Creșterea bruscă a prețurilor proprietăților în Mainz și creșterea rapidă a cererii de locuințe în acest oraș nu au trecut neobservate de investitorii germani și străini. Previziunile privind creșterea în continuare a prețurilor pentru proprietățile rezidențiale și comerciale asociate cu implementarea proiectelor mari de construcții, economia dezvoltată a orașului, puterea de cumpărare ridicată a populației locale, infrastructura excelentă și legăturile de transport contribuie la o creștere fără precedent a imobiliarelor orașului. piață și o creștere a nivelului concurenței între părțile interesate.
Caracteristicile orașului Mainz și particularitățile pieței imobiliare a orașului
Mainz este capitala statului și cel mai mare oraș independent din statul federal Renania-Palatinat, cu o populație de 213.528 de locuitori. Este situat în regiunea Rin-Main și împreună cu Wiesbaden, capitala statului vecin Hesse, constituie un centru dual transnațional cu o populație de aproximativ 490.000 de locuitori.
Locația favorabilă, infrastructura bine dezvoltată, legăturile excelente de transport și combinarea unui oraș mare cu așezări rurale fac din Mainz un oraș extrem de atractiv, atrăgând din ce în ce mai mulți imigranți, în special tineri, în fiecare an.
Aspectul orașului, arhitectura
Orașul Mainz este din ce în ce mai urbanizat atât în zonele apropiate de centru, cât și în suburbii. Modernizarea orașelor Weisenau și Mombach ia un ritm deosebit de rapid.
În unele zone îndepărtate, precum Dreis și Finten, caracterul rustic al satului a rămas intact. În apropierea centrului s-au păstrat multe elemente de planificare urbană, peisajul urban medieval și modern seamănă cu un „oraș vechi” îmbunătățit, cu străzi și alei întortocheate în jurul Augustinerstraße - case cu cherestea încă stau aici.
Părți destul de mari ale orașului istoric, în special la nord de Ludwigsstraße, au fost avariate în timpul celui de-al Doilea Război Mondial, așa că majoritatea clădirilor au trebuit să fie demolate sau modernizate. Noul oraș a fost construit în stilul Wilhelmina în jurul anului 1900, iar Mainz a încetat să mai fie un oraș cu ziduri de provincie.
Astăzi, panorama orașului este dominată de clădiri din două epoci diferite: complexul primăriei cu hotelul Hilton și Rheingoldhalle din epoca Art Nouveau și Cancelaria de Stat, Parlamentul și Palatul Electoral - în stil baroc și renascentist. A fost planificată o restructurare ambițioasă a centrului orașului, avariat în mare parte în timpul celui de-al Doilea Război Mondial, dar au fost restaurate în cele din urmă doar cele mai importante clădiri, inclusiv palatele aristocratice baroc, situate în principal pe Schillerplatz.
În cea mai mare parte, au fost construite doar clădiri rezidențiale noi, de exemplu, așezarea Am Fort Elisabeth. Din cauza agitației târzii de dezvoltare de la începutul anilor 1960, aceste structuri au fost ridicate în principal în stilul deceniului pe care fermierii urbani l-au criticat atunci. Multe ansambluri rezidențiale au fost create în stilul anilor 1960.
Cele mai importante clădiri din Mainz din secolul al XIX-lea care au supraviețuit până în zilele noastre sunt biserica protestantă Christuskirche, gara principală, podul Rinului, părți ale teatrului de stat, precum și fortificațiile și rămășițele acestora. Sunt protejate diverse exemple ale perioadelor de construcție romanică și gotică, renașterii și mai ales clădiri în stil baroc.
Catedrala principală a fost construită în stil romanic. Stilul gotic amintește de Catedrală, Biserica Sf. Ioan, Colegiata Sf. Ștefan și bisericile Sf. Emmeran, Sf. Quintin, Sf. Christophe.
În memoria Renașterii, orașul a păstrat Palatul Electoral - ultimul martor al „Renașterii germane”, Zum Römischen Kaiser (Muzeul Gutenberg), fântâna donată de Arhiepiscopul Albrecht și Domus Universitatis.
Mai multe ferme ale fostei nobilimi Mainz și biserica Augustinerkirche au rămas din perioada barocului. Biserica Sf. Petru a fost construită în stil rococo, în timp ce au fost construite bisericile Ignaz și Erthaler Hof, care sunt exemple timpurii de clasicism.
Astăzi Mainz se caracterizează printr-o combinație de stiluri arhitecturale diferite. Distrugerea celui de-al Doilea Război Mondial i-a determinat pe politicienii locali în anii 1960 să repare vechile greșeli din clădirile rețelei de drumuri și din restul infrastructurii orașului. Au fost construite multe biserici noi, s-au dezvoltat Krongarten și Gonsbachterrassen.
Cel mai important proiect recent a fost dezvoltarea unui teren de 22 de hectare din fostul port vamal și intern - teritoriul a fost construit cu apartamente de diferite dimensiuni, birouri, facilități comerciale și instituții culturale.
În 2007, a fost adoptat un plan general pentru dezvoltarea orașului Mainz, care presupune dezvoltarea unor teritorii de până la 355.000 de metri pătrați.
