a construi o casa dupa propriul proiect.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că deținerea unui teren în Germania nu permite unui cetățean străin să obțină automat un permis de ședere sau ședere permanentă. De fapt, procedura de legalizare în sine nu este simplificată. Singurul lucru pe care te poți baza este o viză pe termen lung cu intrări multiple.

Cum să găsești un site potrivit

Primul pas este, desigur, alegerea unui teren. Vă rugăm să rețineți că zona și locația sa ar trebui să corespundă în totalitate scopurilor pentru care îl veți utiliza. Există mai multe modalități de a găsi proprietatea de care aveți nevoie: puteți rezolva această problemă pe cont propriu sau puteți apela la ajutorul intermediarilor care sunt bine familiarizați cu particularitățile pieței terenurilor germane.

Asistență broker

Contactarea unui intermediar poate fi considerată pe bună dreptate cea mai simplă și, în același timp, cea mai costisitoare modalitate. Acest lucru se datorează faptului că brokerul se va ocupa de toate problemele organizatorice:

• cauta site-uri potrivite;
• verificarea documentelor privind alocarea;
• intocmirea unui contract;
• înregistrarea tuturor documentelor și a altor acțiuni necesare.

Cu toate acestea, pentru munca sa, el va cere o recompensă destul de semnificativă.

În funcție de locul exact în care va fi amplasat obiectul achiziției - în Saxonia, Westfalia sau Bavaria - costul serviciilor intermediare poate fi estimat la 3,57-7,14% din valoarea tranzacției.

Avantajul acestei opțiuni de căutare este faptul că brokerul știe nu numai unde se află cele mai bune parcele, ci are și informații cu privire la specificul construcției pe acestea. De cele mai multe ori, informațiile despre acest ordin sunt neprețuite în comparație cu prețul pe care trebuie să-l plătească intermediarul.

Selectăm un site prin intermediul dezvoltatorului

În orașele mari ale țării, unde densitatea clădirilor este extrem de mare, multe firme de construcții caută să câștige bani în plus prin vânzarea de terenuri. Pentru început, ei cumpără teritoriul pe care se află clădirile, care va fi demolat, apoi caută un cumpărător pentru un loc sau altul.

Puteți cumpăra un astfel de obiect de teren la un preț destul de rezonabil. Cu toate acestea, trebuie reținut că condițiile favorabile vor fi disponibile numai cu condiția să semnați contractul de construcție a casei cu acest antreprenor special. Și dacă acesta din urmă a reușit să se recomande din partea cea mai bună, nu este nimic rău pentru tine în asta.

Reclame în ziare și asistență din partea oficialităților orașului

O opțiune excelentă pentru rezolvarea problemei legate de achiziționarea unui teren ar fi vizionarea zilnică a ziarelor locale, care publică un număr imens de reclame, inclusiv cele de vânzare de teren.

Cert este că localnicii rezolvă destul de des problemele stringente prin presă. Prin urmare, dacă au nevoie urgent să vândă locuințe, ei pun mai întâi un anunț în ziar și abia apoi apelează la un broker. Puteti achizitiona publicatii tiparite la orice chiosc, la statii de cale ferata, in metrou, la posta.

Pentru a cumpăra teren în Germania, puteți merge direct la administrația orașului. Va trebui să vă spunem exact de ce aveți nevoie de un teren - pentru a construi o casă sau a conduce o afacere. Acest mod de rezolvare a problemei poate fi considerat cel mai profitabil, deoarece nu trebuie să plătiți nici revânzătorilor, nici brokerului - în primărie veți fi conectat direct cu proprietarul imobilului.

Căutați pe Internet

World Wide Web poate fi numit un tezaur de propuneri pentru vânzarea de obiecte pentru construcții. Liderul pe acest segment este ImmobilienScout. Aici puteți găsi un obiect în orice stat federal după numele orașului și chiar după codul poștal.

Resursa face posibilă sortarea parcelelor după preț și chiar după tipul de dezvoltare propusă. Totuși, rețineți că nu doar persoanele fizice, ci și intermediarii își postează ofertele aici. Dacă găsești ceea ce ți se potrivește, nu ezita și ia imediat legătura cu autorul reclamei.

Mai mult, nu trebuie să vă limitați căutările doar la site-uri specializate - puteți utiliza motorul de căutare și cuvintele cheie: Grundstück kaufen sau Neubaugebiet.

Cumpărarea imobilelor la licitații forțate

Licitațiile forțate din Germania sunt considerate coșmarul unui creditor ipotecar și visul unui cumpărător. Procedura arată astfel: să presupunem că ați luat un apartament pe credit, dar din anumite motive nu vă puteți plăti obligațiile față de bancă. În acest caz, creditorul se adresează instanței de judecată, care inițiază procesul de vânzare obligatorie a obiectului creditului.

Potrivit statisticilor, anual prin Zwangsversteigerung (licitații forțate) merg aproximativ 30 de mii de obiecte imobiliare.

Informațiile despre unde și când vor avea loc aceste „vânzări” sunt publicate în ziarele locale sau site-urile web. Le puteți găsi la cererea Zwangsversteigerung. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să fiți foarte atenți, deoarece informațiile principale despre obiect sunt anunțate direct în ziua licitației.

