Imobiliarele din Germania au o cerere stabilă, iar investitorii au găsit noi oportunități de a genera venituri - astăzi cumpără în mod activ locuințe ieftine din clasa B și C. O parte semnificativă a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare revine așa-numitelor state federale noi - orașele din Germania de Est, care sunt considerate în mod tradițional regiuni înapoiate din punct de vedere economic... În ultimii ani, a existat o cerere constantă pentru proprietăți imobiliare în Magdeburg, Leipzig, Dresda și Erfurt. De remarcat este Magdeburg, care a devenit brusc atractiv pentru investitorii locali și străini.
Piața imobiliară din Magdeburg
Magdeburg este capitala statului federal Saxonia-Anhalt cu o populație de aproximativ 230 de mii de oameni, al cărei număr continuă să crească, deși într-un ritm lent. Este al doilea oraș ca mărime (după Halle) din Saxonia-Anhalt, iar dintre instituțiile statului din Magdeburg se află doar Parlamentul.
Orașul este apreciat de localnici și atrage coloniști cu un număr mare de locuri pentru recreere în aer liber - 28% din suprafața Magdeburgului este ocupată de parcuri, păduri, lacuri.
În oraș există mai multe teatre, muzee și centre culturale. Magdeburg are condiții bune de viață și, prin urmare, orășenii nu se grăbesc să se mute.
Potrivit statisticilor, trec în medie 18 zile din momentul în care este plasat un anunț pentru închirierea unui apartament și până la încheierea unui contract de închiriere, care vorbește despre cererea de locuințe și relevanța investiției în imobiliare în Magdeburg pentru a genera acest tip de venit. În plus, germanii nu caută să-și achiziționeze propriile locuințe - doar 52% din populația țării deține un apartament sau o casă.
Întrucât vorbim în principal de imobile ieftine din clasa B și C, vă puteți gândi și la închirierea de apartamente studenților - există mai multe universități în oraș.
Spre deosebire de cetățenii țărilor CSI, germanii sunt adesea chiriași permanenți și devin aceștia în momentul relocarii de la părinți, de obicei imediat după ce părăsesc școala. Acest fapt, din nou, este un plus pentru proprietarul care deține un apartament în orașul în care funcționează instituțiile de învățământ.
Cu greu se poate conta pe închirierea apartamentelor turiștilor: o zi este suficientă pentru a explora orașul și a face cumpărături în centrele comerciale locale, deoarece majoritatea monumentelor istorice au fost distruse în timpul bombardamentelor celui de-al Doilea Război Mondial. Ocazional, străinii închiriază apartamente în loc de camere de hotel dacă urmează să exploreze orașele din jur: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Este mai convenabil și mai rapid să ajungi la ei din Magdeburg.
Dacă vă concentrați pe profitul din închirierea unui apartament către turiști, este mai bine să cumpărați imobile în apropierea gării (în centrul orașului) - călătorii vin de obicei cu mașina sau cu trenul. În plus, în apropiere există un drum federal, care este convenabil pentru a coborî din gară, iar la majoritatea atracțiilor orașului se poate ajunge în câteva minute.
În Germania, există un flux mare de migranți de muncă în fiecare an, care la sosire vor avea nevoie de locuințe ieftine pentru o perioadă destul de lungă de timp. În timpul RDG, Magdeburg era considerat un oraș al ingineriei grele, dar după reunificarea Germaniei, marile întreprinderi au fost fragmentate în altele mai mici și privatizate.
Astăzi, majoritatea companiilor sunt declarate falimentare sau inactive. În ciuda acestui fapt, migranții de muncă își găsesc locuri de muncă la cel mai mare angajator local - în Compania Germană de Căi Ferate și la întreprinderile mici din industriile ușoare și alimentare, dintre care există multe.
Noi locuri de muncă apar și în oraș datorită dezvoltării active a următoarelor industrii:
- inginerie mecanică, producție de echipamente industriale;
- tehnologii ecologice și reciclare;
- asistență medicală (la 100 de mii de locuitori din Magdeburg - 221,2 medici în exercițiu (media pentru Germania este de 230 de medici la 100 de mii de germani));
- logistică.
Magdeburg este gata să ofere investitorilor nu numai proprietăți imobiliare rezidențiale, ci și comerciale. Orașul are toate tipurile de bunuri imobiliare comerciale posibile, a căror achiziție va conduce un antreprenor să primească venituri mari din închirierea spațiilor:
- clădiri sociale;
- spații de birouri și clădiri;
- unități de producție și depozite;
- blocuri decomandate pentru birou, cabinet privat, atelier de artizanat (la latitudinea investitorului);
- spații pentru organizarea comerțului cu amănuntul (magazine, centre comerciale, piețe);
- apartamente de inchiriat zilnic;
- spații de utilizare gratuită (pretabil pentru un hotel, restaurant, cafenea, centru sportiv).