Următorul proiect major este dezvoltarea Heilig-Kreuz-Areal din Weisenau. Pe terenul de 30 de hectare vor fi construite 3.000 de apartamente noi, dintre care 900 sunt locuințe sociale pentru 4.500 de persoane.
Până în 2021, urmează să fie construite încă aproximativ 500 de apartamente pe 8,7 acri de teren între spitalul catolic și o stradă pariziană. De asemenea, zona din cartierul Hechtsheim din partea de est a zonei rezidențiale Großberghöhe va fi dezvoltată ca zonă rezidențială Hechtsheimer Höhe - pe o suprafață de 17 hectare vor fi construite blocuri unice și apartamente cu 400 de apartamente.
Împărțirea administrativă a orașului
Orașul Mainz este împărțit în 15 districte. De asemenea, sunt desemnate 7 zone de planificare, 65 de municipii și 183 de districte statistice.
| District | Principalele caracteristici |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Cele mai remarcabile clădiri vechi de aici sunt catedrala medievală, casele vechi ale patricienilor, Palatul Electoral. Există, de asemenea, clădiri moderne pe piețe pitorești și străzi întortocheate - Primăria, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Zona a fost complet distrusă între 1942 și 1945, dar multe structuri au fost atent restaurate și reconstruite. |
| Bretzenheim | Cel mai vechi sat cu aspect rustic și o comunitate tradițională de vinificație. Spiritul unei epoci trecute este păstrat pe străzile înguste ale centrului, în vechea primărie cu turnul închisorii și în Biserica Catolică Georgskerhe. Clădirile moderne includ ansambluri rezidențiale, școli, grădinițe și Alte Ziegelei, unde au loc evenimente de divertisment pe tot parcursul anului. |
| Drais | Una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din oraș. Este o „oază” verde la marginea orașului Mainz, înconjurată de câmpuri și pomi fructiferi. Apropierea centrului, atmosfera liniștită, locația aproape de pădurea Ober-Olmer și de Universitate și accesul direct la autostrada către Wiesbaden și Frankfurt fac din Dreis un loc de cazare dezirabil. Există o școală primară, grădinițe, locuri de joacă, cluburi sportive, un hospice pentru bolnavi grav și un azil de bătrâni. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim găzduiește cea mai mare regiune viticolă din Mainz și cel mai înalt punct din oraș - pătratul „Auf der Muhl” de 245 de metri. Zona se caracterizează prin prezența a numeroase zone de dezvoltare și prin apropierea de centrul orașului Mainz. Ebersheim este în continuă evoluție, dar păstrează caracterul rustic al așezării. |
| Apoi | Suburbie rurală cu mai multe așezări noi - Königsborn, Katzenberg și Römerquelle, transformată într-o zonă rezidențială. Aici sunt școli și grădinițe și sunt multe piste de biciclete. Este posibil acces direct pe autostradă către Mainz, Frankfurt și Wiesbaden. Zona este populară datorită în mare parte frumosului său centru vechi, cu străzi întortocheate și primăriei, precum și activităților sale de agrement frecvente. |
| Gonsenheim | Această zonă are totul pentru o viață independentă care nu depinde de restul orașului Mainz - centrul vechi al orașului, vile impunătoare, ansambluri rezidențiale moderne, o stradă comercială aglomerată, o zonă de recreere, ferme pentru cultivarea legumelor și fructelor și propriile carnavale. . Clădirile vechi și cele noi coexistă armonios unele cu altele. printre clădirile vechi se remarcă Primăria Renașterii, Ștefan și bisericile protestante. Deosebit de apreciate sunt accesul direct la autostrada, apropierea de centru, zonele verzi, produsele fermierilor locali, gradina zoologica, parcul industrial Am Hemel si cladirile de birouri Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Zona este situata intre centrul Mainz si Gonsenheim, caracterizata printr-un standard de trai ridicat, construita cu blocuri terasate si apartamente. Foarte popular printre familii și studenți datorită legăturilor bune de transport, a proximității de universitate și de peisajul rural. Există un stadion de patinaj pe gheață, casa media Südwestrundfunks și Landeszentralbank, un cartier pentru artiști, magazine, școli, grădinițe și parcul Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Zona își păstrează identitatea cu străzile întortocheate și bifurcate, cul-de-sacs, căi de acasă, curți și clădiri vechi. În anii 1960, aici a fost construită o așezare industrială cu o suprafață de peste 100 de hectare, în care astăzi își desfășoară activitatea companii de media și IT și cel mai mare imobil industrial este de vânzare. Zona este conectată optim la trafic, inelul autostrăzii oferă acces rapid la principalele drumuri ale Rinului-Main. Pe lângă așezarea comercială, se dezvoltă agricultura și viticultura. Deseori sunt organizate festivaluri. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Zona este situată la câțiva kilometri de centru și oferă locuri ideale pentru recreere și distracție. Este conectat la Autostrada Federală 9, autostrada Mainz-Worms și calea ferată Mainz-Worms. Regiunea se remarca printr-o flora si fauna variata, dezvoltarea viticulturii. Aici se află o rezervație naturală, ici colo s-au construit case cu curți în stil baroc. Sunt multe cluburi de interes, se fac festivaluri. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Zona este aproape de vecinătatea Rhin-Hessian pe de o parte și de centrul Mainz și de autostrada pe de altă parte. Există biserici catolice și protestante, o școală primară, un liceu, 4 centre de zi, un oficiu poștal, poliție, restaurante și un centru comercial. Peisajul arhitectural al zonei este caracterizat de case terasate in sud, bungalouri in nord si cladiri inalte in centru. Este apreciat pentru zona sa de agrement si apropierea de padure. Are infrastructură bună și legături excelente de transport. Cel mai mare angajator este Centrul de Radiodifuziune ZDF. |
