Imobiliarele din Jena crește în preț în fiecare an și, prin urmare, devin atractive pentru investitorii germani și străini. Un oraș tânăr în creștere, cu o infrastructură dezvoltată, multe instituții culturale, întreprinderi industriale, instituții de învățământ, clinici și zone verzi, este capabil să răspundă nevoilor studenților, tinerilor profesioniști, persoanelor singure, cuplurilor fără copii, familiilor cu copii și pensionarilor: reprezentanți ai tuturor. segmente ale populației trăiesc aici la fel de confortabil. Din această cauză, pe piața imobiliară apare o situație tensionată - cererea depășește semnificativ oferta.
Caracteristicile pieței imobiliare din Jena
Jena este un oraș universitar situat pe râul Saale, înconjurat de rezervații naturale. Este un oraș de dimensiuni medii cu o populație de 110.321 de locuitori (din 2021) și este al doilea oraș ca mărime din statul federal Turingia, după Erfurt.
Jena este una dintre cele 50 de regiuni cu cea mai rapidă creștere din Germania. Rata șomajului este relativ scăzută aici din cauza numărului mare de angajatori.
După reunificarea Germaniei în 1990, Jena s-a transformat dintr-un oraș industrial într-un centru de știință și educație. Una dintre cele mai vechi instituții de învățământ, Universitatea Friedrich Schiller din Jena, se află aici.
Tot în Jena există o Universitate de Științe Aplicate și Universitas litterarum - o universitate cu pregătire în toate cele mai importante specialități științifice.
În plus, orașul are mai multe laboratoare și institute de cercetare, o grădină botanică, un observator, un planetariu, o școală de formare a specialiștilor în domeniul mecanicii fine, al opticii oculare și al medicinei.
Nu este surprinzător că în 2007 Jena a primit titlul „Orașul Științei 2008” de către Societatea pentru Sprijinul Științei Germane.
Aspectul orașului, arhitectura
Jena este un oraș modern și romantic, cu o viață studentească tânără. Multe monumente culturale și istorice caracterizează peisajul urban într-un peisaj cu aspect mediteranean.
Studenții, cuplurile, familiile și seniorii sunt obișnuiți cu atmosfera plină de viață de aici și se bucură de numeroasele spații verzi care împodobesc orașul și le permit să se relaxeze în natură. În total, 35,1% din suprafața orașului este dedicată parcurilor, pădurilor, lacurilor și terasamentelor.
Arhitectura lui Jena poate fi numită destul de diversă. Printre cele mai faimoase clădiri vechi se numără primăria din secolul al XIII-lea, cu un turn baroc octaedric cu jumătate de cherestea și biserica în stil gotic Sfântul Mihail. S-au păstrat resturi de fortificații medievale – nu departe de centru se găsește un fragment din zidul cetății cu porțile orașului și un turn de pulbere. Fundațiile turnurilor distruse astăzi servesc drept fundație pentru clădirile rezidențiale.
Cea mai faimoasă clădire modernă din Jena este JenTower cilindric de 159 de metri înălțime, care găzduiește o punte de observație, un restaurant și un centru comercial. Noile structuri sunt rareori ridicate în oraș: este imposibil să se extindă zona orașului din cauza proximității zonelor protejate.
Pe lângă clădirile epocii Wilhelmina, încă din RDG au rămas clădiri prefabricate, iar în vecinătate există cabane de vară, clădiri individuale și cu mai multe etaje din anii 1920 și 1930.
Jena este împărțită în 30 de districte, fiecare caracterizat printr-o bună aprovizionare locală, legături adecvate de transport și facilități de agrement.
Infrastructură, divertisment și instituții culturale
Locuitorii din Jena au acces la o varietate de facilități culturale, de divertisment, educaționale, comerciale și de îngrijire a sănătății. Oamenii nu au nevoie să călătorească în afara orașului pentru a obține vreun produs sau serviciu în localitățile învecinate.
