Cum să închiriez o proprietate în Republica Cehă

Una dintre primele întrebări care trebuie adresate de toți cei care vin în străinătate este locuința. Pentru vizite pe termen scurt, mulți preferă hoteluri și pensiuni. O vizită lungă va fi mai rațională din punct de vedere financiar dacă închiriezi un apartament sau o casă. Un flux mare de migranți se observă astăzi în țările din Europa Centrală și de Est. Ce reguli sunt supuse închirierii imobiliare în Republica Cehă, va fi interesant de știut pentru toți cei care au decis să locuiască în acest stat.

Chirie pe termen lung si scurt

În 2021, Republica Cehă este membră cu drepturi depline al UE. Această mică țară industrială este de interes nu numai în rândul turiștilor, ci și în rândul oamenilor de afaceri, al migranților de muncă și al studenților. Problema închirierii imobilelor este relevantă pentru toate aceste categorii de străini.

Potrivit agenților imobiliari cehi, aproximativ 20-30% din imobilele din țară sunt cumpărate în scopul închirierii lor. Aici găsești astăzi locuințe atât pentru o zi, cât și pentru un an cu posibilitate de prelungire.

Închirieri pe termen scurt sunt căutate în rândul celor care vin în Republica Cehă pentru a se caza și a se bucura de aroma sa, precum și a celor care ajung într-o călătorie de afaceri pentru câteva zile.

Această versiune a contractului are o serie de avantaje și dezavantaje pentru ambele părți ale relației contractuale. Proprietarii obțin foarte mult profit, deoarece închirierea locuințelor pentru o perioadă scurtă de timp este mai costisitoare, dar, în același timp, le impune anumite obligații în ceea ce privește curățarea spațiilor și reparațiile minore (dacă este necesar) după fiecare chiriaș.

Este mai profitabil pentru chiriași să închirieze o casă pentru un an decât pentru o săptămână și nu vor avea prea multe probleme în îngrijirea spațiilor. Plata pentru cazare se efectuează imediat pe toată perioada de angajare.

Închirierile pe termen lung au următoarele caracteristici:

• plata va fi mult mai mică decât pentru chiria zilnică sau pentru cazarea la hotel (de aproximativ 3-5 ori);
• este obligatorie încheierea unui contract pe întreaga durată de închiriere. Acest lucru oferă chiriașilor garanția că în tot acest timp apartamentul le va sta la dispoziție;
• părțile contractante stabilesc imediat cine va compensa costurile de reparație;
• oaspeții se ocupă de curățenia și întreținerea apartamentului;
• la semnarea contractului se plătește un depozit de garanție (de obicei pentru prima și ultima lună);
• proprietarul apartamentului are dreptul de a nu returna depozitul în cazul în care incinta a suferit daune semnificative;
• apartamentele de închiriat pe termen lung sunt situate cel mai adesea în zone rezidențiale, în timp ce apartamentele de închiriat și hotelurile sunt situate în principal în centru sau în apropierea principalelor atracții.

Poți vorbi despre un închiriere pe termen lung dacă stai în țară mai mult de 6 luni.

Varietăți de obiecte

Alegerea tipului de proprietate ar trebui să se bazeze pe mai mulți factori:

• durata călătoriei;
• scopul vizitei;
• buget;
• preferinte personale.

Cele mai solicitate în Cehia sunt apartamentele, apartamentele, camerele. Unii oameni preferă căsuțele și casele. Oamenii de afaceri și antreprenorii sunt interesați de imobile comerciale - birouri, spații pentru un magazin, depozite.

Camerele mici sunt populare printre studenți. Preferă coabitarea mai multor persoane într-un singur apartament. Acest lucru vă permite să economisiți bani și să alegeți o opțiune bună de locuință.

Apartamentele separate sunt alese de familiile care vin în Republica Cehă de mult timp. Au posibilitatea de a se stabili în diferite categorii de case:

• în clădiri noi;
• în locuințele pieței secundare;
• in apartament.

Acest din urmă tip de cazare este convenabil pentru că poți obține aceeași gamă de servicii ca într-un hotel, dar pentru mai puțini bani, în timp ce locuiești într-o cameră separată cu bucătărie și baie proprie.

O casă în Cehia este benefică de închiriat pentru familiile cu copii. Acest lucru garantează disponibilitatea de camere separate pentru toți membrii, o curte mică în care se poate petrece timpul liber în familie și adesea încălzire autonomă.

Imobiliare în diferite orașe ale Republicii Cehe

Costul apartamentelor și caselor într-una sau alta parte a țării depinde în principal de așezarea în care se află sediul, zona orașului, dimensiunea și echipamentul unității. În capitala Cehă, de exemplu, închirierea unei case în partea centrală este mult mai dificilă decât într-o zonă rezidențială îndepărtată. Spațiul de locuit liber din centru este la mare căutare în rândul turiștilor.