| Marienborn | Zona mică este situată pe linia de cale ferată Mainz-Alsee și pe autostrada A 63. Este o suburbie rezidențială populară în mediul rural. Este atractiv datorită apropierii de ZDF și de centrul științific al producătorului de sticlă SCHOTT. Se păstrează caracterul rustic - în zonă se află moșii tipice centrale germane, o biserică veche. |
| Mombach | Mombach este unul dintre site-urile comerciale și industriale importante din Mainz. Aici se află sediul unor companii precum Nestle, Hakle, Methanova, Schott. Zona neindustrială este caracterizată de numeroase câmpuri, grădini și o rezervație naturală. Zona dispune de infrastructura buna - scoli, gradinite, scoli, facilitati sportive, terenuri de tenis, piscine interioare si exterioare, magazine, supermarketuri, magazine de bricolaj. |
| Neustadt (Neustadt) | Zona a fost aproape complet distrusă în timpul celui de-al Doilea Război Mondial, dar au supraviețuit mai multe clădiri cu fațade grandioase și o biserică. Pe malul Rinului există un port vamal, care în curând va fi transformat într-un nou bloc (primele clădiri sunt deja în construcție - depozitul de vinuri a fost transformat într-un complex de birouri). Aici sunt multe pub-uri, cafenele, magazine de artizanat, instituții sociale. |
| Oberstadt | Dintre vechile clădiri din zonă s-au păstrat tabăra armatei, Turnul de Pulbere, Cetatea. O zonă rezidențială și de agrement atractivă a fost creată încă din secolul al XIX-lea. S-au deschis spitale și clinici universitare, Universitatea Johannes Gutenberg și campusul. |
| Weisenau | Weisenau seamănă cu un sat de pescari. Există o fabrică de ciment în sud-est. Legături bune de transport - legături cu calea ferată, autostradă. Este apreciat de localnici pentru apropierea de centru și infrastructura bună - aici sunt deschise școli, grădinițe, magazine, numeroase cluburi de hobby. |
Infrastructură, instituții de învățământ și medicale
Mainz a devenit oraș universitar în 1477. La sfârșitul secolului al XVIII-lea, noua Universitate Johannes Gutenberg și-a reluat studiile pe 15 mai 1946. Astăzi, Facultatea de Medicină a acestei instituții este singura oportunitate de a studia medicina pentru locuitorii din Renania-Palatinat.
Universitatea are o clinică universitară, care este, de asemenea, singura instituție de acest gen de pe teritoriul statului federal. O caracteristică unică a instituției de învățământ este predarea în interiorul zidurilor sale de muzică, arte plastice și sport în același timp.
Universitatea Johannes Gutenberg este unul dintre cei mai mari angajatori din oraș, având 11.000 de angajați, dintre care 7.700 lucrează la Facultatea de Medicină. Institutul de Chimie (Institutul Otto-Hahn) și Institutul de Cercetare a Polimerilor poartă numele V.I. Max Planck.
Pregătirea muzicală este oferită de Conservatorul Peter Cornelius. Orașul are și o Academie de Științe și Literatură.
În 2021, Mainz a găzduit numeroase evenimente, expoziții și prelegeri în colaborare cu universități din oraș, asociații și alte instituții de învățământ, pentru care Stifterverband i-a acordat titlul de „Orașul Științei”.
Ca în orice oraș universitar, Mainz este populată în mare parte de tineri, iar acest lucru ar trebui să fie luat în considerare la cumpărarea imobiliare.
De exemplu, există o lipsă de apartamente cu suprafețe mici într-un campus universitar. În consecință, achiziția de blocuri de locuințe, blocuri de locuințe din apropierea instituțiilor de învățământ, precum și cămine studențești vor aduce profituri substanțiale investitorului.
Până la 30 iunie 2021, în Mainz au fost deschise 6 spitale, care angajează 713 medici practicanți și 62 de farmacii.
Spitalul Universitar Johann Gutenberg este cea mai mare instituție medicală din oraș, este împărțită în 60 de spitale, institute și secții de specialitate. Clinica are 1.500 de paturi și deservește aproximativ 325.000 de pacienți pe an, dintre care 65.000 sunt ambulatori. Instituția este un stagiu pentru aproximativ 3300 de studenți ai Facultății de Medicină.
În 2021, Katholische Klinikum Mainz a fuzionat Spitalul St. Hildegardis și Spitalul St. Vincenz și Elisabeth în unitatea An der Goldgrube. Acum clinica are centre speciale pentru tratamentul bolilor de sân, intestine, plămâni, glande tiroide și alte 19 secții.
Spitalul are o capacitate de 717 paturi și deservește anual aproximativ 45.000 de pacienți ambulatori și internați. Conform programului actual KKM 2021, este planificată creșterea numărului de pacienți deserviți la 50.000 de pacienți pe an.