Cel mai mare centru comercial din Jena, Goethe Galerie, găzduiește 80 de magazine și un supermarket mare. Cu toate acestea, este închis duminica (cu excepția zilelor speciale de duminică deschise), iar în timpul săptămânii este deschis de la 10 la 20 de ore. În acest sens, se poate presupune că cumpărarea unui centru comercial mare care să funcționeze în weekend ar fi o investiție bună.
Jena are multe baruri în stil tradițional, cu muzică live, fotbal și bere. Studenților le place să petreacă timp la clubul Kassablanca, unde au loc din când în când concerte.
Tinerii sunt implicați activ în sport, fotbalul se dezvoltă rapid - orașul este reprezentat de clubul de fotbal „Carl Zeiss”.
Orașul găzduiește Filarmonica Jena, cea mai mare orchestră simfonică independentă din Turingia. În fiecare an, la Jena, festivalul de muzică Kulturarena are loc în fața teatrului orașului.
Pe lângă acest eveniment semnificativ pentru orășeni și turiști, anual are loc un târg de Crăciun, care atrage chiar și locuitorii orașelor învecinate.
In Jena practic nu exista pensiuni si trebuie sa platesti cam 25 de euro pentru un pat intr-o camera cu 4 vecini. În ceea ce privește hotelurile, o cameră dublă va costa aproximativ 65 de euro pe noapte. Prin urmare, deschiderea unui nou hostel mai aproape de centrul orașului nu va trece neobservată și va aduce un profit bun investitorului.
Jena are destule unități de catering orientate spre studenți - puteți lua masa aici pentru doar câțiva euro. În plus, există o mică reducere pentru acei studenți care studiază direct în Jena.
Cel mai probabil, aici sunt destule cantine studențești și nu are rost să deschidem altele noi. Totuși, achiziționarea unei afaceri deja organizate va fi justificată - investiția se va întoarce rapid.
Vizitatorii germani și străini la Jena sunt atrași nu numai de marea universitate, ci și de Spitalul Universitar situat la aceasta (Universitätsklinikum Jena). Pacienții stau adesea în oraș mult timp, cât durează tratamentul și reabilitarea, în majoritatea cazurilor sunt însoțiți de rude. Ambele au nevoie de locuință pentru o perioadă suficient de lungă, iar hotelul în astfel de cazuri este scump. În acest sens, ar fi benefic ca un investitor să achiziționeze mai multe apartamente în imediata vecinătate a clinicii pentru închirierea acestora.
Turism, atractii
Investitorii, în special cei specializați în imobiliare comerciale, ar trebui să se concentreze în mare măsură pe vizitatorii orașului, nu doar pe localnici. Posibilitatea de a câștiga bani cumpărând hoteluri, mini-hoteluri, cafenele hoteliere depinde de fluxul de turiști și de timpul șederii acestora. După cum am menționat deja, în Jena există un flux destul de puternic de turiști în fiecare an, dar trebuie luate în considerare unele particularități.
Turiștii cu o sumă mare de bani preferă să stea în centru (Zentrum) - aici sunt concentrate toate deliciile civilizației Jena.
Când sunt cazați la un hotel local, călătorii nu au nevoie de transport public, deoarece atracțiile, restaurantele și divertismentul sunt chiar după colț.
Călătorii activi cărora le place să își înceapă ziua cu sport sau jogging aleg Kernberge. Mai mult, de aici in jumatate de ora de mers pe jos se poate ajunge in centru.
În cele din urmă, turiștii iau în considerare o opțiune la buget pentru a opri în Lichtenhain, una dintre cele mai îndepărtate zone. Alegerea unui hotel aici este avantajoasă ca preț, chiar și ținând cont de costul transportului.
În consecință, nu este necesar să achiziționați un hotel scump chiar în centru, în special la gările și în apropierea atracțiilor - puteți deschide un mini-hotel într-o zonă nu departe de centru. Nu are rost să organizezi o bucătărie puternică - oaspeții vor avea timp doar să ia micul dejun, deoarece o zi este suficientă pentru ca un călător să vadă toate obiectivele turistice. Din același motiv, nu trebuie să se bazeze pe chiria zilnică a apartamentelor.