Cele mai populare, profitabile și rapid rambursabile sunt imobilele comerciale, care:
- situat în centrul sau în zonele de dormit ale Magdeburgului, unde se circulă pietonal și auto;
- sunt situate în apropierea parcării sau au locuri de parcare proprii.
Tabelul de mai jos prezintă costul unor obiecte imobiliare comerciale din Magdeburg, care sunt puse în prezent spre vânzare de către proprietari, profitabilitatea și caracteristicile acestora:
| Un obiect | An | Suprafata, m2) | Informații suplimentare | Rentabilitatea (%) | Venit absolut (EUR) | Cost (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 1997 | 917 | Suprafata teren - 5020 m 2, locuri de parcare - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Centru comercial | 1994 | 28.068 | Suprafata teren - 76.938 m 2, locuri parcare - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Creșă | 1998 | 8.674 | 129 apartamente, 8 spatii comerciale | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotel | - | - | 143 camere | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Benzinărie | 2017 | 11 | Ieșire pe autostradă de la benzinărie | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Bloc | - renovare in 2015 | 2.086 | 38 apartamente, locuri de parcare - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Când planificați achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale, ar trebui să fiți pregătit pentru costuri suplimentare, și anume, să plătiți:
- onorariu notarial pentru înregistrarea dreptului de proprietate (1,5-2%);
- taxa de achizitie imobiliara (5%);
- comisioane de broker (de obicei 4,5-5%).
Dacă imobilele din Magdeburg sunt cumpărate în scopul de a trăi în continuare în oraș, este mai bine să nu alegeți vecinătatea gării - aici este zgomot, iar vederea de la ferestre este de neprezentat.
Dacă vrei să locuiești mai aproape de centru, ar trebui să te uiți mai atent la casele din apropierea Elbei - digul de aici este curat și bine luminat seara.
Magdeburg atrage atenția investitorilor pentru că orașul continuă să crească și să se dezvolte, ceea ce promite prețuri mai mari pentru imobilele locale.
Magdeburg este situat chiar în centrul Europei, orașul este intersecția celor mai importante drumuri și căi ferate (precum și rute de transport pe apă ale Europei), trenurile interurbane (Inter City) trec spre Köln, Hanovra și Leipzig, și există un tren pe oră până la Berlin.
Autostrada leagă și Magdeburg de Dresda - în general, infrastructura capitalei Saxonia-Anhalt creează condiții ideale pentru ca Magdeburg să ocupe una dintre pozițiile de lider printre cele mai mari centre logistice europene.
Profiturile de pe piața de investiții sunt în scădere la Magdeburg, potrivit datelor publicate de compania de brokeraj Aengevelt în aprilie 2021. Cu toate acestea, acest fapt nu afectează determinarea investitorilor germani și străini: aceștia continuă să cumpere proprietăți imobiliare, deoarece orașul are o locație excelentă, prețuri scăzute la proprietăți, natură frumoasă și bogăție culturală.
Mai mult, PIB-ul Saxonia-Anhalt este în creștere constantă: între 1991 și 2021, indicatorul a crescut de la 20,3 miliarde la 59 miliarde euro. Acest stat federal atrage cel mai mare volum de investiții directe dintre regiunile din Germania de Est.
Conform informațiilor furnizate de Asociația Brokerilor Germani (IVD), randamentul mediu anual al investiției în imobiliare rezidențiale din Magdeburg este:
- 12,5% pentru casele vechi (înainte de 1948);
- 10,0% pentru casele nou construite (din 1949);
- 8,3% pentru casele de lux.
Randamentul inițial al clădirilor de birouri din Magdeburg este în prezent între 5,9 și 8%. Asociația Brokerilor Germani estimează că situația economică de pe piața imobiliară din Magdeburg pentru următorii câțiva ani este favorabilă investițiilor.
Imobiliarele din Magdeburg sunt la fel de atractive pentru investitori și pentru persoanele care doresc să se mute în Germania pentru reședința permanentă. Cumpărătorii aleg apartamente și case în acest oraș datorită prețurilor scăzute ale locuințelor, costului scăzut al vieții, locației convenabile a orașelor relativ mari din Magdeburg din Germania, bogatului său patrimoniu istoric și naturii pitorești.