Mainz găzduiește, de asemenea, una dintre cele mai mari clinici de durere din Europa - DRK Schmerz-Zentrum, cu 80 de paturi de spitalizare, 24 de paturi semipermanente și capacitatea de a oferi îngrijiri de urgență pentru 5.000 de pacienți anual.
În oraș există și clinici private sponsorizate, de exemplu, clinica ORL Römerwallklinik GmbH și clinica de chirurgie plastică FONTANA-Klinik GmbH.
Pe lângă unitățile medicale enumerate, există un centru neuro-neurologic la nivel național și un centru ambulatoriu de pediatrie socială cu un ambulatoriu special pentru studiul bolilor coloanei vertebrale și hidrocefaliei.
Deoarece nu există alte clinici similare cu acestea în Renania-Palatinat și în imediata apropiere, investitorul are șansa de a face o rentabilitate rapidă a investiției în proprietăți rezidențiale din imediata apropiere a instituțiilor medicale.
Pacienții clinicilor nu sunt doar rezidenți din Mainz și Frankfurt, ci și cetățeni ai altor orașe germane și străini. Bolile complexe sunt tratate luni de zile și uneori ani de zile, iar după un curs de recuperare, o persoană are nevoie de mult timp pentru reabilitare. Mulți pacienți sunt însoțiți de membri ai familiei și au nevoie și de spațiu de locuit.
Instituții de divertisment și cultură
Orașul găzduiește în mod regulat diverse evenimente de divertisment - de la festivaluri de film și carnavale până la festivaluri tradiționale locale. Elevii vizitează cluburi și discoteci.
Pentru iubitorii de sport, există multe terenuri de sport, săli de sport și un teren de fotbal. Mainz găzduiește diverse competiții sportive - pentru copii, școală, pentru adulți. Aici se desfășoară în special maratonul anual Gutenberg, competițiile de șah, competițiile de triatlon.
Spectacole de teatru și concerte au loc la Staatstheater și la Frankfurter Hof. De asemenea, pentru iubitorii de comedie, cabaret și scenariști puțin cunoscuți, sunt deschise ușile teatrelor mici precum Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello și Young Stage Mainz.
Fanii muzicii orchestrale vor găsi și un loc pentru divertismentul cultural: în primul rând, vorbim de Orchestra Filarmonicii de Stat din Mainz, unde se țin în mod regulat concerte simfonice.
Mainz găzduiește în principal muzee de istorie.
- Cel mai remarcabil este Muzeul Central Romano-Germanic (RGZM), deoarece găzduiește unul dintre cele mai mari ateliere de restaurare de acest gen și se bucură de o reputație internațională.
- Landesmuseum Mainz este unul dintre cele mai vechi muzee din Germania și găzduiește cele mai importante colecții de artă din Renania-Palatinat.
- Muzeul Navigației Antice expune nave romane găsite pe malurile Rinului.
- La singurul Muzeu de tipărire din lume (Muzeul Gutenberg), vizitatorii pot afla despre tehnica de imprimare inventată de Johannes Gutenberg și pot vedea cele mai vechi tehnici de imprimare și sigilii mecanice.
- Muzeul Eparhial spune povestea Bisericii Episcopale Romanice și a Episcopiei de Mainz.
- Există, de asemenea, Muzeul Carnavalului, Muzeul de Istorie a Orașului, Muzeul de Istorie Naturală (cel mai mare de acest gen din Renania-Palatinat), Muzeul Garniziunii și Muzeul de Artă Contemporană Kunsthalle Mainz.
Turism, atractii
Există multe atracții în Mainz. Există 14 biserici construite în diferite stiluri arhitecturale. De remarcate sunt clădiri precum Palatul Electoral, Parlamentul, Cancelaria de Stat, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, cetatea, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, pensiunea, Algesheimer Hof, turnul de fier, Holzturm.
Turiștii vin să vadă rezervația naturală, parcul orașului, memorialul de război Sf. Christophe, grădina botanică și piețele orașului.
Mainz are multe fântâni, busturi, monumente, sculpturi ale designerilor contemporani. Un rol important în dezvoltarea turismului îl joacă faptul că Mainz este un oraș al vinului.
Nu există probleme cu cazarea oaspeților orașului - în Mainz există suficiente opțiuni pentru locuințe temporare:
- O opțiune de buget este să stați la Jugendherberge Mainz, situat convenabil între Parcul Poporului și Rin.
- Turiștii care sunt dispuși să cheltuiască ceva mai mulți bani pe cazare aleg Ibis Holzhofstraße 2 la câteva străzi de Altstadt.
- O opțiune scumpă este Hyatt Regency Mainz, de 5 stele, găzduit într-un castel din secolul al XIX-lea pe râul Rin.
Restul hotelurilor sunt mai puțin populare în rândul vizitatorilor. Doar o clădire potrivită pentru deschiderea unui alt hostel sau a unui mic hotel cu săli de conferințe va fi o achiziție profitabilă - sunt suficiente hoteluri cu camere scumpe în oraș.
Economie și industrie
Economia și infrastructura din Mainz se caracterizează prin afilierea orașului la confederația Frankfurt și Rhin-Main. În clasamentele bazate pe performanța economică a orașelor, Mainz a fost în frunte din anii 2000:
- De exemplu, într-un studiu din 2005 realizat de Wirtschaftswoche, Mainz s-a clasat pe locul 4 printre cele 50 de orașe cele mai dezvoltate economic din Germania.