Dacă vorbim despre deschiderea unui restaurant sau a unui magazin, concentrându-ne pe apropierea atracțiilor, atunci ar trebui să ținem cont de cele mai populare locuri turistice: Muzeul Sf. Jena, Casa Romanticilor, Muzeul Opticii.
Economie și industrie
Din 1874 Jena s-a dezvoltat ca centru industrial datorită construcției căii ferate, iar astăzi este deja un oraș industrial specializat în inginerie de precizie, echipamente fotografice, produse farmaceutice și optică. Economia locală se diversifică în domeniul fotonicii, software-ului, biotehnologiei, bioinformaticii.
În plus, Jena aparține grupului BioRegio și deține un centru de instrumente biologice pentru onorarea comenzilor pentru companiile de biotehnologie.
Toate acestea mărturisesc faptul că economia orașului este puternică, stabilă, nu depinde de niciun sector industrial. Aceasta înseamnă că cererea de imobile este solvabilă: persoanele aflate în căutarea unei locuințe au un loc de muncă permanent și, în consecință, un salariu.
Legatura de transport
Jena are legături excelente de transport, chiar și în cele mai îndepărtate zone. Există 8 rute de tramvai în oraș, dintre care șapte se întâlnesc la stația Stadtzentrum (în centrul) și se dublează parțial una pe cealaltă, așa că chiar și unui călător îi va fi dificil să facă o alegere greșită.
Rețeaua de autobuze este formată din 11 rute - este mai extinsă decât tramvaiul. Este mai convenabil să ajungeți în zonele îndepărtate ale orașului cu autobuzul.
Jena are 5 gări. Datorită prezenței trenurilor de mare viteză, există o legătură directă de pasageri cu Berlin, Hamburg, München, Leipzig, München.
Jena nu are aeroport propriu, dar se poate ajunge în oraș de pe aeroporturile Erfurt-Weimar și Leipzig-Altenburg.
Piata imobiliara
Populația din Jena crește în fiecare an și tot mai mulți studenți vin în oraș - în prezent sunt deja peste 40.000 de studenți care studiază aici doar la Universitatea Friedrich Schiller.
Potrivit statisticienilor, creșterea populației va continua și în următorii ani. Această dezvoltare rapidă a dus la probleme cu achiziționarea de clădiri - piața imobiliară este deja complet ocupată.
Locația lui Jena în rezervațiile naturale face posibilă expansiunea urbană doar într-o măsură limitată. În acest sens, autoritățile se concentrează nu pe noi zone de dezvoltare, ci pe proiecte de reconstrucție a instalațiilor goale - ponderea acestora este de 10% din toate clădirile existente.
În zone precum Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord și Jena-West, proiecte de renovare și locuințe la scară largă vor fi implementate în următorii ani. Programele direcționate se vor concentra pe satisfacerea nevoilor populațiilor în creștere - studenți și vârstnici.
Pe lângă studenți, tinerii profesioniști caută din ce în ce mai mult locuințe în Jena. Sunt atrași de companii de tehnologie cunoscute și emergente situate în principal în centrul orașului.
Cu toate acestea, nu numai centrul Jenei este popular printre persoanele care caută un apartament sau o casă: zonele din nordul, vestul și sudul orașului sunt și ele extrem de solicitate. Pe lângă clădirile prefabricate renovate din epoca RDG, există și ansambluri rezidențiale moderne pentru cupluri și persoane singure, precum și case uni și bifamiliale pentru familii cu copii și apartamente fără bariere pentru bătrâni.
Caracteristicile imobiliare pe zonă
Persoanele interesate să cumpere o locuință în Jena vor putea găsi o casă sau un apartament potrivit în zone cu structură urbană sau rurală, ambele fiind destul de atractive.