Primul lucru de căutat este etichetarea în anunțurile din ziare. Mai întâi este indicat numărul de camere, apoi prezența unei bucătării. Bucătăria poate fi separată sau poate face parte dintr-una dintre camere. De exemplu:

• 2 + 1 este un apartament cu doua camere + o bucatarie (separata);
• 2 + KK este un apartament cu două camere, dar chicineta va fi amplasată într-una dintre ele.

Apropierea spațiilor rezidențiale de centrul istoric, de metrou, de infrastructura de divertisment și retail, precum și de zona și starea în general, etajul, are un impact uriaș asupra sumei chiriei. Numărul de persoane care locuiesc în apartament va afecta și suma totală, care se datorează prețurilor mari la utilități.

Centrele istorice ale capitalei Cehe sunt: ​​Praga 1, Praga 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Zonele sunt, de asemenea, nu mai puțin solicitate:

• Praga 3 - situată la granița cu Vinohrady;
• Praga 4 - Mala Strana;
• Praga 5 - nu departe de stația de metrou Andel;
• Praga 6 - Bubenech;
• Praga 10 - Vrsovice.

Dar Praga 9 - Podul Negru este considerată o parte nu prea prestigioasă a orașului. Acest lucru se datorează rețelei de transport slab dezvoltate și prezenței întreprinderilor industriale. Pentru turiști, Praga 5 poate fi considerată cea mai bună opțiune.

Apartamentele cu o cameră din Republica Cehă nu oferă cel mai adesea o bucătărie separată. La periferie, această opțiune va costa 8-9 mii de coroane (300-350 de euro). Uneori plata se face în USD, atunci echivalentul va fi 370-410. O bucătărie separată va necesita o plată suplimentară în valoare de aproximativ 2 mii de coroane (78 de euro). Un apartament într-o clădire nouă va costa încă 2 mii de coroane în plus.

Apartamentele cu un dormitor care nu se află în partea centrală pot fi închiriate cu 10-12 mii de coroane (390-470 euro). Dacă locuiesc două persoane, chiria va fi cu 3 mii de coroane mai mult (117 euro).

Un apartament spațios din Orașul Vechi din Praga (Orașul Vechi) va costa aproximativ 15 mii de coroane (584 de euro), în centrul orașului costul poate ajunge la 20 de mii de coroane (780 de euro).

Un apartament cu trei camere, nu prea mare și cu chicinetă într-una dintre camere, în Praga 11 (zonă rezidențială) va costa aproximativ 14 mii de coroane (545 de euro). În Branik, aceeași opțiune va costa 18,5 mii de coroane (720 de euro), iar în centru - 25-30 de mii de coroane (975-1170 de euro).

În nordul țării, în special în stí nad Labem (regiunea de nord-vest a Boemiei), puteți închiria o casă mult mai ieftin.

Orașul Chomutov este situat la 80 km de Praga și la 55 km de Karlovy Vary, pe care agenții imobiliari îl prezintă ca o așezare cu fond de locuințe de înaltă calitate și natură pitorească. Prețurile de aici sunt aproximativ următoarele:

• Apartamentul cu o cameră cu bucătărie separată și mobilier complet finisat va costa 350 de euro (9 mii de coroane);
• locuințele pentru o lungă perioadă de timp în orașul Chomutov, care include 2 camere cu bucătărie într-una dintre ele, poate costa aproximativ 10-12 mii de coroane (390-470 euro).

Această regiune este aleasă de muncitori migranți deoarece se caracterizează printr-un nivel ridicat de industrializare.

Un alt centru industrial mare al țării situat în est, Mlada Boleslava, mulțumește cu prețurile sale. Se află la doar 50 km distanță de Praga (40 de minute pe drum), care poate fi depășit rapid și confortabil printr-o rețea de transport bine dezvoltată. Fabrica de mașini Šcoda a fost deschisă aici în secolul al XIX-lea.

Apartamentele din Mlada Boleslav pentru o săptămână sunt la mare căutare, ceea ce se datorează interesului turiștilor și fluxului de străini care vin la fabrică în vizite de afaceri. Chiria medie a unui apartament cu o cameră pentru o lună va costa aici 8-9 mii de coroane (300-350 de euro).

