Imobilul din Augsburg este în mod invariabil căutat în rândul investitorilor cu experiență, care sunt capabili să evalueze corect situația de pe piață într-un oraș cu propriile caracteristici. În ciuda faptului că Augsburg ca oraș universitar se caracterizează printr-o putere de cumpărare scăzută și în niciun caz un nivel scăzut al șomajului, indicatori atât de importanți ai atractivității investiționale a imobiliare precum o piață locală stabilă a orașului, o populație în creștere, un nivel ridicat nivelul de dezvoltare industrială, ecologie excelentă și un procent ridicat de chiriași stau de partea omului de afaceri. ... 
Caracteristicile pieței imobiliare din Augsburg
Augsburg este un oraș universitar din sud-vestul Bavariei, cu o populație de peste 293.000 de locuitori, al doilea după alte două orașe din statul federal - Munchen și Nürnberg. Datorită istoriei sale de 2000 de ani, este considerat cel mai vechi oraș din Germania după Trier.
Aspectul orașului, infrastructura, legăturile de transport
Augsburg lovește prin frumusețea sa: străzile îngrijite și curate, casele construite armonios și peisajul bogat lasă o impresie favorabilă. Pădurea orașului din sud-est, grădina zoologică, grădina botanică din partea de sud a orașului și imensul parc natural național „Pădurile de Vest Augsburg” oferă o oportunitate de relaxare la aer curat chiar în mijlocul orașului mare.
Conform rezultatelor competiției din 1997, la care au participat 9 țări europene, Augsburg a primit premiul „Cel mai viu și mai verde oraș”.
Apropierea naturii face ca Augsburgul să fie extrem de atractiv pentru locuitorii altor orașe germane care intenționează să se mute într-un nou loc de reședință. În plus, 16% dintre locuitorii orașului sunt străini fără locuințe. Iar locuitorii Augsburgului înșiși nu caută să se mute, așa cum demonstrează dinamica pozitivă a creșterii populației.
Între timp, aici nu sunt atât de mulți proprietari și, prin urmare, va fi profitabil pentru un investitor să închirieze spații rezidențiale pentru o închiriere pe termen lung.
Întreaga viață din Augsburg este concentrată pe educație. În oraș există peste 80 de școli publice și private, un colegiu tehnic, un conservator, mai multe școli profesionale și o universitate. Autoritățile de la Augsburg alocă anual circa 40 de milioane de euro pentru întreținerea instituțiilor de învățământ. De aici rezultă că un cămin studențesc, un bloc de apartamente în apropierea instituțiilor de învățământ și apartamente ieftine cu o suprafață de 30 m2 și 60 m2 vor deveni o achiziție extrem de profitabilă pentru un investitor. Părinții multor elevi sunt dispuși să-i ajute să-și plătească chiria.
Oferă condiții ideale pentru sport, în special specii acvatice, întrucât Augsburg este un „oraș al celor trei râuri” și deține un lac artificial Kuhsee cu o suprafață de 15 hectare.
Există multe trasee diferite pentru alergători, patinatori și drumeții, zece piscine interioare și exterioare sunt disponibile pentru înotători, iar canotajul este disponibil pentru canotaj.
Există 50 de terenuri de fotbal, 60 de săli de sport, 70 de terenuri de sport în aer liber. Nu are sens să cumperi un complex sportiv sau o sală de sport - în oraș sunt 75 de mii de sportivi, dar populația locală preferă exercițiile în aer liber.
În centrele medicale private din Augsburg sunt 935 de medici, dar cei mai mulți dintre ei sunt stomatologi (228 de specialiști) și terapeuți (152 de specialiști). Prin urmare, turismul medical nu este la fel de bine stabilit aici ca la Berlin, Bonn, Hamburg, München, Karlsruhe, Frankfurt pe Main sau Köln. În acest sens, este puțin probabil ca investitorul să primească venituri mari din apartamentele din imediata apropiere a clinicilor locale.
Augsburg are legături excelente de transport și rețele rutiere. Un număr suficient de tramvaie (5 rute, încă unul este planificat) și autobuze (27 de rute plus autobuze de noapte) permite locuitorilor să ajungă în zonele rezidențiale de la periferia orașului într-un timp scurt.
De asemenea, are propriul aeroport. Adesea, persoanele care au ajuns pe probleme de afaceri preferă să închirieze un apartament în loc de o cameră de hotel și, prin urmare, ar fi rezonabil să cumpere un apartament în Augsburg lângă aeroport pentru închiriere zilnică.
Augsburg este un important centru științific și industrial. O atenție deosebită este acordată problemelor tehnologiilor de mediu și inovațiilor de înaltă tehnologie.
Fabricile Siemens, Messerschmitt, MAN și altele sunt, de asemenea, situate pe teritoriul Augsburg. Locuri de muncă sunt asigurate de companii precum AVAG Holding AG (comerț și întreținere auto), Augsburg Airways (transport aerian), Anton Böhm & Sohn (editura muzicală), Augsburger Aktienbank (bancă), Betapharm Arzneimittel (companie farmaceutică), Brauhaus Riegele ( companie producătoare de bere).
Economia orașului este stabilă - nu depinde de nicio industrie anume.
În Augsburg, există muzee, teatre (inclusiv celebrul Puppenkiste), cinematografe, galerii: populația are o gamă largă de locuri pentru petrecerea timpului liber, plictiseala nu încurajează locuitorii să se mute. Piața orașului și numeroasele festivaluri populare dau viață centrului.