Zonele rurale sunt în general preferate de persoanele în vârstă și de familiile cu copii mici. Dar apartamentele din zonele rezidențiale de tip urban sunt mai des alese de studenți, tineri profesioniști și cuplurile fără copii.
| District | Imobiliare, arhitectură | Atractivitate pentru anumite segmente ale populației |
|---|---|---|
| Vest / Zentrum | ||
| Zone rezidentiale diverse. Pe Ibrahim-Straße și în jurul Friedensberg există case și vile unifamiliale. Tatzendpromenade are multe apartamente pentru muncitorii Zeiss- și Schottwerke, Jenapharm. În restul raionului, există blocuri de locuințe din anii 1930 și 1950. | Oameni de afaceri, angajați ai întreprinderilor mari, familii cu copii (datorită prezenței unui număr mare de instituții de învățământ și facilități de divertisment, apropierii de centru și natură). | |
| Cea mai mare zonă rezidențială din Jena, cu ansambluri pitorești și case unifamiliale așezate pe un munte pe străzi mărginite de copaci. În zonele rezidențiale din Lutherstraße, Talweg și pârâul Leutra, există locuințe în stil Gründerseit și clădiri pentru muncitori din anii 1930 și 50. | Studenți, seniori (datorită clinicii universitare situate aici), familii cu copii cu venituri medii. | |
| Case vechi, clădiri noi moderne. Zona se confruntă cu un boom de închiriere - oamenii stau literalmente pe valize în speranța unei locuințe gratuite. Baruri, cafenele, magazine, numeroase clădiri vechi și clădiri din epoca Wilhelmina. | Studenți, tineri. | |
| Multe ansambluri de clădiri - de la clădiri tradiționale din sat la arhitectură funcțională. Agriturismo, case de țară, apartamente închiriate pe Hermann-Löns-Straße și Mühlenstraße, blocuri individuale și de apartamente aproape de căile de transport. Pe Kahlaischen Straße se află case mari pitorești. | Zona este populară în rândul tuturor segmentelor de populație datorită rețelei de transport bine dezvoltate, a proximității de natură și a prezenței magazinelor. | |
| Nord | ||
| Zona rezidentiala curata. În cele mai semnificative zone rezidențiale - clădirile din anii 50 și 80 din estetica clădirilor din epoca RDG. La granița cu zona Löbstedt se află case decomandate care seamănă cu blocuri prefabricate. În centru sunt case simple. Există case independente de-a lungul Freiligrathstraße. | Familii cu copii (datorită numărului mare de școli și zone de recreere) și vârstnici (datorită bunurilor locale și a legăturilor de transport). | |
| În centru se află clădiri vechi din sat cu ferme și grajduri. În partea de sud se află mai multe blocuri de locuințe construite la începutul secolului al XX-lea. În partea de nord a raionului se află case cu grădini. | Familii cu copii | |
| Clădiri rezidențiale moderne, moșii, case familiale. O mulțime de afaceri și furnizori de servicii, spații verzi atractive, clădiri noi și proprietăți rezidențiale renovate, prețuri rezonabile. | Familii care doresc să construiască case individuale. Studenți, cupluri. | |
| Ost (Ost) | ||
| Case multifamiliale, uni si bifamiliale. Zona foarte verde. | Cupluri, studenți. | |
| În centru - case mici, apropiate, pe versanți (de exemplu, Wilhelmshöhe sau Jenzig) dominate de arhitectura burgheză - vile mari și case de oraș, ferme tipice cu jumătate de cherestea, cu acoperișuri în două două două versale. Numeroase conace, obiecte recondiționate din perioada postbelică, case cu grădină, școli și grădinițe. | Familii cu venituri medii și mari cu copii, persoane în vârstă. | |
| Lobeda | ||
| Construcția de locuințe la scară largă a fost lansată în regiune. Clădirile vechi au fost demolate, unele dintre case au rămas doar cu subsoluri, unele dintre clădiri așteaptă demolarea. În casele rămase, oamenii închiriază apartamente. | Persoane singure, cupluri fără copii. | |
| Ansambluri rezidentiale moderne, multe gradinite si scoli, zone verzi atractive. | Familii cu copii. | |
| Winzerla | ||