Al patrulea oraș ca mărime din Cehia - Pilsen - se află pe a doua poziție, alături de orașul Brno, în ceea ce privește cererea de proprietăți imobiliare rezidențiale. De asemenea, trezește un interes considerabil în rândul turiștilor care vin aici pentru a se bucura de frumoasa arhitectură, de excursii interesante la berărie. Toate acestea cresc cererea de locuințe, iar prețurile cresc odată cu aceasta. Un apartament cu o cameră în Plzen pentru o lună va costa 500-700 euro (12800-18000 CZK).

Teplice este unul dintre cele mai populare orașe balneare din țară. Această așezare străveche este aleasă pe viață de cei care s-au săturat de agitația orașului și care vin să-și refacă sănătatea. Aspectul orașului seamănă mai mult cu o grădină botanică. Preturile in Teplice sunt dictate de faimoasele statiuni balneologice. Închirierile pe termen scurt variază între 18 și 30 de euro pe noapte.

Un alt oraș vechi din Cehia - Cesky Krumlov, situat la 175 km de Praga, face parte din traseul turistic al multor străini. Mulți oameni preferă să stea aici cel puțin câteva zile pentru a avea timp să se bucure de arhitectura medievală. Pe termen lung, cel mai bine este să închiriezi o casă într-un cartier rezidențial. Prețurile locuințelor într-o parte îndepărtată a orașului variază între 150 și 300 de euro pe lună (3800-7700 de coroane).

În regiunile sudice ale țării, unde sunt concentrate numeroase întreprinderi industriale, cererea de locuințe se observă mai ales în rândul migranților de muncă care își caută un loc de muncă permanent.

Închirierea unui apartament cu un dormitor în centrul Jihlava (principala localitate a regiunii Visočina) va costa 10 mii de coroane (380 de euro), iar un apartament cu trei camere va costa 17 mii de coroane (660 de euro).

Vă rugăm să rețineți că costul locuinței include:

• Najemne - plata efectivă pentru apartament. Aceasta este suma pe care proprietarul o primește în mâinile sale pentru furnizarea proprietății sale spre închiriere.
• Poplatky - plăți nespecializate pentru utilități. Cel mai adesea aceasta este iluminatul la intrare, curățarea zonelor comune, posibilitatea de a folosi liftul, colectarea gunoiului, canalizare, alimentare cu apă etc. De obicei, banii pentru aceste costuri sunt transferați proprietarului împreună cu chiria.
• Facturi la utilitati - electricitate, gaz. De obicei nu sunt legați de apartament, ci de chiriași.

Cum să închiriez un apartament

După ce ați aflat cât costă apartamentele, apartamentele, casele și camerele, puteți trece la partea practică a întrebării.

Procesul de angajare arată astfel:

1. Caută locuințe.
2. Vizualizați opțiunile.
3. Discuție asupra detaliilor contractului de închiriere.
4. Depozit de obligațiuni.
5. Redactarea si semnarea unui contract.

O atenție deosebită trebuie acordată documentării relației dintre chiriaș și proprietar.

Intocmirea contractului

Conform modificărilor aduse Codului civil ceh, adoptate în 2021, obiectul închirierii poate fi imobil, o parte din acesta, precum și bunuri care pot apărea în viitor dacă este dificil de determinat la momentul semnării contractului. .

Documentul poate fi semnat pentru o perioadă determinată sau nedeterminată. În al doilea caz, poate fi reziliat în orice moment, fără a avea un motiv anume. Singurul lucru care trebuie făcut este să trimiteți celeilalte părți o notificare scrisă cu 3 luni înainte de data estimată a încetării relației.

Inovațiile din legi i-au eliberat pe participanții la proces de introducerea informațiilor în contract cu privire la obiectul închiriat. Documentul în sine poate fi acum întocmit în formă liberă. Cu toate acestea, ar trebui să conțină informații de următoarea ordine:

1. Informații despre chiriaș și proprietar (nume complet, detalii pașaport, adrese, numere personale, date de naștere).
2. Suprafața spațiului închiriat.
3. Scopul locuințelor închiriate.
4. Suma chiriei și alte plăți.
5. Termenul raportului contractual.
6. Extras din registrul bunurilor imobile.
7. Informații despre persoanele care vor locui în apartament.
8. Starea sediului și o descriere a echipamentelor și a mobilierului disponibil în acesta.

Contractul trebuie să fie însoțit de un protocol, care să indice date privind energia electrică și o listă a costurilor cu utilitățile la momentul transferului instalației către închiriere. Din ce în ce mai mult, proprietarii au început să ceară să includă o clauză în contract prin care se precizează că chiriașul se obligă să asigure spațiile și bunurile în caz de avarie.