Împărțirea administrativă a orașului
Ca în orice alt oraș, în Magdeburg există diferite categorii de districte: simple, medii, bune, foarte bune și de elită. În cartierele simple și mijlocii, procentul de locuințe vacante este destul de mare și, prin urmare, prețurile apartamentelor nu cresc. Dar în zonele bune, foarte bune și de elită, situația este cu totul alta. Zonele rezidențiale din apropierea râului Elba sunt cele mai solicitate.
Teritoriul orașului Magdeburg este împărțit în 40 de districte administrative - unele sunt foarte populare, în timp ce alți locuitori ai orașului ar prefera să nu se mute. Există și câteva zone nelocuite.
Zone dezvoltate și populare
Zonele prospere în care locuitorii din Magdeburg caută să se stabilească includ următoarele diviziuni administrative:
Altstadt (Altstadt). Această regiune centrală este cea mai populară și, prin urmare, locuințele sunt întotdeauna la prețuri aici. Toate liniile de tramvai existente (sunt nouă) și 5 linii de noapte trec prin Altstadt. Această parte a Magdeburgului are o infrastructură excelentă și legături excelente de transport. Locuitorii au acces la magazine universale, magazine, trei centre comerciale, un teatru de operă și teatru, celebrul cabaret Zwickmuhle. Partea de nord a orașului Altstadt este caracterizată de clădiri din panouri și sedii ale companiei, în partea de mijloc sunt colectate instituții publice și centre comerciale, iar în partea de sud se pot admira clădiri vechi. Aici se află Piața Hasselbach, strada Hegel, un cartier mare cu clădiri în stil baroc și Grunder, precum și Piața Catedralei și Cetatea Verde.
- Preț mediu de închiriere pentru 1 m2 de spațiu locuibil (euro) - 5,90
- Costul mediu al unui condominiu (€/m2) - 1.850
- Costul mediu al unei case private (euro) - 581.000
- Preț mediu apartament (euro):
- 1 camera (35 m2) - 136.155
- 2 camere (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Zona este potrivită pentru cei care caută liniște, dar ar dori să fie mai aproape de centru. Alte Neustadt oferă locuitorilor multe zone verzi de relaxare, care primăvara se transformă într-o mare de flori mici Scylla albastre.
Regiunea găzduiește singura fabrică de prăjire a cafelei din Germania de Est, Universitatea Otto von Guericke, Institutul Max Planck, Institutul Fraunhofer, grădinițe și școli. În centrul orașului se poate ajunge ușor și rapid cu mijloacele de transport în comun.
Există o selecție mare de apartamente de orice categorie de preț. Multe clădiri au fost distruse în timpul războiului de treizeci de ani și, prin urmare, există atât case vechi, cât și noi. În unele locuri, există fabrici industriale vechi și clădiri rezidențiale abandonate. Aproape de universități - o zonă rezidențială, în jurul pieței Haydn - vile vechi, case frumoase din Gründerseit, clădiri noi. Apartamentele din Magdeburg sunt achiziționate în principal în proprietatea din Alt Olfenstedt.
- Prețul mediu de închiriere pe 1 m2 de spațiu de locuit (euro) - 5,50
- Costul mediu al unui condominiu (EUR / m2) - 1 100
- Costul mediu al unei case private (euro) - 256.000
- Preț mediu apartament (euro):
- 1 camera - 48 000
- 2 camere - 75 000
Brückfeld Această zonă poate fi privită ca o alternativă ieftină la centrul orașului. Este apreciat pentru legăturile sale excelente de transport și pentru capacitatea de a sta într-o zonă rezidențială populară. Aici, în apropiere de centrul orașului Magdeburg, orașul vechi se află la 2 minute de mers pe jos de cele 2 poduri ale Elbei. Multe apartamente au vedere la râu. Zona gazduieste concerte, evenimente sportive, magazine, 2 restaurante, o scoala primara si o gradinita. Opțiunile de cumpărare de locuințe sunt, de asemenea, diferite - de la clădiri noi frumoase până la structuri vechi renovate.
- Prețul mediu de închiriere pe 1 m2 de spațiu de locuit (euro) - 5,00
- Costul mediu al unui condominiu (€/m2) - 1.200
- Preț mediu apartament (euro):
- 1 camera - 87 944
- 2 camere - 148 250
Herrenkrug Regiunea se remarcă prin cea mai bogată floră și faună. La est este o zonă împădurită, în Herrenkrug sunt și 2 parcuri mari ale orașului. Calea ferată Magdeburg-Berlin străbate zona, există multe atracții, Universitatea de Științe Aplicate, un teren de golf, o sală de conferințe expoziționale, un hipodrom și Casa Fluturilor. Clădirile sunt situate în partea de sud-vest a Herrenkrug. Zona nu și-a pierdut popularitatea chiar și atunci când a devenit clar că în nord era amenințată cu inundații.