| Clădiri de locuit bine conservate sau restaurate, case mari la marginea zonei și în centru. | Cupluri fără copii, persoane singure, pensionari (fără instituții de învățământ, legături excelente de transport). | |
| Blocuri de construcție noi, clădiri din anii 80. În vest - case noi (în această direcție, regiunea continuă să crească). Apartamente ieftine in ansambluri rezidentiale din anii 70 si 80, facilitati sportive, conexiuni locale bune, preturi rezonabile. | Familii tinere cu copii, studenți. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Moșii vechi complet renovate, în partea de sud - case decomandate cu grădini lângă pădure. | Cupluri fără copii, persoane singure (fără școli, legături de transport imperfecte). | |
| Case de sat decomandate. | Persoane singure, cupluri fara copii (departe de centru, fara scoli). | |
| Cabane decomandate, case unifamiliale. | Familii cu copii mici (apropiere de natură, legături de transport suficiente). | |
| Ansambluri unifamiliale și multifamiliale nou construite, trei ansambluri rezidențiale noi exclusive cu case decomandate și blocuri de locuințe, moșii vechi în jurul bisericii. | Familii cu copii, seniori, cupluri. | |
| Case unifamiliale, case de oraș în jurul gării. | Familii cu copii, oameni de afaceri (există un parc de afaceri, școli, legături medii de transport). | |
| Pe versantul dealului din apropierea pădurii se află case vechi cu cherestea, cu grădini și moșii. La sud de centrul satului se află o nouă zonă rezidențială cu clădiri cu mai multe apartamente și clădiri unifamiliale. | Bătrâni în sat, cupluri fără copii și persoane singure într-o nouă zonă rezidențială. | |
| Clădiri de apartamente cu aspect urban. | Persoane singure, cupluri fără copii, familii cu copii. | |
| În vârful satului sunt fermecătoare ferme cu cherestea și case familiale nou construite. În partea de jos sunt casele familiei. In Wogau, case de tara renovate sau restaurate, cladiri cu cherestea, ansamblu rezidential nou, ferme. | Cupluri fără copii, persoane singure, familii cu copii. | |
| Mai multe moșii și case particulare. | Lucrători în cooperative agricole, persoane în vârstă. | |
| Mai multe ferme bine conservate, case cu cherestea, la marginea satului și în direcția Erlkenig - un complex rezidențial de case unifamiliale. Există case private în Laasan. | Persoane singuratice cu mașină privată (persoanele în vârstă sunt dificil să ajungă la magazine; nu există suficiente facilități educaționale și de divertisment pentru familiile cu copii). Un total de 62 de rezidenți, majoritatea persoane singure cu o mașină privată. | |
| Conac și case decomandate. O zonă promițătoare datorită construcției tunelului. | Familii cu copii, elevi. | |
| Comunitate linistita, imaginea satului este neoriginala. Majoritatea clădirilor vechi, mai puține clădiri noi decât în zonele învecinate. | Oameni în vârstă | |
| Zonă rurală atractivă, cu ferme cu cherestea și case familiale. | Familii cu copii, studenți, cupluri fără copii. | |
| În centru - moșii, nu departe de centru în zona de dezvoltare - case decomandate în mijlocul terenurilor neamenajate. În Remberoda sunt mai multe ferme renovate. | Seniori și jucători de golf. Oameni singuratici (deocamdată nu se cunoaște viitorul raionului, chiar este guvernat din raionul vecin). | |
| Ferme vechi, case decomandate. | Proprietari și muncitori de ferme, persoane în vârstă. | |
| Case de familie exclusiviste. | Persoane singure și cupluri cu mașină privată. | |
| În jurul bisericii romanice Sf. Maria - case joase, apropiate, moșii vechi restaurate. Mai multe case decomandate. | Familii cu copii | |
Caracteristicile imobiliare comerciale
Jena este un oraș studentesc și are o populație tânără. De asemenea, în oraș există în fiecare an un flux destul de puternic de turiști, iar acest lucru ar trebui să fie luat în considerare atunci când alegeți un imobil comercial.
