Mulți cetățeni din Rusia și din alte țări CSI consideră că cumpărarea de proprietăți imobiliare în Germania este o investiție profitabilă, iar acest lucru este adevărat. O situație economică și politică stabilă, un nivel de trai ridicat în țară, precum și o creștere moderată a prețurilor imobiliarelor fac posibilă investirea banilor în locuințe sau facilități comerciale fără prea multe riscuri. Imobiliarele din Chemnitz sunt atractive pentru că orașul este situat în Saxonia - aici prețurile locuințelor sunt mai mici decât în statele federale de vest. Orașul are și o serie de alte avantaje cu care ar trebui să vă familiarizați mai detaliat.
Principalele caracteristici ale pieței imobiliare
Chemnitz este al treilea oraș ca mărime din Saxonia (după Dresda și Leipzig). Ca unul dintre centrele industriale ale Germaniei, Chemnitz în 1944-1945. grav avariat de bombardamente (30% din oraș a supraviețuit).
În epoca RDG, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) a devenit un simbol al construcției socialiste: centrul a fost restaurat, au fost construite noi cartiere rezidențiale.
Fapt interesant. Celebrul cap de bronz de șapte metri al lui Karl Marx este situat în Chemnitz. Acesta este al doilea cel mai mare bust din lume (după bustul lui Lenin din Ulan-Ude). Chemnitz nu are nicio legătură cu biografia lui Karl Marx - opera de artă a fost donată lui Karl-Marx-Stadt în 1973 de către sculptorul Lev Kerbel, un prieten al lui E. Honnecker.
După unificarea Germaniei, s-au schimbat multe în viața orașului, ceea ce a afectat și piața imobiliară locală. Municipalitatea Chemnitz, în special pentru străinii care vin în oraș, a publicat o broșură de informare specială „Bine ați venit în Chemnitz”, a cărei secțiune 3 – „Cazare” – este dedicată imobiliarelor din oraș.
Pe lângă stabilitatea germană a prețurilor locuințelor și absența fluctuațiilor lor puternice, principalele tendințe de pe piața locală includ:
- mai mici decât în ţinuturile vestice ale Republicii Federale Germania, preţurile imobiliarelor;
- o supraoferta de fond de locuințe secundare construite în epoca RDG (35 de mii de apartamente goale);
- o tendință de scădere constantă a populației;
- rate de închiriere mai mici în comparație cu statele federale de vest.
Printre factorii care afectează condițiile pieței, ar trebui să numiți și:
- o situație ecologică favorabilă în oraș, o abundență de verdeață și lacuri;
- condiții confortabile de viață: infrastructură bine dezvoltată, o rețea extinsă de transport public, disponibilitate de muncă, un număr mare de instituții culturale;
- clădiri noi în partea de sud a orașului Chemnitz (pe locul vechiului aeroport).
Cartierele orașului
Chemnitz este recunoscut pe drept drept „orașul modernității” în Germania. Dispunerea sa diferă de cea a altor orașe germane: străzile sunt mai largi, bine luminate și există mult spațiu deschis.
Închiderea întreprinderilor miniere și metalurgice a contribuit la îmbunătățirea situației mediului; astăzi, terenurile agricole și terenurile de grădină sunt populare în suburbiile orașului.
Orașul este împărțit în 39 de districte administrative.
Toate cartierele și suburbiile orașului sunt legate de centru printr-o rețea de transport public: tramvai, autobuz și tren urban. Rețeaua de drumuri dezvoltată permite proprietarilor de mașini să ajungă la Autobahn în 8 minute.
Orice zonă din Chemnitz este destul de potrivită pentru un sejur confortabil. Administrația orașului aderă la principiul orientării către familie: indiferent de locul de reședință, școlile, grădinițele, magazinele, spitalele etc. ar trebui să fie în imediata apropiere.
Cu toate acestea, pot fi identificate o serie de domenii care sunt considerate mai prestigioase. În primul rând, acestea sunt regiunile centrale ale orașului Chemnitz.
Centrul a fost reconstruit după război, ținând cont de comoditate: clădirile vechi sunt combinate cu clădirile moderne. Pe lângă clădirile de locuit, au fost ridicate multe clădiri publice, bănci, case de comerț.
Fapt interesant. Chemnitz găzduiește trei piese Art Nouveau ale celebrului arhitect belgian Henri van de Velde: vilele Kerner, Esch și Quisisana.