- Preț mediu de închiriere pe 1 m2 de suprafață de locuit (euro) - 6,30
- Costul mediu al unui condominiu (€ / m2) - 1 900
- Costul mediu al unei case private (euro) - 244.000
- Preț mediu apartament (euro):
- 1 camera - 153 877
- 2 camere - 191 200
Strada Leipziger O proporție semnificativă a străinilor din Magdeburg locuiește în această zonă. Aici se află Spitalul Universitar Magdeburg, filialele sale, centrele de cercetare, școlile, multe magazine mici și supermarketuri. Zona are legături bune de transport. Locuitorii sunt încurajați să participe la evenimente sportive și de divertisment.
Imobiliare Leipziger Strasse - vile vechi, blocuri de apartamente, case cu cadre, case unifamiliale și unifamiliale, vile de lux (cele mai impresionante vile din Magdeburg sunt pe Leipziger Strasse).
- Preț mediu pe 1 m2 de spațiu locuibil (euro) - 5,30
- Costul mediu al unui condominiu (€ / m2) - 900
- Costul mediu al unei case private (euro) - 258.000
- Preț mediu apartament (euro):
- 1 camera - 41 600
- 2 camere - 63 000
Nordvest (Nordvest). O zonă populară printre cei care urmează să-și construiască o casă privată, în ciuda costului relativ ridicat al terenului. Nordwest este o zonă verde, liniștită, aproape de centrul orașului, ideală pentru familii. Există supermarketuri, farmacii, o grădiniță, o școală primară, o clinică și un centru comercial Flora Park. Există doar un autobuz de la transportul public - nu există tramvai. În nordul nord-vest - o nouă zonă rezidențială cu case private, în nord-vest - o zonă rezidențială liniștită cu blocuri de apartamente și terenuri cu clădiri individuale.
- Prețul mediu de închiriere pe 1 m2 de spațiu de locuit (euro) - 7,50
- Costul mediu al unui condominiu (€/m2) - 183.000
- Preț mediu apartament (euro):
- 1 camera - 53 846
- 2 camere - 84 615
Reforma Zona a devenit populară datorită infrastructurii excelente, oportunităților sportive și recreative bune și unui număr mare de zone verzi pentru recreere. Aici sunt 3 cluburi sportive și magazine. Transportul public - tramvaie, autobuze - circulă regulat către alte zone și centrul Magdeburgului. Printre imobilele de vânzare se numără apartamentele în clădiri noi pe latura de sud, case individuale și semi-decomandate, precum și apartamente în zone rezidențiale. Este de remarcat faptul că străzile nu au nume - casele sunt pur și simplu marcate cu litere.
Sudenburg (Sudenburg). O zonă dens populată și foarte populară, cu aproximativ 17.000 de locuitori. Sudenburg are legături excelente de transport, un număr mare de magazine, supermarketuri, restaurante, bănci, baruri și cluburi - și totul este situat, după cum spun localnicii, în apropiere. Imobilul este reprezentat de clădiri moderne, case vechi renovate din epoca Wilhelmina, vile de oraș.
- Prețul mediu de închiriere pe 1 m2 de spațiu de locuit (euro) - 5,20
- Costul mediu al unui condominiu (EUR/m2) - 1.150
- Costul mediu al unei case private (euro) - 515.000
- Preț mediu apartament (euro):
- 1 camera - 58 000
- 2 camere - 72 000
Zone mai puțin bogate
Zonele enumerate mai jos sunt extrem de rar alese pentru relocare din alte părți ale Magdeburgului din cauza lipsei de instituții sociale, puncte de vânzare cu amănuntul, evenimente de divertisment și transport public. De regulă, vârsta medie a populației din astfel de zone începe de la 40 de ani, străinii și tinerii nu se mută aici:
- Alt Olvenstedt Zona și-a păstrat trăsăturile caracteristice unui sat vechi de o mie de ani. Din Alt Olfenstedt se poate ajunge la autostradă în câteva minute. Centrul cultural local organizează cercuri de lectură, concerte și nopți de club. Străzile sunt liniștite, iar pavajul este din pietruit. Practic nu există trasee, nu există supermarketuri, copiii vizitează școlile și grădinițele din vecina Neu-Ollenstedt. Imobilele din zonă includ moșii vechi, ferme vechi și case familiale noi.
