Întrebarea cum să cumpărați imobiliare de lux în Spania este de mare interes pentru toți cei care doresc să facă o investiție profitabilă și, în mod ideal, să obțină și profit din aceasta. Alegerea acestei părți a Europei se datorează climatului confortabil, economiei stabile și locației geografice favorabile, care oferă acces la mare și ocean. Care este cel mai bun lucru de cumpărat, cum să o faceți și ce beneficii puteți obține, să încercăm să ne dăm seama mai detaliat.
Ce regiuni să acorde preferință
Pentru început, să decidem ce fel de locuințe poate fi considerată de elită. Principalele sale caracteristici sunt:
- suprafata - de la 100 mp;
- înălțimea tavanului de la trei metri;
- prezența unei parcări personale sau subterane într-un bloc de apartamente, a unui garaj într-unul privat;
- casele pentru mai mulți proprietari ar trebui să aibă un hol separat, lifturi, pază.
- de la ferestre trebuie să se deschidă o priveliște frumoasă;
- prezența încălzirii în casă, alimentată de o centrală autonomă.
- daca vorbim de apartamente, atunci o curte separata cu terenuri pentru copii si sport, cafenele, parcare etc.
Cea mai solicitată regiune astăzi este Catalonia. Și totul pentru că aproape fiecare investitor consideră necesar să devină proprietarul unei case pe malul mării.
Campionatul aparține pe bună dreptate Costa Brava, care este renumită pentru peisajele sale incredibil de frumoase, intrarea blândă în mare și golfurile liniștite. Imobilul aici costă de două ori mai mult decât oriunde altundeva în țară.
Acest lucru se datorează și faptului că aici construirea de clădiri înalte este imposibilă, iar terenul, care este o zonă de parc de importanță națională, se află sub protecția statului.
Capitala catalană, Barcelona, cu împrejurimile sale pitorești, este de asemenea la cerere. Dacă vrei să te simți ca un metropolitan, atunci cel mai bine este să fii atent la Diagonal Mar sau Pedralbes. Dar nu uitați de prăbușirea turistică de vară, cu care cu siguranță va trebui să vă confruntați în fiecare an.
Dar acestea sunt departe de singurele puncte de pe harta țării care atrag investiții străine:
- Insulele Canare sunt un loc minunat pentru a trăi aici cu întreaga familie. Cel mai popular este orașul principal al arhipelagului - Tenerife. Având în vedere faptul că este o zonă cu TVA redus, prețurile de locuit aici sunt mult mai mici, ceea ce nu se poate spune despre imobile. Prețurile locuințelor în regiune încep de la 40 de mii de euro.
- Insulele Baleare. Celebritățile sunt atrase de peisaje marine exotice și servicii de lux. În plus, mulți oameni bogați nu ar deranja să cumpere o casă lângă vreo vedetă de la Hollywood. Prețurile locuințelor de aici încep de la 300 de mii de euro.
- Malaga. Datorita concentrarii a numeroase atractii si a interesului mare al turistilor, preturile locuintelor de aici pleaca de la 1.500 de euro pe 1 metru patrat.
- Marbella este un oraș cu viață înaltă, apartamente exclusiviste și prețuri mari. Cele mai ieftine locuințe vor costa de la aproximativ 500 de mii de euro.
- Alicante este un alt colț al Spaniei unde te poți simți confortabil într-un conac confortabil. Apropo, îl puteți cumpăra în această regiune la un preț de 150 de mii de euro.
- Madridul este concentrarea vieții culturale, economice și politice a țării. Un oraș la fel de activ și divers ca Barcelona. Atunci când cumpărați un imobil, trebuie să aveți în vedere că costul pe metru pătrat aici începe de la 5 mii de euro.
Un studiu realizat anul trecut a arătat că pe teritoriul statului sunt aproximativ 39 de mii de apartamente, al căror cost depășește 1 milion de euro. Mai mult, 20.000 dintre ele sunt situate în Madrid, 15.000 - în Barcelona. Restul de 4 mii au fost distribuite între orașe precum:
- Palma de Mallorca;
- Valencia;
- Marbella.
În plus, primele zece locuri în care se află cele mai scumpe apartamente din Spania includ:
- Ibiza;
- Sevilla;
- Santander;
- Alcobendas (Madrid);
- Calvia (Mallorca).