- În 2006, a ocupat locul 5. Acesta a luat în considerare indicatori economici și structurali precum productivitatea, venitul brut și investițiile.
- În clasamentul Insmed Incorporated (INSM) și wiwo.de, Mainz se află pe locul 48 din 100 printre cele mai dezvoltate orașe germane din punct de vedere economic.
- Dintre 402 de districte și orașe independente din Germania, Mainz, conform Atlas în 2021, a ocupat locul 45, ceea ce o face una dintre așezările cu „mari perspective de viitor”.
În 2003, Mainz avea 74 de fabrici de procesare cu un personal de 20 sau mai mult. În total, companiile angajează peste 11.000 de oameni.
În 2002, existau 79 de firme mici cu mai puțin de 20 de angajați.
Așezări industriale pot fi găsite în primul rând între centrul Mainz și regiunea Mombach. Cele mai mari companii situate în această zonă sunt Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, fabrica de biodiesel ADM Mainz GmbH.
Din mai 2008, Mainz și Reinhessen sunt membri ai Global Wine Network (GWC), fondată în 1999, o asociație a orașelor vinicole renumite din întreaga lume. Ca oraș al vinului, Mainz are oportunități semnificative de autoajutorare în industria vinului. Vinul joacă un rol important în oraș ca factor economic.
Ca oraș turistic și de congrese, Mainz are numeroase hoteluri precum Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- În districtul Hechtsheim, există o filială a marii companii de logistică Kühne + Nagel.
- Aici se află sediul J. F. Hillebrand Group - lider în rândul companiilor de logistică specializate în transportul de vinuri și băuturi spirtoase.
- Sucursala Volksbank, cea mai mare din Renania-Palatinat, operează în Mainz.
- Sediul Holz und Metall este stabilit în raionul Weisenau.
- În cele din urmă, orașul are sediul asociației profesionale a industriei pielăriei - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Puterea de cumpărare a unui locuitor al orașului este de 19.676 euro (din 2005), ceea ce este cu 15% mai mare decât media națională. Potrivit unui studiu publicat la 30 iunie 2006, Mainz s-a clasat pe locul 3 în rândul orașelor germane în ceea ce privește numărul de înregistrări de afaceri.
În 2002, 147.500 de muncitori au generat un produs intern brut de 55.890 de euro fiecare. Aceste date nu lasă nicio îndoială că populația din Mainz este extrem de solvabilă.
Legatura de transport
Mainz are legături excelente de transport. Orașul a construit 2 poduri rutiere peste Rin. Mainz traversează A 60 în direcția vest-est, de la Wiesbaden A 643 duce aici, iar spre sud A 63 trece prin Alzey până la Kaiserslautern. Autostrăzile federale 9 și 40 sunt, de asemenea, amplasate prin zona orașului.
La 1 februarie 2021, prima zonă ecologică din statul federal Renania-Palatinat a fost formată în Mainz și Wiesbaden, care este și prima zonă ecologică transfrontalieră.
Există 104 trenuri de lungă distanță care pleacă de la Gara Centrală Mainz pe zi, transportând zilnic 60.000 de persoane. Orașul este conectat la rețeaua Deutsche Bahn express, la rețeaua interurbană și Euro.
Din decembrie 2005, o conexiune ICE de două ore circulă de la Wiesbaden la Dresda prin Mainz, Aeroportul Frankfurt, Fulda, Erfurt și Leipzig.
Mainz are 5 linii de tramvai și 29 de autobuze. Pentru a organiza mai bine cooperarea dintre companiile de transport din Wiesbaden și Mainz, a fost fondat Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Din gara regională Mainz pleacă zilnic 311 trenuri locale, iar trenurile regionale merg spre Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz prin Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Orașul este conectat la rețeaua S-Bahn Rhein-Main.
Pe malurile Rinului, între castel și portul de iarnă, mai există dane pentru corăbii. Punctul de descărcare a containerelor este în aval de Kaiserbrücke.
Mainz deține un aerodrom deschis pe tot parcursul anului în zona Finten (acesta este un fost aerodrom din SUA). Aeroportul din Frankfurt este la doar 25 km, iar trenurile circulă acolo de câteva ori pe oră. Există un serviciu de autobuz direct către Aeroportul Hahn, la puțin peste 80 km de Mainz.
Piata imobiliara
Cererea de apartamente și case în Mainz este în continuă creștere, piața imobiliară este în plină expansiune. Apartamentele din clădirile noi sunt solicitate în special datorită costurilor lor scăzute de operare, cea mai mare cerere fiind găsită în centru și în apropierea Rinului.
Dar, în ciuda prețurilor ridicate ale proprietăților, Mainz continuă să atragă tineri - cea mai mare grupă de vârstă este formată în prezent din urbaniți cu vârsta cuprinsă între 20 și 35 de ani, adică studenți și tineri angajați. Ei aleg să locuiască în Altstadt, Neustadt și Hartenberg-Müngfeld - de aici puteți ajunge la școală și la Rin în câteva minute cu bicicleta, autobuzul sau trenul.