Avantajul pentru investitor este faptul că practic nu există pensiuni în Jena, în timp ce cazarea ieftină este apreciată de călători. În plus, căminul ar putea găzdui studenți și vizitatori care în momentul de față nu își găsesc locuințe permanente - așa cum sa menționat deja, în prezent situația din oraș este tensionată cu apartamentele și casele închiriate.
Ar fi perfect logic să presupunem că achiziția unor astfel de obiecte comerciale precum:
- cămin studențesc;
- o clădire rezidențială care ar fi potrivită pentru deschiderea unui cămin;
- cafenea-sufragerie buget;
- club de divertisment;
- un stabiliment în format anti-cafenea (vizitatorii plătesc doar pentru timpul petrecut în club);
- apartamente de inchiriat zilnic;
- magazin de îmbrăcăminte pentru tineret;
- magazin alimentar cu amănuntul;
- grădiniță privată;
- apartament;
- un condominiu, o casă de oraș sau o casă decomandată care poate fi închiriată mai multor studenți în același timp.
Cu toate acestea, în viitorul apropiat, situația de pe piața imobiliară din Jena nu este de așteptat să se îmbunătățească: cererea de locuințe este prea mare, iar oferta nu poate fi crescută din cauza teritoriului limitat al orașului înconjurat de rezervații naturale. Singura zonă în care se vor putea cumpăra bunuri imobiliare în viitorul apropiat este Lobeda. Aici sunt demolate activ clădiri vechi, iar în locul lor este planificată construcția de noi locuințe.
Valoarea medie a proprietății în Yen
În comparație cu alte orașe din Germania de Est, prețurile de închiriere și achiziție pentru imobile sunt apropiate de costul mediu din Germania. Casele și apartamentele din Jena sunt, totuși, semnificativ mai scumpe decât în alte orașe din Turingia și Saxonia. Această situație se datorează în mare parte fluxului puternic de studenți - prețurile cresc vertiginos, iar chiar și clădirile prefabricate din centru, nord și est au devenit relativ scumpe.
Prețurile imobiliarelor din Jena sunt încă foarte dependente de proprietățile rezidențiale individuale.
Există multe spații de locuit exclusiviste pe piață care sunt la mare căutare. Dar o astfel de locuință este mult mai scumpă.
În schimb, li se oferă apartamente închiriate moderne și foarte simple și case vechi renovate la prețuri mai mult sau mai puțin rezonabile. Studenții, rezidenții singuri și cuplurile fără copii se aliniază pentru ei.
În prezent, apartamentele de dimensiuni medii din centrul orașului sunt deosebit de solicitate - cel mai adesea sunt achiziționate de studenți, persoane singure și cupluri fără copii. Zona centrală atrage oamenii pentru apropierea de universitate și viața de noapte, dar imobiliarele sunt scumpe. Condominiile din centrul orașului au, de asemenea, prețuri mari. Pentru o cameră într-un condominiu cu două camere de 53 m2, cumpărătorul va plăti aproximativ 108 mii de euro.
Spre comparație: un condominiu de 71 m2 cu trei dormitoare în zona Lobeda va costa 190 de mii de euro.
Familiile cu copii pot căuta locuințe și la marginea orașului. Casele individuale și semi-decomandate din Neulobeda sunt la mare căutare. Pentru un condominiu cu cinci camere cu o suprafață de 106 m2, vânzătorii cer aproximativ 235 de mii de euro.