Dacă sunteți interesat de un obiect de pe coasta mării, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că prețul acestuia va fi de câteva ori mai mare decât în partea continentală a țării. Costa del Sol, Costa Blanca și Costa Dorada sunt deosebit de solicitate în rândul investitorilor.
Alegerea tipului de locuință
Practica arată că nu regiunea în care se află obiectul, ci tipul său este cea care provoacă cea mai mare dificultate cumpărătorilor. Puțini oameni pot spune cu certitudine ce anume și-ar dori să dețină. Trebuie avut în vedere faptul că clasificarea spațiilor în Spania este mai extinsă decât în CSI. Judecă singur:
- garsonieră (garsonieră) - cea mai ieftină opțiune pentru imobiliare. Este un apartament cu o camera cu o suprafata de aproximativ 20-40 mp. Diferă de un apartament obișnuit prin faptul că între dormitor și bucătărie este instalată o partiție pur condiționată sub formă de bar;
- apartamentele (apartamento) sunt un tip de locuință foarte popular cu o suprafață de 5-120 de metri pătrați. Este clasificat după numărul de dormitoare (în Rusia este numărat pe camere). Din acest motiv, dacă îți cumperi un apartament cu trei dormitoare, vei avea și living, creșă, bucătărie și baie. Apartamente similare de vânzare în clădiri înalte sau blocuri de apartamente. În regiunea stațiunii, această opțiune este ideală pentru închiriere;
- atico Se mai numește și penthouse. Un astfel de apartament este situat la etajele superioare ale clădirilor înalte sau pe acoperișurile zgârie-norilor. Aparține categoriei imobiliare de elită, are o suprafață mare, o vedere panoramică superbă. Multe atiko sunt răspândite pe două etaje și au, de asemenea, propria lor piscină și terasă;
- bungalou (bungalo) - o casă decomandată, concepută pentru mai multe familii. Fiecare dintre ele are propria sa intrare și un teren. Suprafața de locuit a unei astfel de case poate fi de până la 140 de metri pătrați;
- Townhouses sunt, de asemenea, case separate, dar cu unul sau doi pereți comuni cu vecinii. Suprafata utila este de 80-150 mp;
- casa (casa) - o cladire separata situata in afara orasului sau in vecinatatea acestuia. Ocupă cel mult 400 de pătrate de teren. O varietate a acesteia poate fi considerată finca - analogul spaniol al daciei rusești;
- vila (Vila) - aceeasi casa, dar pe un teren mult mai mare - pana la 2 mii de patrate. Are o curte proprie.
Mulți investitori preferă să investească în proprietăți comerciale. Acestea includ baruri, magazine, hoteluri, restaurante.
Ce să căutați când inspectați un obiect
Din ignoranță sau frivolitate, mulți fac greșeala de a încerca să cumpere o cameră de la distanță. În niciun caz nu trebuie făcut acest lucru. În primul rând, trebuie să organizați o călătorie de studiu, după ce ați selectat anterior mai multe obiecte pentru vizualizare. Ce întrebări ar trebui puse vânzătorului vor depinde dacă cumpărați o locuință pe piața primară sau pe piața secundară.
Dacă sunteți în căutarea unui apartament într-o clădire nouă, va trebui să verificați documentele dezvoltatorului pentru puritatea legală.
Cu o astfel de întrebare, este mai bine să contactați specialiști. Împreună trebuie să aflați dacă firma de construcții are următoarele documente:
- Autorizație de construire pentru acest site.
- Permis de a lucra în acest domeniu specific.
- Dovada proprietății unice asupra obiectului.
- Dovada că terenul de sub imobil nu este supus unui litigiu.
- Chitanță de transfer de fonduri pentru plata impozitului IBI.
- Extras din registrul cadastral de stat privind înregistrarea unui imobil în construcție.
- Garantie bancara in cazul in care firma de constructii nu reuseste sa finalizeze constructia cladirii. Este important să înțelegeți că banca va putea rambursa fondurile pe care le-ați depus.
În plus, trebuie să aflați:
- suma primei rate;
- data exactă de finalizare a construcției și livrarea obiectului;
- planul clădirii;
- ce obligații privind conectarea comunicațiilor își asumă dezvoltatorul;
- perioada de garantie a calitatii locuintei.
Cumpărarea unei proprietăți pe piața secundară va necesita și vigilență.