Centrul are și suficiente locuri pentru a se relaxa și a se plimba cu prietenii - tinerii petrec timp pe plaje și în parcuri. Altstadt are multe apartamente cu 1-2 dormitoare situate în clădiri vechi renovate și clădiri moderne. Apartamentele cu 3-4 camere costă puțin mai mult, dar sunt grozave pentru studenți.
Dacă cei interesați să cumpere proprietăți imobiliare locale preferă să locuiască departe de agitația orașului, cartierele Marienborn, Lerchenberg și Dreis sunt opțiuni ideale. Pentru că de aici durează mai mult să ajungi la universitate, zonele îndepărtate nu sunt în general potrivite pentru studenți, deși prețurile de închiriere sunt mai mici aici.
Dar familiile și persoanele în vârstă se simt deosebit de confortabil în aceste părți ale orașului: există multe zone verzi pentru recreere, plimbări și sport. Oamenii locuiesc aici mai ales în case uni sau bifamiliale, unii optând pentru ferme modernizate. Clădirile de apartamente sunt rare. Daca tot trebuie sa ajungi in centru, calatoria cu transportul in comun nu dureaza mult.
Pe măsură ce guvernul din Mainz a început să implementeze numeroase proiecte de construcție, sunt prevăzute creșteri suplimentare ale valorilor proprietăților. Cele mai mari prețuri la locuințe vor fi stabilite la locul reamenajării portului vamal și pe fostul șantier al companiei IBM, unde s-a decis construirea de clădiri rezidențiale.
Caracteristici imobiliare rezidențiale și comerciale pe raion
Tabelul de mai jos vă va ajuta să vă faceți o idee despre ce straturi ale populației aleg să locuiască într-o anumită zonă din Mainz, precum și dinamica cererii de imobiliare în comparație cu 2021:
| District | Atractivitate pentru reprezentanții anumitor segmente ale populației | Dinamica cererii imobiliare (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studenți, tineri profesioniști, antreprenori aspiranți, turiști | 11 |
| Bretzenheim | Familii cu copii | 3.3 |
| Drais | Seniori, familii cu copii | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Lucrători de vinărie, vârstnici și persoane singure | -4 |
| Apoi | Familii cu copii, seniori | 1.2 |
| Gonsenheim | Cupluri fără copii | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Studenți, tineri profesioniști, antreprenori aspiranți | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Lucrători de vinărie, companii media și IT, antreprenori | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Oameni în vârstă | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Lucrătorii centrului de difuzare ZDF, persoane în vârstă | 5.9 |
| Marienborn | Oameni în vârstă | -3.3 |
| Mombach | Muncitori comerciali si industriali | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Persoane singure, studenți, tineri profesioniști, antreprenori aspiranți | 2.2 |
| Oberstadt | Persoane în vârstă, pacienți din clinică | -7.2 |
| Weisenau | Familii cu copii | 2.1 |
Un investitor, înainte de a decide în ce zonă din Mainz să cumpere proprietăți imobiliare (în special comerciale), ar trebui să studieze cu siguranță compoziția populației din zonele individuale ale orașului. În ciuda faptului că reprezentanții tuturor segmentelor de populație se simt la fel de confortabil să locuiască în Mainz, una dintre zone pare a fi mai convenabilă pentru familiile cu copii, persoane în vârstă, studenți etc. După ce am înțeles acest lucru, va fi mai ușor să cumpărați sau inchiriere obiecte, concentrandu-se pe solicitarile localnicilor.
De exemplu, turiștii se grăbesc cel mai adesea imediat la Neustadt și Altstadt. În „Novy Gorod” locuiesc în principal studenți, zona este tânără și se remarcă prin arhitectura sa modernă și prezența unui număr mare de baruri și taverne. Un plus pentru turiști este proximitatea portului fluvial.
„Orașul vechi”, pe de altă parte, este interesant prin faptul că reflectă trecutul istoric al orașului Mainz. În consecință, achiziționarea unui hotel, a unei cafenele cu preparate tradiționale germane sau a unui magazin de suveniruri va fi profitabilă în Altstadt și Neustadt.
Deoarece mulți studenți, tineri profesioniști și antreprenori începători locuiesc în orașele „Vechi” și „Noi”, precum și în Hartenberg-Müngfeld, un cămin studențesc, un apartament cu 1-2 camere, un cămin ieftin, cafenele studențești și cafenelele vor fi, de asemenea, o achiziție profitabilă.
Recent, câștigă popularitate anti-cafenelele (cafenele timpului), în care vizitatorii plătesc doar pentru timpul petrecut în instituție - aceasta este și o opțiune excelentă de investiție.
Cetățenii cu venituri mari preferă să își stabilească viața în zona Gonsenheim - infrastructura locală și legăturile de transport îi permit să trăiască o viață izolata. Vile de lux, grădini și o pădure superbă adaugă un farmec aparte zonei.
Pe teritoriul acestei zone, puteți achiziționa în siguranță case private, apartamente mari scumpe, restaurante cu o notă medie de 150-200 de euro, centre de conferințe, cluburi sportive cu abonament, buticuri de îmbrăcăminte de designer.
Familiile cu venituri medii aleg cartiere mai departe de centrul orașului - Hechtsheim, Laubenheim și Finten:
- Hechtsheim este la fel de potrivit pentru iubitorii urbani și rurali,
- Laubenheim atrage iubitorii de vin și plimbări în natură,
- Finten încântă cu farmec rustic și liniște.