Ce este subînchirierea

Indiferent de faptul că contractul de închiriere prevede clar cine va locui exact pe un anumit spațiu de locuit, îl pot folosi și alte persoane. Dacă rudele vin în vizită la chiriaș, nu este nevoie să obțineți permisiunea proprietarului. Dar cu o ședere îndelungată, proprietarul imobilului are tot dreptul să ceară ca în apartamentul său să existe un astfel de număr de persoane care să corespundă dimensiunilor camerei și să permită menținerea condițiilor normale.

O persoană care locuiește permanent într-o locuință închiriată are dreptul atât de a primi oaspeți, cât și de a le închiria o parte din spațiul de locuit.

Subînchirierea în Republica Cehă este oficial permisă. Dar cu condiția ca chiriașul să reușească să cadă de acord cu proprietarul localului. Acest lucru trebuie făcut înainte ca relația cu sub-chiriașul să fie documentată.

Informațiile despre o terță parte pot fi incluse sau nu în contract. A doua opțiune este oferită în cazul în care candidatul pentru o parte din locuință se schimbă.

În cazul în care pe spațiul închiriat apare un chiriaș care locuiește pe acesta de mai mult de două luni, proprietarul apartamentului poate cere rezilierea contractului, dacă nu a fost informat despre aceasta.

Cum să găsești cazare

Puteți găsi locuințe potrivite pe cont propriu sau prin agenții imobiliari. Dar, în acest caz, trebuie să fiți gata să plătiți pentru serviciile agenției (proprietarul spațiilor nu este amenințat cu niciun cost). Pe de altă parte, intermediarii se ocupă de toate preocupările organizaționale:

• selecția opțiunilor;
• organizare de spectacole;
• pregătirea contractului.

Valoarea taxei este de obicei egală cu costul lunar al vieții. Dar dacă un agent imobiliar este interesat să închirieze un apartament cât mai curând posibil, el poate face concesii și poate reduce valoarea comisionului.

Puteți închiria un apartament ieftin de la proprietar, dar pentru aceasta trebuie să cunoașteți bine limba cehă. Bariera lingvistică poate fi un obstacol serios în negocierea detaliilor contractului de închiriere.

O mulțime de informații pot fi găsite pe rețelele sociale în grupurile de interese. Aceștia nu vor oferi doar opțiuni de închiriere, ci și vor sfătui cum să evitați dificultățile în construirea relațiilor cu proprietarul. Site-urile specializate de recrutare sunt, de asemenea, foarte populare:

• www.sreality.cz este unul dintre cele mai mari site-uri imobiliare din țară. Aici puteți găsi cazare în orice oraș din Republica Cehă. Majoritatea reclamelor sunt de la agenți imobiliari. Este foarte greu să găsești oferte de la proprietarii de apartamente pe această resursă;
• www.expats.cz - cei care vorbesc engleza si cauta cazare in Praga trebuie sa caute aici;
• www.bezrealitky.cz - pe acest portal, reclamele sunt plasate direct de proprietarii spațiilor. Puteți alege o opțiune potrivită aici fără intermediari și, prin urmare, fără comision.

Câteva sfaturi

Trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că nu toți cehii sunt de acord să închirieze un apartament următoarelor categorii de persoane:

• străini;
• locatari cu animale;
• familii cu copii.

Aceste puncte trebuie discutate înainte de semnarea contractului. Dar lista de lucruri la care trebuie să fii atent nu se termină aici:

• specificați dacă internetul este conectat la apartament și de la ce furnizor. Cert este că un contract de servicii poate fi semnat atât cu proprietarul, cât și cu chiriașul anterior. Dacă contractul este încheiat cu proprietarul, atunci prin toate mijloacele este necesar să se convină asupra modului în care va fi plătit acest articol de cheltuială, în ce volum și în ce condiții.
• la mutare, pune numele pe cutia poștală;
• nu uitați să vă schimbați locul de înregistrare la Ministerul Afacerilor Interne. Ai exact 30 de zile pentru asta;
• pentru a vă asigura că apartamentul aparține cu adevărat persoanei cu care semnați contractul de închiriere, consultați Registrul imobiliar ceh;
• citeste cu atentie contractul inainte de a semna. Dacă aveți sugestii sau întrebări, asigurați-vă că le discutați cu proprietarul sediului. Abia atunci dă-i gajul.

Rezultate

Închirierea spațiilor rezidențiale și comerciale în Republica Cehă poate fi pe termen scurt sau lung. Prima variantă este potrivită pentru cei care vin în scop turistic sau vizite scurte de afaceri. În acest caz, relația dintre cele două părți nu este pecetluită printr-un acord, iar plata se face imediat pe toată perioada de închiriere.

Pentru rezidența permanentă este potrivită închirierea spațiilor în baza unui contract. Costul apartamentelor variază în funcție de regiunea țării, așezarea și zona orașului.