Închiriere pe termen lung - Pacht

O opțiune alternativă la cumpărarea unui teren pentru o perioadă lungă de timp poate fi considerată destul de bună. În Germania se numește Pacht. Să presupunem că sunteți interesat de un teren de pe Lacul Constanța, dar nu aveți suficiente fonduri pentru a-l cumpăra. În acest caz, există posibilitatea de a nu cumpăra acest teren, ci de a-l închiria de la proprietar pentru 99 de ani.

Taxa anuală pentru folosirea unui astfel de teren se va achita în cuantum de 4-6% din valoarea sa evaluată. În aceste cazuri, proprietarii sunt cel mai adesea comunități religioase. Trebuie amintit că închirierea imobilelor, inclusiv a terenurilor, în Germania este reglementată la nivel legislativ până la cele mai mici nuanțe.

Ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați un teren

Cel mai bine este să alegeți un teren direct la fața locului. Selectați orașul în care doriți să faceți o achiziție, programați-vă cu proprietarii.Dar înainte de a fi de acord, trebuie să verificați câteva lucruri:

• cere primăriei un plan al clădirii. Documentele care vi se oferă trebuie să indice cerințele pentru viitoarea clădire - de exemplu, înălțimea maximă a acesteia și culoarea fațadei. Aceste informații vor fi utile nu numai pentru dvs., ci și pentru firma de construcții, care se va ocupa de construcția instalației. Vă rugăm să rețineți că dimensiunea structurii poate afecta semnificativ forma sa arhitecturală;
• conexiune la comunicații. Dacă trebuie să tragi canalizare, electricitate și apă la șantier, acest lucru va duce la costuri serioase (aproximativ 5-10 mii de euro în plus);
• verificarea terenului pentru posibilitatea de a ridica structuri pe acesta. Aici pot fi multe surprize posibile: ape subterane, râpe umplute, depozite de pietre. Pentru început, nu va fi inutil să obțineți o concluzie geotehnică de la biroul relevant din statul federal dat;
• clarificarea informațiilor referitoare la ceea ce a fost anterior pe acest teren. Poate cu mult timp în urmă a existat aici o fântână de oraș vechi, pe care toată lumea a uitat-o ​​deja, dar care se va găsi la săparea unei gropi de fundație și va crea o mulțime de probleme;
• site-ul care se afla sub o întreprindere industrială merită o atenție specială - întrebarea a ceea ce a fost aici înainte ar trebui să fie prima pe lista dvs. De exemplu, dacă terenul din această zonă este saturat cu uleiuri sau substanțe nocive, acest lucru va provoca o durere de cap continuă, atât la propriu, cât și la figurat. Dacă aveți suspiciuni, asigurați-vă că comandați o examinare a unei probe de sol. Cu toate acestea, în acest caz forarea suplimentară pentru prelevare poate costa aproximativ o mie de euro;
• verificarea site-ului pentru datorii. Acest lucru este valabil mai ales în ceea ce privește zonele în care sunt amplasate clădiri pentru demolare.

Cât va costa achiziția

Cât valorează terenul în Germania? Pretul va depinde de dimensiunea terenului si de amplasarea acestuia. De exemplu, în micul sat Mainz-Bingen-Kreis, un metru pătrat de teren va costa 165 de euro, iar în așezarea de aceeași dimensiune Taunus va costa de trei ori mai mult. Costul aproximativ al terenurilor este prezentat în tabel:

În același timp, următoarele cheltuieli trebuie incluse în buget pentru achiziționarea terenului:

• direct costul site-ului în sine;
• înregistrarea unei tranzacții la notar - 0,5-0,75% din valoarea obiectului;
• modificări ale informațiilor despre proprietarul terenului din cartea funciară - 0,5-1%;
• impozit unic pentru achiziționarea de teren - diferă în fiecare stat federal și este în medie de 5% din valoarea obiectului contractului;
• servicii de broker, dacă decideți să apelați la ajutorul lui - 3,75-7,14%.

Nu ultimul loc în listă va fi plătit pentru munca unei echipe de construcții, proiectant, arhitect. Acest lucru va trebui să pună deoparte cel puțin jumătate din ceea ce cheltuiți pentru cumpărarea de teren.

Rezumând

Cumpărarea unui teren în Germania este considerată o investiție destul de profitabilă de bani atât pentru cei care au decis să-și construiască o casă confortabilă pentru ei înșiși, cât și pentru cei care au decis să-și organizeze propria afacere aici. Există mai multe modalități de a găsi un loc potrivit pentru o viitoare clădire: folosind ajutorul unui broker sau al primăriei, găsirea unui anunț interesant în ziare sau pe site-urile imobiliare. Dacă nu sunt suficienți bani pentru a cumpăra site-ul, puteți lua un contract de închiriere pe termen lung sau puteți găsi ceva ieftin la licitațiile forțate.

Dar înainte de a semna un contract, trebuie să colectați informații complete despre proprietate. Este important să aflăm ce a fost aici mai devreme, dacă au fost aduse în discuție principalele comunicări, dacă foștii proprietari au datorii. Atunci când alegeți un teren, valoarea acestuia va juca un rol uriaș - în Germania depinde de locația sitului și de zona sa.

Cumpărați o casă ieftină în Germania