În astfel de zone, este mai profitabil să cumpărați blocuri de apartamente, apartamente ieftine, cafenele pentru familii și pentru copii, lanțuri de magazine de îmbrăcăminte și instituții sociale.
Majoritatea clinicilor orasenesti si private sunt deschise in zona Oberstadt, asa ca accentul ar trebui sa fie pe achizitionarea unor apartamente mici in imediata apropiere a spitalelor, a unui hostel sau a unui hotel cu buget redus pentru a gazdui membrii familiei pacientilor in centrele medicale.
Costul mediu al proprietății rezidențiale și comerciale
Proprietățile rezidențiale și comerciale sunt scumpe, indiferent unde se află în Mainz. În prezent, creșterea rapidă a prețurilor are loc în zonele orașului cu cele mai bune legături de transport.
De exemplu, un domiciliu în Bretzenheim de aproximativ 150 m2 va costa între 250.000 și 500.000 de euro, în funcție de renovare și de dimensiunea terenului. Prețuri similare vor fi stabilite pentru casele cu 1 apartament și private nou construite din zona Oberstadt: cumpărătorii vor trebui să plătească aproximativ 300.000 de euro pentru o locuință de aproximativ 145 m2.
Chiar și în afara centrului orașului, prețurile cu greu scad. Și din moment ce autoritățile din Mainz au planificat numeroase proiecte de construcție, ar trebui să se aștepte o creștere suplimentară a valorilor proprietăților. Prețurile caselor deosebit de mari sunt de așteptat pe locul reamenajării portului vamal și pe fostul șantier IBM, unde s-a decis construirea de clădiri rezidențiale.
Vânzarea de bunuri imobiliare în sectorul comercial se realizează și la prețuri ridicate în comparație cu costul mediu al clădirilor similare din alte orașe din Germania. Tabelul de mai jos prezintă prețurile curente pentru unele tipuri de structuri comerciale pentru anul 2021:
| Obiect de proprietate | An de fabricatie | Suprafata, m2) | Rentabilitatea (%) | Venit absolut (EUR) | Cost (EUR) | Adăuga. cheltuieli (notar, taxa de cumparare, comision de broker,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casă de locuit | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Cladire de birouri | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Preturi pentru apartamente de diferite dimensiuni
Iată 2 tabele - primul conține informații despre costul mediu a 1 m2 de suprafață de apartament în Mainz, Renania-Palatinat și în Germania în ansamblu, iar în al doilea - informații despre modificarea costului apartamentelor de diferite dimensiuni pentru perioada 2021-2021 (dinamica este ilustrată mai jos):
Următorul tabel conține date despre prețurile medii ale apartamentelor în diferite cartiere din Mainz:
Prețuri pentru clădiri rezidențiale individuale de diferite dimensiuni
Informații despre prețul la care puteți cumpăra o casă în Mainz, Renania-Palatinat și Germania în 2021 sunt prezentate în tabelul de mai jos. Vă aducem la cunoștință și informații despre modificarea valorii caselor din 2021 până în 2021, dinamica prețurilor fiind prezentată în imagine:
Indicatorii costului mediu de 1 m2 de suprafață a unei clădiri rezidențiale din diferite cartiere din Mainz sunt prezentați în următorul tabel:
Vă sugerăm să vă familiarizați cu prețurile medii pentru casele private din diferite părți ale orașului Mainz:
| District | Preturile caselor (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Apoi | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Tabelul de mai jos oferă informații despre prețurile medii pentru condominiile din zonele din Mainz unde sunt disponibile în prezent pentru cumpărare:
| District | Prețuri în condominiu (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Apoi | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Preturi de inchiriere pentru imobile rezidentiale si comerciale pe raion
Tipologia ofertelor de locuințe închiriate în Mainz este atât de diferită, încât uneori putem vorbi de oferte complet opuse. Trebuie avut în vedere faptul că, în ciuda vechimii orașului, în Mainz există o mulțime de cartiere noi și, practic, costul spațiilor închiriate în ele este similar cu prețurile din suburbii.
În plus, datorită rețelei de transport dezvoltate, este dificil să se facă distincția între orașul istoric și cartierele moderne. Doar în unele dintre ele (cele care sunt departe de centru) poți închiria un apartament cu 10-20 de euro pe lună mai ieftin decât în zonele centrale ale orașului.
În Mainz există o mulțime de oferte pentru închiriere de vile, poate chiar mai mult decât oferte pentru închiriere de apartamente - asta nu se găsește în fiecare oraș din Germania, darămite unul vechi.
Costul închirierii apartamentelor este într-o gamă largă, depinde de mulți factori (suprafață, gradul de istoricitate al casei situate în apropierea infrastructurii, zonă) și este destul de dificil să îl prezici. Dar prețurile pentru închirierea vilelor sunt mai mult sau mai puțin stabile la nivelul de 1100-1400 de euro pe săptămână.
Prețurile de închiriere pentru proprietățile comerciale din Mainz sunt, de asemenea, mari, dar majoritatea investitorilor sunt dispuși să închirieze clădiri pentru subînchiriere ulterioară.