- Beyendorf-Sohlen Zona este potrivită doar pentru iubitorii de natură - este o lume a satului fără zgomot pe stradă, priveliști grozave, munți, oportunitatea de a călări pe cal. Beierndorf-Solen este situat la 15 minute de centru, autobuzele circulă la fiecare oră, puteți lua și trenul. Nu există școli aici - doar o grădiniță. Puteți cumpăra o casă unifamilială.
- Buckau Această zonă dens populată este situată direct pe râul Elba, vizavi de partea de sud a Parcului Peisagistic Rotehorn (accesibil cu feribotul). Este punctul de plecare pentru așa-numitele zone de colier de perle. Există o fabrică de mașini și o gară.
- Fermersleben (Farmersleben). La est se învecinează cu Elba. Există o zonă de recreere a Lacului Salker, un complex sportiv, un port. Există linii de tramvai și autobuz, mai multe întreprinderi comerciale. În general, este un complex rezidențial curat, fără așezări industriale.
- Hopfengarten (Hopfgarten). O zonă simplă fără întreprinderi industriale și agricole. În partea de nord se află mai multe zone comerciale, un teren de fotbal, o școală și o grădiniță.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Cartierul tânăr - construcția primei clădiri rezidențiale a început la 31 ianuarie 1981. Aici locuiesc studenți și vârstnici, pentru care este important să aibă apartamente renovate cu o chirie mică, locuri pentru recreere, zone verzi, parcuri, legături de transport convenabile. Puteți ajunge în centrul orașului Magdeburg prin ieșirea de pe autostradă, de-a lungul autostrăzii federale, cu tramvaiul sau cu autobuzul. Există și o linie de transport de noapte. Zona participă la programul Stadtumbau Ost, astfel că aici sunt demolate apartamente goale și blocuri întregi. Aproximativ 1.500 de apartamente au fost demolate în cadrul proiectului Rennebogen. Au mai rămas pe piață spre vânzare mai puțin de 3 mii de apartamente. În viitor, este planificată dezvoltarea câmpiilor din fosta zonă rezidențială a Rennebogen cu clădiri cu 1 și 2 apartamente.
- Ottersleben Zona amintește de un sat fermecător cu școală primară și liceu, centru comercial, restaurant și magazine. În alte zone se poate ajunge cu autobuzul. Imobilul este reprezentat de case unifamiliale, ferme vechi, apartamente in zone rezidentiale. Dar aici se construiesc case noi în natură, deoarece populația crește treptat.
- Pechau Pechau este un loc liniștit în mijlocul Elbei care se întinde. Există peisaje fermecătoare, un club de pescuit, un grup sportiv de femei, un club sportiv pentru fotbaliști și volei și pasionați de călărie. Există o rezervație naturală și multe piste de biciclete în zonă. Este nevoie de 15 minute pentru a ajunge în centru cu mașina și durează mult pentru a merge cu transportul public - mai întâi cu autobuzul, apoi cu tramvaiul. Pehau are si gradinita, locuri de joaca, magazine, doua restaurante. Printre proprietățile de vânzare se numără case unifamiliale, ferme vechi, case private noi. Dezavantajul zonei este amenințarea cu inundații la maree înaltă. S-au construit baraje, dar pericolul încă există din cauza presiunii mari a apelor subterane.
- Prester. O altă zonă verde, care este și rezervație naturală. Prester este inconjurat de pajisti, campuri, lacuri. Există un restaurant pe barajul Elbei și mai multe magazine. În centru se poate ajunge cu tramvaiul și autobuzul, cu mașina se poate ajunge în câteva minute. Puteți cumpăra o casă unifamilială într-un complex rezidențial curat.
- Stadtfeld Ost Zona este dominata de cel mai inalt bloc de apartamente din Magdeburg cu o lungime de 220 de metri. În partea de sud a Stadtfeld Ost, există mai multe întreprinderi, dar în rest este o dezvoltare rezidențială densă, cu clădiri în principal cu mai multe etaje.
- Werder (Bremen). Un cartier insular legat de restul orașului prin trei poduri. Există trei linii de tramvai și autobuze. Dezvoltarea locuințelor domină la nord, cu Parcul Rotehorn în sud.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Zona este potrivită pentru familiile care caută o viață liniștită și un peisaj frumos. La intrarea în Westerhusen se văd străzile murdare și clădirile rezidențiale, dar apoi apare centrul istoric, feribotul care transportă pasageri, mașini și bicicliști peste râu și parcul. Zona rezidențială are o vedere minunată asupra Frohser Berg. Clădirile rezidențiale goale și distruse, clădirile industriale abandonate strică priveliștea. Există o școală primară, o grădiniță și 3 cluburi - fotbal, navigație și gimnastică. Brutăria, măcelăria și magazinele alimentare sunt deschise. Proprietatea este reprezentata de cladiri rezidentiale bine renovate, in vest - case familiale pe parcele cu privelisti superbe la munte.