- În primul rând, trebuie să studiați bine starea tehnică a clădirii în sine. De exemplu, vilele sunt adesea construite pe pante și sunt pe mai multe niveluri. Prin urmare, este important să vă asigurați că o astfel de casă nu este vândută din cauza fragilității sale.
- În al doilea rând, trebuie să vă asigurați că vânzătorul este singurul proprietar al clădirii sau al spațiilor.
- În al treilea rând, că în spatele construcției nu există datorii.
Următorul pas este cercetarea planurilor pentru ceea ce este planificat să fie construit în viitorul apropiat lângă unitatea dumneavoastră, astfel încât rezultatul acestor lucrări să nu afecteze calitatea vieții în incinta dumneavoastră.
Dar în contract, acordați atenție următoarelor puncte:
- conformitatea calitatii cu pretul declarat;
- ordin de plata;
- descrierea obiectului;
- termenii transferului de proprietate;
- responsabilitatea ambelor părți.
Cum este procesul de cumpărare și vânzare
Odată ce te-ai hotărât asupra obiectului achiziției, poți trece la pregătirea ofertei. Începe cu semnarea unui contract preliminar și efectuarea unui depozit. Abia după aceea, casa sau apartamentul pe care l-ați ales este scos de la vânzare și trebuie să efectuați următorii pași:
- deschideți un cont la o bancă locală. Nerezidenții vor trebui mai întâi să obțină un card la secția de poliție și să furnizeze un pachet destul de extins de documente. Procedura poate dura mult timp, așa că trebuie să începeți această problemă în avans;
- obțineți un NIE - un cod de identificare, care este necesar pentru orice tranzacție pe teritoriul spaniol;
- solicitați un împrumut dacă nu există fonduri suficiente pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;
- platesc impozit. Astăzi este de 7% din prețul obiectului. Operatia este posibila numai dupa obtinerea NIE-ului;
- achita restul sumei pentru spatiul achizitionat. Cel mai bine se face acest lucru prin transfer bancar.
Numai după toți pașii de mai sus puteți merge direct la afacere în sine. La încheierea acesteia, vânzătorul, cumpărătorul, traducătorul, notarul și un angajat al băncii trebuie să fie prezenți dacă a fost emisă o ipotecă.
În plus, vânzătorul transferă cheile, o comandă și un document noului proprietar, pe baza cărora noul proprietar va putea încheia contracte cu utilitățile. Totodată, notarul este obligat să înscrie proprietatea în registrul de stat. Când toate formalitățile sunt soluționate, cumpărătorul poate fi considerat proprietarul deplin al imobilului achiziționat.
Locuință în Spania și permis de ședere
Statul spaniol oferă străinilor bogați o oportunitate de a obține un permis de ședere în schimbul investițiilor în imobiliare. Pentru a face acest lucru, nu este deloc necesar să cumpărați cea mai scumpă casă din țară - este suficient să deveniți proprietarul mai multor obiecte, al căror cost total va depăși 500 de mii de euro. Este important de reținut că imobilele achiziționate înainte de 2021 (moment în care a intrat în vigoare legea) nu sunt luate în considerare.
Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, nu doar investitorul, ci și familia acestuia vor putea obține statutul de rezident temporar. Mai mult, ultimele modificări ale legii au atenuat semnificativ cerințele, iar acum acest lucru se aplică nu numai soților legali, ci și celor civili.
Alternativ, un străin poate solicita o multiviză turistică obișnuită pentru o perioadă de 1 an, care dă dreptul de a rămâne în țară timp de 3 luni timp de șase luni.
Concluzii
Cumpărarea unei case pe teritoriul spaniol are o serie de avantaje:
- o selecție uriașă de forme arhitecturale și formate ale clădirilor;
- posibilitatea de a trăi într-o țară cu condiții climatice favorabile și acces la mare;
- șanse mari de a obține un împrumut de la o bancă locală dacă nu există suficiente fonduri pentru a finaliza tranzacția;
- dreptul de a solicita un permis de ședere după îndeplinirea tuturor formalităților și procedurilor.
- posibilitatea de a alege locuința atât pe piața secundară, cât și pe cea primară.
Dar toate acestea vor fi posibile doar dacă urmați întocmai instrucțiunile date și nu aveți încredere în companii intermediare dubioase.