Antreprenorii așteaptă scăderea cererii de depozite închiriate, subsoluri, etaje ale clădirilor rezidențiale, restaurante și cafenele complet echipate, după care le scot la închiriere la un cost mai mare. O schemă similară funcționează excelent pentru proprietăți rezidențiale, în special apartamente pentru studenți.
Înainte de începerea anului școlar, cererea de apartamente crește atât de mult încât părinții elevilor sunt gata să plătească în exces pentru locuințe și să negocieze cu alți chiriași despre închirierea spațiilor cu 3-4 camere într-un efort comun.
Prețurile actuale de închiriere pentru unele dintre tipurile de bunuri imobiliare comerciale solicitate sunt prezentate în tabelul de mai jos:
| Proprietate comerciala | Suprafata, m2) | Cost pentru 1 m2 (euro) | Cost total (EUR) |
|---|---|---|---|
| Cladire de birouri | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Sală de practică privată | 360 | 12 | 4.320 |
| Depozit pentru alimente | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Magazin | 75.05 | 4.49 | 337 |
| O cafenea | 35 | 28 | 980 |
| Magazin alimentar la parterul blocului | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Un restaurant | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Exterior pentru comertul auto | 800 | 2 | 1.600 |
| Zona deschisa pentru comert cu masini | 324 | 4.63 | 1.500 |
Preturi pentru inchiriere apartamente de diferite dimensiuni
În medie, trec 12 zile de la publicarea unui anunț de închiriere de apartamente în Mainz până la semnarea unui contract cu un chiriaș - asta indică o cerere extrem de mare. Pentru comparație: media pentru Germania este de 15-18 zile. Locuitorii din Mainz cheltuiesc în medie 19,7% din venitul lor lunar pentru închirierea unui apartament.
O idee despre costul închirierii apartamentelor în Mainz, statul federal Renania-Palatinat și Germania va ajuta la formarea primului dintre tabelele de mai jos. Al doilea tabel vă va spune cum au crescut prețurile pentru locuințe închiriate din 2021 până în 2021:
Tabelul de mai jos oferă informații despre prețul mediu de închiriere pentru apartamente în diferite zone din Mainz:
Preturi de inchiriere case private
Prețurile medii de închiriere pentru case de 100 m2, 150 m2 și 200 m2 din Mainz, Renania-Palatinat și Germania sunt prezentate în primul tabel pe care îl vedeți mai jos. Al doilea tabel prezintă dinamica prețurilor de închiriere pentru case de diferite dimensiuni pentru perioada 2021-2021:
Tabelul de mai jos oferă informații despre prețurile medii de închiriere pentru casele din diferite districte din Mainz:
Concluzie
În afară de bunurile imobiliare de lux, cumpărarea unei locuințe în Mainz, ținând cont de nivelul prețurilor de închiriere, este o investiție profitabilă, deoarece:
- Orașul are perspective economice bune, un avantaj suplimentar este proximitatea metropolei Frankfurt. Economia locală se caracterizează printr-o structură echilibrată - nu depinde de nicio industrie sau sector de servicii. Aici se dezvoltă vinificația, logistica, mass-media, tehnologie, industrie, servicii educaționale și medicale.
- Capitala Renania-Palatinat este cel mai mare oraș din statul federal, populația sa este în continuă creștere.
- Legăturile de transport convenabile permit locuitorilor să ajungă rapid în așezările învecinate, să se deplaseze între hinterlandul Mainz și să ajungă în scurt timp la gară și aeroportul din Frankfurt.
- Rata șomajului în oraș este scăzută, ceea ce este în mare măsură facilitat de prezența unor angajatori atât de mari precum Universitatea Johannes Gutenberg, clinica universitară și reprezentanța agenției de rețea federală. Aceasta înseamnă că cererea de imobile din oraș este solvabilă. Puterea de cumpărare a locuitorilor din Mainz este cu mult peste media națională.
- Mainz are un nivel de trai ridicat; în fiecare an, sute și mii de rezidenți din alte orașe germane și cetățeni străini se mută aici pentru rezidență permanentă.
- Infrastructura orașului, abundența de vacanțe și locuri pentru distracție culturală nu permit oamenilor să se plictisească și să se gândească la relocare.
- Orașul atrage turiști, pacienți clinici, studenți, start-up-uri și antreprenori experimentați.
Totul vorbește în favoarea faptului că imobilele rezidențiale și comerciale din Mainz se vor scumpi doar în timp. Și autoritățile locale caută să răspundă cererii în creștere prin extinderea zonelor urbane și recuperarea terenurilor virane din Mainz, cum ar fi cel mai mare proiect de construcție din portul Winterhafen și proiecte mai mici în centru, la fostul port vamal Zollhafen și în districtul Gonseinheim.
În concluzie, să reamintim principalii indicatori ai costului de cumpărare și închiriere de bunuri imobiliare în Mainz, care au fost obținuți în timpul evaluării atractivității investiționale a proprietăților rezidențiale din oraș:
| Pret mediu de inchiriere | 9,30 euro/m2 |
| Valoarea medie a locuintei | 461.000 euro |
| Costul mediu al unui condominiu | 2.300 euro/m2 |
| Costul mediu de 1 m2 suprafață apartament (30 m2) | 3695 € |
| Dinamica prețurilor imobiliare în comparație cu anul precedent (2017) | 0.022 |
| Randament mediu de închiriere | 0.052 |