Zonele cele mai puțin prospere
Mai jos este o listă a districtelor din Magdeburg în care achiziția de bunuri imobiliare este nepromițătoare din diverse motive, fie că este vorba de lipsa oricărei dezvoltări, infrastructură sau rezidenți:
- Stadtfeld Vest (Stadtfeld). O zonă dens populată, împărțită în 3 așezări, cu un spital catolic și un complex sportiv. Nu sunt vizitatori, tineri sau străini aici.
- Salbke Zona este reprezentată de zona industrială a fostei fabrici Karl Liebknecht și de o zonă rezidențială cu blocuri de apartamente cu mai multe etaje și blocuri cu unul și două apartamente. Aici există o gară și o rețea de tramvai.
- Rothensee Zona linistita cu multe case individuale si semi-decomandate. Unele zone rezidențiale sunt nelocuite, altele sunt în curs de renovare și modernizare. Există tramvai, grădiniță și școală. Nu există locuri de agrement pentru copii, magazinele se închid.
- Randau-Calenberge Zona linistita in natura, ferita de zgomotul orasului. Oamenii locuiesc în case familiale, la ferme vechi, într-un complex rezidențial. Printre deficiențe, se remarcă lipsa școlilor, medicilor, magazinelor, călătoriilor lungi în centrul Magdeburgului și în alte zone, precum și amenințarea cu inundații.
- Neustädter See Zona este formată dintr-un complex industrial, o zonă rezidențială, mai multe lacuri, birouri a 181 de firme membre ale Camerei de Comerț și Industrie și 30 de companii membre ale Camerei de Meșteșuguri.
- Cracau (Krakau). Zona orașului independent Krefeld. În sud-vest sunt clădiri cu mai multe etaje, în nord-est sunt case unifamiliale și vile spațioase. Krakau este străbătut de mai multe rute de transport care leagă centrul orașului de autostradă și restul regiunilor estice. Piața angro locală este un târg comercial.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg este doar zone comerciale, sat și clădiri rezidențiale cu mai multe etaje.
- Diesdorf (Diezdorf). O treime din suprafață este folosită pentru agricultură. Este o zonă rezidențială cu o mică așezare comercială, un sat prin care curge râul Struthe. Există o linie de transport de noapte, tramvaie și autobuze, inclusiv regionale.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Zona agricola prea linistita, verde, in care unele zone rezidentiale sunt goale. Zona rezidențială din Lemsdorf este curată, oamenii locuiesc în blocuri de apartamente, dintre care multe au fost modernizate. Există și locuințe unifamiliale.În sat există mai multe magazine, un supermarket nou, un teren de fotbal sportiv. Școala era închisă.
- Neue Neustadt Din 2021, localnicii au început să se plângă de imigranții români care se stabilesc în clădirile prefabricate privatizate din RDG din jurul Moritzplatz. Acum există gunoaie pe străzi, zgomot, un nivel ridicat al criminalității, o patrulă de poliție lucrează regulat.
- Berliner Chaussee (autostrada Berliner). Anterior, zona era folosită pentru agricultură (pentru pășuni). Astăzi, în parcelele grădinii există puține căsuțe și o piatră memorială a lagărului de concentrare, dedicată memoriei celor care au murit în timpul celui de-al Doilea Război Mondial. Nu sunt tineri, străini - 0,9% din numărul total de migranți în Magdeburg, vârsta medie a rezidenților este de 41 de ani.
- Zipkeleben Populatie - 94 locuitori. Zona este reprezentată de fonduri agricole și de pescuit, 3 așezări de bungalouri (100 de bungalouri, în care locuiesc până la 250 de persoane vara), monument al naturii.
- Barleber See. Populatie - 61 locuitori. Suprafața raionului este de 5,4 km2, din care 1,7 km2 sunt ocupați de lacurile Barleber See I și Barleber See II. Districtul nu are o structură unificată de așezări și un centru propriu. Este o aşezare de agrement, o colonie de pescuit, un camping de 625 de locuri. Populația locală este angajată în extracția pietrișului.
- Gewerbegebiet Nord Populație - 12 persoane. Pe teritoriul raionului (zona comercială) există o producție de turbine eoliene Enercon, o fabrică de bio-ulei Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Populatie - 8 locuitori. Suprafata comerciala si teren agricol.