Zonele centrale sunt cele mai atractive pentru cei care sunt interesați de imobile comerciale din Chemnitz (de exemplu, blocuri de apartamente). Prețurile sunt mai mari aici decât în alte zone ale orașului, dar investiția se va amortiza mai repede.
Centrum. Există stații de autobuz și cale ferată, Universitatea Tehnică din Chemnitz, unde învață peste 10 mii de studenți.
Kassberg. Zona se remarcă prin originalitatea sa arhitecturală și pitorescul. Aici sunt concentrate case construite în perioada Gründer - 1870-1930. De interes deosebit sunt clădirile în stil Bauhaus, noua materialitate. În consecință, prețurile pentru astfel de apartamente sunt mari. Această zonă a fost aleasă de imigranții bogați din CSI - în zonă sunt magazine specializate rusești. Există multe restaurante, cluburi, pub-uri și baruri aici.
Borna-Heinersdorf și Schlosschemnitz. Acestea sunt unele dintre cele mai bune zone în care să locuiești, așa că cumpărarea și vânzarea unei case este mai profitabilă aici. În apropiere se află centrul comercial Chemnitz, un loc de recreere preferat pentru orășeni - parcul Küchwald cu un teatru în aer liber. În centrul orașului se poate ajunge în 15 minute.
Altendorf. Acesta este cartierul tradițional evreiesc al orașului (a fost distrus în timpul stăpânirii naziste). Acum comunitatea evreiască numără peste 1.000 de oameni și aici există și o sinagogă. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) este situat în district - una dintre cele mai mari instituții medicale non-profit din Germania: 1.745 de paturi, 5.000 de angajați, peste 20 de centre și institute medicale.
Până nu demult, practic nu existau migranți africani și asiatici în Chemnitz (deși numărul refugiaților din Siria a crescut recent). Astăzi, peste 4% din populația orașului este formată din imigranți străini, majoritatea din Ucraina, Rusia și Kazahstan.
Majoritatea străinilor de astăzi locuiesc în zona Sonnenberg; Locuitorii germani din Chemnitz consideră că este cea mai problematică din oraș.
Zona Rabenstein este una dintre zonele suburbane. Aici, pe malul lacului de acumulare Oberrabenstein, se află cele mai bune plaje fluviale din Europa și are loc anual festivalul european de hip-hop și reggae Splash.
Zonele suburbane - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf și altele - sunt atractive cu o abundență de verdeață: există vile cu piscine și alte proprietăți imobiliare de lux.
Închirierea unei proprietăți în Chemnitz
Închirierea imobiliară rezidențială în Chemnitz, în ciuda faptului că în ultimii trei ani cererea de locuințe în oraș a început să crească și prețurile au crescut și ele, rămâne în continuare atractivă și accesibilă pentru imigranți, studenți și alți solicitanți de locuințe la buget.
Costul locuințelor închiriate pe termen lung în Chemnitz este mai mic în comparație nu numai cu statele federale de vest și Germania în general, ci și cu alte orașe săsești (Dresda, Leipzig).
Piața de închiriere a apartamentelor din Chemnitz este vastă, iar cererea nu depășește oferta. În astfel de condiții, proprietarii fac concesii chiriașilor.
Chirie mai mare - pentru locuințe în zone prestigioase ale orașului, în clădiri cu confort îmbunătățit sau monumente istorice. Aici este mai profitabil să investești într-un bloc de apartamente. Randamentul închirierii pe termen lung a apartamentelor variază de la 4 la 6%.
Astfel, achiziția unui imobil cu 4-5 etaje pentru 10-12 apartamente în centrul istoric al orașului va costa de la 1 milion de euro, dar va aduce venituri anuale de 75-95 de mii de euro.
Apartamentele cu o cameră (30 mp) în centrul orașului vor costa în medie între 325 și 355 de euro pe lună (în afara centrului - de la 135 la 320 de euro), apartamentele cu trei camere - de la 600 la 1200 de euro (cel la fel în afara centrului - de la 500 la 1000 de euro).
Cumpărarea unei proprietăți
Costul mediu al locuințelor în Chemnitz oferă, de asemenea, oportunități mari de cumpărare a proprietăților imobiliare în Germania.
Așadar, puteți cumpăra aici un apartament cu una sau două camere (30-40 m2) la un preț care este aproape jumătate din prețul mediu din Saxonia și de aproape patru ori mai mic decât prețul mediu din țară.
Prețul depinde de locația apartamentului, spațiul de locuit, starea acestuia și poate varia de la 450 la 840 de euro pe mp. m.