Tabelul prezinta dinamica cererii de bunuri imobiliare rezidentiale in acele zone din Jena, unde in perioada 2017-2018 au avut loc tranzactii de cumparare si vanzare imobiliare sau unde au fost incheiate contracte de inchiriere:
| District | Dinamica cererii de bunuri imobiliare (%) |
|---|---|
| Vest / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-Vest | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Următorul tabel conține informații cu caracter introductiv despre ofertele actuale ale proprietarilor de proprietăți comerciale din Jena:
| Obiect de proprietate | An de fabricatie | Suprafata, m2) | Rentabilitatea (%) | Venit absolut (EUR) | Cost (EUR) | Adăuga. cheltuieli (notar, taxa de cumparare, comision de broker,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Centru comercial | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Centru comercial | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Preturi apartamente
Din cauza cererii excesive de locuințe din Jena, prețurile apartamentelor sunt de 2 ori mai mari decât prețurile medii din Turingia și sunt puțin mai mari decât prețurile medii ale apartamentelor din Germania. În tabel puteți vedea prețurile medii curente pentru 1 m2 de suprafață de apartament în Jena, Turingia, Germania:
| Suprafata apartament (m2) | Cost apartament (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Mai jos este un tabel care arată dinamica prețurilor pentru apartamentele cu suprafața de 30 m2, 60 m2 și 100 m2 pentru perioada 2021-2021 în Jena, Turingia, Germania:
| An | Prețuri apartament (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Tabelul de mai jos arată prețurile medii ale apartamentelor pe zonă din Jena, unde proprietarii listează în prezent apartamente de vânzare:
| District | Prețuri apartament (EUR / m2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| Vest | 3.164,54 |
Preturile caselor de locuit
Prețurile medii ale caselor în Jena, Turingia și Germania din 2021:
| Suprafata casei (m 2) | Valoarea casei (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Dinamica prețurilor pentru casele private din Jena, Turingia și Germania pentru perioada 2021-2021:
| An | Prețul casei (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Mai jos sunt prețurile medii pentru apartamentele din cartierele Jena, în care proprietarii oferă în prezent apartamente spre vânzare:
| District | Cost apartament (euro / m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Tabelul de mai jos arată prețurile medii pentru clădirile individuale în acele zone în care astăzi este posibil să cumpărați o casă în Jena Germania:
| District | Preturile caselor (euro) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Munichrod) | 175.000 |
În tabelul de mai jos puteți vedea prețurile medii pentru condominii în acele zone ale orașului unde este posibilă în prezent achiziționarea acestora:
| District | Prețuri în condominiu (EUR / m2) |
|---|---|
| Vest / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-Vest | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Prețuri de închiriere pe zonă din Jena
În fiecare an la Jena vin tot mai mulți studenți, motiv pentru care se formează cozi pentru locuințe închiriate, nu doar la buget, ci și la clasa de mijloc. Prețurile de închiriere sunt mai mari decât prețurile medii de închiriere din Turingia și Germania.
Așadar, închirierea unui apartament modern cu două camere cu o suprafață de 68 m2 va costa aproximativ 700 de euro pe lună. Un apartament cu trei camere de 65 m2 într-o clădire veche renovată va costa 600 de euro pe lună. Locuințele de locuit cu patru camere de 152 m2 se închiriază cu 1.300 de euro pe lună.
În medie, trec 15 zile de la data publicării anunțului de închiriere a unui apartament până la încheierea unui contract cu un chiriaș. Locuitorii din Jena cheltuiesc în medie 21% din venitul lor lunar pe chirie, excluzând utilitățile.
Cererea mare de locuințe închiriate permite investitorilor să ia în considerare o astfel de opțiune precum subînchirierea apartamentelor și caselor. Dacă un om de afaceri reușește să închirieze o locuință, poate fi sigur că vor exista oameni dispuși să o închirieze la un cost mai mare, mai ales când este vorba de zonele apropiate de centru.