- Kreuzhorst (Kreuzhorst). Zona nelocuita.
Preturi de inchiriere a proprietatii
Locuitorii din Magdeburg cheltuiesc în medie 14,7% din venitul lunar pe chirie, dacă nu ținem cont de costul facturilor la utilități. Costul de închiriere a unui metru pătrat din suprafața unui apartament va depinde de suprafața totală a locuinței:
Costul final al închirierii unui apartament va depinde de starea clădirii și a locuinței în sine.
Cea mai mare din Magdeburg este chiria pentru locuit în apartamente în clădiri noi din zone de elită, care în 2021 era de 8,50 euro/m2.
Costul închirierii imobilelor rezidențiale poate fi de interes pentru investitori nu numai în ceea ce privește rentabilitatea apartamentelor și caselor achiziționate pentru închiriere. Adesea, antreprenorii locali și străini care nu au suficienți bani pentru a cumpăra imobile în proprietate câștigă din subînchiriere: investitorul încheie un contract de închiriere cu proprietarul unui bloc de apartamente, vilă sau apartament, după care oferă locuințe terților la un pret mai mare.
O schemă similară poate funcționa în legătură cu imobilele comerciale - există o mulțime de propuneri pe piață pentru transferul de unități de alimentație publică, depozite, birouri, spații industriale în baza unui contract de închiriere.
Tabelul de mai jos conține informații despre costul închirierii clădirilor comerciale din diferite zone din Magdeburg:
| Obiect de proprietate | Locație | Suprafata, m2) | Cost (euro / m2) |
|---|---|---|---|
| Birou | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Cladire de birouri | Sudenburg | 114 | 6 |
| Spații comerciale | Altstadt | 202 | 8 |
| Spații comerciale | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Depozit | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Un restaurant | Altstadt | 150 | 11.2 |
De asemenea, se întâmplă ca proprietarii de locuințe sau clădiri comerciale să ofere investitorului să cumpere sau să închirieze spații pe care cineva le închiriază deja. După cum puteți vedea, chiar și o creștere a prețului de închiriere cu 1-2 euro pe metru pătrat de spațiu va aduce venituri semnificative. Pentru a garanta rentabilitatea investiției, ar trebui să alegeți imobile comerciale într-o zonă sau bloc în care nu există spații similare în apropiere.
Prețurile medii de piață pentru achiziții imobiliare
Popularitatea proprietăților imobiliare din capitala Saxonia-Anhalt este în mare măsură influențată de valoarea acesteia - atât companiile mari, cât și investitorii privați își pot permite să cumpere proprietăți imobiliare în Magdeburg. Valoarea medie de piață a unui metru pătrat din suprafața unui apartament din Magdeburg este de 1,5-2 ori mai mică decât același indicator pentru Germania:
Trebuie avut in vedere ca preturile imobiliarelor pot varia foarte mult in functie de starea blocului in care este achizitionat apartamentul.
Deoarece proprietățile imobiliare rezidențiale din marile orașe ale Germaniei sunt de obicei insuficiente, investitorii, în timp ce așteaptă apariția apartamentelor și caselor oferite spre cumpărare, acordă, de asemenea, atenție proprietăților imobiliare comerciale. Spațiile de birouri și clădirile întregi sunt achiziționate, de regulă, în scopul închirierii lor în viitor.
Proprietățile industriale sunt rareori scoase la vânzare, dar unitățile de alimentație publică și punctele de vânzare cu amănuntul își schimbă constant proprietarii. În Magdeburg, cel mai profitabil este să cumpărați cafenele mici în zona universității și a instituțiilor din apropiere, precum și hoteluri din zonele turistice.
Iată un tabel cu prețuri pentru diferite proprietăți de pe teritoriul Magdeburgului, conceput pentru a demonstra gama de prețuri pentru clădirile comerciale:
| Obiect de proprietate | Districtul Magdeburg | Suprafata, m2) | Cost (EUR) |
|---|---|---|---|
| Birou | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Parc de afaceri | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Restaurant bistro | Altstadt | 120 | 80 |
| Un restaurant | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Depozit incalzit | Salbke | 588 | 259 |
| Magazin | Altstadt | 50 | 33.5 |
Costul vieții în Magdeburg
Una dintre caracteristicile atractive ale Magdeburgului este costul relativ scăzut al vieții. Datorită acestui fapt, migranții de muncă vin în oraș căutând să economisească bani: spre deosebire de turiști, ei preferă să închirieze un apartament, deoarece este mai ieftin decât să locuiască într-un hotel. Proprietarul unui imobil are posibilitatea de a câștiga bani pe el.