Deci, un apartament cu o cameră (50 mp) în Sonennberg va costa 20 de mii de euro.
Un apartament cu două-trei camere într-una dintre cele mai bune zone din Borna-Heinersdorf (57-60 mp) costă 50-55 mii de euro.
Un apartament cu patru camere în Kassberg (95 mp) va costa 260 de mii de euro.
La marginea orașului prețurile sunt mai mici. În zona Ainsidel un apartament cu două trei camere (de la 44 la 75 mp) va costa între 18 și 34 de mii de euro.
O casă individuală (135 mp) cu șase camere în Marketsdorf va costa 180 mii euro, în Centrum o casă privată cu 4 camere (133 mp) va costa 188 mii euro.
În Helbersdorf, o casă (360 mp) va costa 230 de mii de euro.
Costul vieții în oraș
Cheltuielile de trai în Chemnitz sunt cheltuiala principală. Proprietarii pot economisi la chirie, dar facturile de utilități („la rece” și „la cald”) vor trebui plătite tuturor.
Plata de baza (electricitate, incalzire, aer conditionat, apa rece, depozit de gunoi) pentru un apartament de 85 mp. m va costa de la 85 la 300 de euro pe lună. Pentru internet - de la 10 la 40 de euro. Plata pentru un minut de comunicare mobilă (fără tarif și plan) va fi de la 0,07 la 0,2085 euro.
Trebuie avut în vedere că există și alte costuri necesare. Astfel, al doilea element de cheltuială principal în Chemnitz este legat de alimente. Costurile cu mâncarea în restaurante și cafenele sunt:
| Prețul mediu în EUR | Gama de prețuri | |
|---|---|---|
| Mâncare (într-o cafenea ieftină) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Mancare pentru doi (restaurant mediu) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Fast food (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Bere locală (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Bere de import (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Apă (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Având în vedere că prețurile în cafenelele și restaurantele locale sunt mari, este posibil să economisiți alimente doar gătind acasă.
Prețuri pentru alimente în supermarketurile Chemnitz din setul de bază (martie 2021):
| Produse | Prețul mediu în EUR | Gama de prețuri |
|---|---|---|
| lapte (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Pâine albă (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Orez (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Ouă de pui (12 buc.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Brânză tare (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| file de pui (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Carne de vită (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| mere (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banane (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Portocale (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| roșii (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Cartofi (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Ceapa (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Apă (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| O sticlă de vin obișnuit | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Bere domestică (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Bere de import (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Un pachet de țigări (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Economii și mai mari pot fi realizate prin achiziționarea de produse alimentare din magazine și supermarketuri la prețuri reduse și promoționale.
Următorul element important de cheltuieli este legat de transport:
- bilet dus pe liniile de transport local - de la 1,70 la 2,40 euro;
- abonament de călătorie (1 lună) - de la 43,50 la 53,20 euro;
- taxi (aterizare, 1 km si asteptare 1 ora) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Prețul pe litru de benzină este de la 1,10 la 1,47 euro.
De asemenea, ar trebui să luați în considerare și posibile cheltuieli precum șederea copilului la grădiniță (de la 90 la 280 de euro pe lună), achiziționarea unui abonament lunar la un club de fitness (de la 20 la 30 de euro) sau bilete de cinema (de la 7 la 12 euro pe lună). sesiune) altele.
Rezumând
Chemnitz este unul dintre orașele din Germania care continuă să rămână extrem de atractive pentru cetățenii din CSI care doresc să investească în imobiliare germane. În ciuda faptului că Saxonia și Chemnitz poartă încă o amprentă a trecutului socialist al RDG, cumpărarea unei locuințe aici are avantaje incontestabile.
În primul rând, prețuri mai favorabile pentru închirierea și cumpărarea de locuințe, chiar și în comparație cu Saxonia, ca să nu mai vorbim de ținuturile vestice ale Germaniei, și în al doilea rând, costul vieții mai scăzut (produse și servicii mai ieftine) și, în sfârșit, un nivel ridicat de calitate de viață și confort în oraș.
În plus, aici au fost create toate condițiile pentru adaptarea cu succes a imigranților la o nouă viață în Germania, inclusiv a cetățenilor din CSI: mulți locuitori din Chemnitz, în special cei de vârstă mijlocie și mai în vârstă, vorbesc rusă, iar mulți imigranți din fosta URSS locuiesc in oras. Creșterea treptată a cererii de locuințe și, în consecință, a prețurilor pentru aceasta reduce riscul de a investi fonduri la minimum.