Următorul tabel prezintă prețurile de închiriere pentru proprietăți comerciale selectate din zona Jena:
| Proprietate comerciala | Suprafata, m2) | Cost pentru 1 m2 (euro) | Cost total (EUR) |
|---|---|---|---|
| Cladire de birouri | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Spații cu utilizare gratuită (primul etaj al clădirii) | 107 | 7.01 | 751 |
| Magazin de vânzare cu amănuntul | 133 | 10.91 | 1.451 |
Preturi de inchiriere apartament
Costul mediu al unui apartament închiriat în Jena, Turingia și Germania din 2021 este prezentat în tabel:
| Suprafata apartament (m2) | Preț de închiriere (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Dinamica prețurilor pentru apartamentele de închiriat în Jena, Turingia și Germania pentru perioada 2021-2021:
| An | Prețuri de închiriere apartament (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
Următorul tabel arată prețurile medii de închiriere pentru apartamentele din toate zonele din Jena unde se închiriază locuințele:
| District | Cost de închiriere apartament (EUR / m2) |
|---|---|
| Vest / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-Vest | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Preturi de inchiriere case de locuit
Prețul mediu de închiriere pentru clădiri rezidențiale de 150 m2 în Jena, Turingia și Germania pentru 2021 este prezentat mai jos:
| Suprafata casei (m2) | Preț de închiriere (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Dinamica prețurilor pentru casele de închiriere din Jena, Turingia și Germania pentru perioada 2021-2021:
| An | Prețuri de închiriere a casei (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Turingia | Germania | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Concluzie
Universități, tehnologie, poezie romantică - Jena strălucește într-o mare varietate de domenii, motiv pentru care vizitatori din toată Germania și Europa vin în oraș. Jena are multe de oferit în afară de amintirea lui Schiller, Goethe și Haeckel: fanii sportului vor găsi aici multe terenuri de sport, terenuri de fotbal și stadioane, abonamentele la club sunt oferite persoanelor de toate vârstele, rezervații naturale, zone verzi, parcuri, un lac. , un râu și celebrii versanți de calcar completează tabloul. ... Nici măcar ținutul Renania de Nord-Westfalia nu se poate lăuda cu un asemenea număr de plantații.
Jena oferă locuitorilor săi o rețea dezvoltată de transport public, o infrastructură excelentă și multe locuri pentru recreere, cumpărături și activități culturale. Orașul are o zonă ideală pentru oamenii obișnuiți cu viața urbană și pentru cei care iubesc peisajul rural.
Toate avantajele menționate mai sus ale Jena și, în plus, fluxul puternic de studenți din toată Republica Federală Germania și din străinătate au dus la o creștere semnificativă a prețurilor imobiliare, care continuă și în prezent.
Din anul 2000 au fost construite peste 200 de apartamente noi, dar acest număr de apartamente nu poate satisface pe deplin nevoile populației. În acest sens, persoanele interesate să cumpere și să închirieze locuințe nu sunt întotdeauna ușor să găsească oferta potrivită, dar eforturile autorităților orașului dau motive de speranță că noile proiecte de construcții și reparații vor extinde treptat fondul de locuințe.
Putem spune cu absolută certitudine că imobiliarele din Jena vor continua să crească de la an la an, întrucât nicio măsură luată de administrația orașului nu duce la satisfacerea cererii în creștere rapidă de spații rezidențiale.
Prin urmare, achiziționarea de apartamente, case și condominii de orice dimensiune și în orice zonă va fi o achiziție profitabilă.
În ceea ce privește proprietățile comerciale, merită să ne concentrăm pe nevoile segmentelor în creștere ale populației - studenți și vârstnici - și atunci investitorul va avea o nouă afacere profitabilă.
Și, în concluzie, să reamintim principalii indicatori de cost mediu obținuți în procesul de analiză a atractivității investiționale a imobiliarelor rezidențiale din Jena:
| Pret mediu de inchiriere | 8,10 euro/m2 |
| Cost mediu de 1 m 2 de locuință | 1.950 EUR |
| Valoarea medie a locuintei | 300.000 € |
| Dinamica prețurilor imobiliare în comparație cu anul precedent (2017) | +5,10 % |