Principalul element de cheltuieli este întotdeauna achiziționarea de alimente. Mai jos veți găsi informații despre valoarea celor mai frecvent achiziționate produse gastronomice (nivelul prețurilor este cu 13,89% mai mic decât în Berlin):
- O pâine albă proaspătă (500 g) - 0,86 €
- Lapte (1 l) - 0,62 €
- Ou (12 buc.) - 1,63 €
- Brânză locală (1 kg) - 4,75 €
- Piept de pui fara oase, fara piele (1 kg) - 7,33 €
- Carne de vită (1 kg) - 8,48 €
- Mere (1 kg) - 2,16 €
- Banane (1 kg) - 1,28 €
- Cartofi (1 kg) - 1,20 €
- Roșii (1 kg) - 2,25 €
Lista de mai jos vă va ajuta să navigați prin prețurile pentru cei care intenționează să ia masa în restaurante și cafenele din Magdeburg (prețurile sunt cu 16,71% mai mari decât în Berlin):
- Pranz la un restaurant ieftin - 10,00 €
- Prânz cu trei feluri pentru doi într-un restaurant de gamă medie - 56,00 €
- McMill la McDonald's (sau un set similar de feluri de mâncare) - 6,75 €
- Bere locală (sticlă de 0,5 l) - 2,90 €
- Bere de import (sticlă 0,33 l) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (sticlă de 0,33 l) - 1,90 €
- Apa (sticlă 0,33 l) - 2,25 €
Un alt element de cheltuială semnificativ este costul plății pentru utilități, furnizori de servicii de internet și operatori de telefonie mobilă:
- Curent electric, incalzire, aer conditionat, alimentare cu apa, evacuare deseuri menajere, canalizare (pentru un apartament cu suprafata de 85 m2) - 183,49 euro pe luna
- 1 minut de conversație la un tarif preplătit al unui operator de telefonie mobilă local (fără reduceri și activare planuri tarifare) - 0,09 euro
- Internet (de la 60 Mbps, nelimitat, cablu/ADSL) - 23,33 euro pe lună
Atunci când planificați un buget, trebuie luate în considerare și costurile serviciilor de transport public sau întreținerea mașinilor:
- Bilet dus (transport oras) - 2,10 €
- Abonament lunar (preț obișnuit) - 53,50 €
- Taxi (tarifa obisnuita, pe 1 km de drum) - 1,50 €
- Benzină (1 l) - 1,30 €
Nivelul prețurilor de consum în Magdeburg, excluzând chiria, este cu 8,14% mai mic decât în Berlin (și ținând cont de chirie, este mai mic cu 17,87%). Cazarea pentru oaspeții din Magdeburg este cu 41,62% mai ieftină decât pentru rezidenții capitalei Germaniei. Însă salariile în Magdeburg sunt mai mici decât în Berlin cu 22,1% (1.600,00 euro față de 2.053,98 euro după taxe).
Concluzie
Investițiile în imobiliare din Germania au o perioadă de rambursare destul de scurtă, în mare parte din cauza ratelor ridicate de închiriere din țară.Posibilitatea de a cumpăra clădiri comerciale, case și apartamente în cadrul unui fel de contract de închiriere (și anume, un contract de închiriere pe termen lung cu dreptul ulterior de a dobândi proprietatea) contribuie, de asemenea, la creșterea cererii de bunuri imobiliare locale. Un rol important îl joacă controlul strict de către stat al tuturor tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, ceea ce exclude posibilitatea de fraudă din partea vânzătorului.
Regiunea din estul Germaniei, care include Saxonia-Anhalt, este foarte promițătoare în ceea ce privește investițiile în imobiliare - comerciale și rezidențiale. Zona are o gamă de prețuri mai accesibilă pentru imobiliare, iar volatilitatea din Anhalt permite investitorilor să obțină profituri bune.
Orașele Germaniei de Est, inclusiv Magdeburg, au fost de mulți ani considerate regiuni subdezvoltate din punct de vedere economic ale țării și, prin urmare, au fost anterior ignorate nemeritat de investitorii locali și străini. Totuși, așa cum arată practica, șansele de investiție oferite de aceste terenuri sunt mult mai tentante decât în vestul Germaniei, unde profitabilitatea de obicei nu depășește 6%.
În prezent, când există o penurie de imobiliare germană, iar băncile majorează ratele la finanțare din cauza numărului mare de cereri din partea cetățenilor germani pentru împrumuturi pentru cumpărarea propriei locuințe, investitorii și analiștii sunt unanimi cu privire la necesitatea de a găsi zone subevaluate. și studiază perspectivele lor.