În ceea ce privește turismul, Augsburg poate fi numit oraș turistic pentru prezența unui număr mare de atracții. Dar o parte semnificativă a oaspeților vine într-o călătorie de afaceri sau în vizită la rude.
Durata medie a șederii unui oaspete în oraș este de 1,7 zile, deoarece șederea în Augsburg se limitează la o scurtă inspecție în 1-2 zile. În fiecare an vin aici aproximativ 290.000 de oaspeți - sunt cazați în 40 de hoteluri: 16 mari, 14 de clasă medie, 10 de buget. În principiu, achiziționarea unui hotel va aduce un venit solid investitorului, dar profitul va fi sezonier și merită să ne concentrăm pe hotelurile cu săli de conferințe pentru oamenii de afaceri.
Arhitectura orasului, sector rezidential
Augsburg a fost întotdeauna mai bogat și mai strălucit decât orașele învecinate. Fântâni luxoase, biserici magnifice, clădiri calmante ale breslelor, primăria - un monument de arhitectură seculară a Renașterii - sunt componente integrante ale aspectului arhitectural unic al orașului Augsburg. Aici sunt păstrate cu grijă monumente rococo și baroc, precum și clădiri în stil Art Nouveau din secolele XIX-XX.
Clădirile rezidențiale ocupă doar un sfert din teritoriul orașului Augsburg și împreună cu zonele libere adiacente. Autoritățile plănuiesc să dezvolte sectorul rezidențial în detrimentul a 200 de hectare de zone de reconversie, care au deja infrastructură costisitoare. Restul teritoriului este rezervat terenurilor agricole și pădurilor.
În 2008, în Augsburg existau 36.106 case (pentru un total de 546 mii de camere) și 141.000 apartamente, dintre care:
- 17.000 de apartamente cu una și două camere (statisticile orașului nu disting locuințele cu o cameră ca categorie separată);
- 39.000 apartamente cu trei camere;
- 47.000 apartamente cu patru camere;
- 37.000 de apartamente cu mai multe camere.
Divizie administrativă
Augsburg include 17 județe și 42 de districte:
| judete | Zone |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Sunt Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Vest |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nord-Vest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg combină avantajele unei metropole vibrante și ale unui oraș mic original. Tehnologiile înalte, multe zone verzi și dezvoltarea culturală asigură un nivel decent de trai pentru populație. Dezavantajul pentru investitor este rata șomajului local - este aproximativ egală cu media pentru Germania, dar se dovedește a fi de 2 ori mai mare decât media pentru Bavaria.
Acest lucru se explică prin specificul orașelor mari cu un procent ridicat de populație neindigenă. În plus, majoritatea studenților nu au venituri proprii, ceea ce indică indicatorul mediu al capacității de plată a populației din Augsburg.
Caracteristici ale imobilului prezentat pe piata imobiliara de judetele Augsburg
Tabelul de mai jos reflectă informații despre caracteristicile imobilelor din fiecare dintre județele Augsburg:
| jud | Imobiliare, arhitectură | Atractivitate pentru anumite segmente ale populației |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Este dificil să cumperi un apartament în zona centrală a orașului Augsburg. Apartamentele sunt spatioase si frumoase, singurul dezavantaj este lipsa locurilor de parcare. De asemenea, puteți găsi apartamente ieftine în care locuiesc studenții. | Cupluri fără copii, persoane singure, studenți. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen are cei mai mulți străini, mulți copii - aici sunt oferite imobiliare bune și relativ ieftine pentru familii. În sudul raionului sunt mici case unifamiliale și blocuri de locuințe. În apropierea gării și pe ambele părți ale Donauwörther Straße se află clădirile capitalei. Zona Wertach-Nord este dominată de clădiri înalte. | Familiile migranților |
| Bärenkeller | Cele două zone rezidențiale locale diferă semnificativ una de cealaltă. Una dintre ele este dominată de case unifamiliale cu o grădină mare în jur, iar în cealaltă - blocuri de apartamente. Partea de nord a districtului este formată aproape exclusiv din case unifamiliale și blocuri mici de apartamente cu grădini luxoase. In partea de sud se afla un complex rezidential de case terasate. | Casele scumpe sunt disponibile numai familiilor bogate; apartamentele ieftine din blocurile de apartamente sunt locuite de cetățeni cu venituri mici. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Locuințele de aici au fost construite inițial pentru muncitorii din fabricile din zonele industriale învecinate și, prin urmare, există grădini mari în apropierea caselor în care se cultivau legume și fructe. Terenurile din Augsburg sunt scumpe, așa că tocmai din cauza terenurilor de 1600-1800 m2 augsburgii se mută din alte zone la Viernhaberau, iar acest lucru provoacă o creștere a tarifelor de închiriere. | Pensionari și familii cu copii. |
| Hammerschmiede | În principal case unifamiliale cu grădini de dimensiuni medii. Există mai multe case terasate și semi-decomandate. | Pensionari, familii sărace cu copii. |
| Lechhausen | Cea mai populată zonă din Augsburg. În est - mari zone comerciale și industriale, în vest - zone rezidențiale. Imaginea zonei este creată de case multifamiliale mari și terasate. De-a lungul drumurilor principale Neuburger Straße (B10) sau Blücherstraße pot fi văzute frumoase case multifamiliale și clădiri unifamiliale. | Familii bogate cu copii, muncitori industriali. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Pe teritoriul fostei cazărmi militare au fost construite case unifamiliale moderne. Forma caselor este simpla, fatadele sunt colorate. Structurile individuale pot fi numite vile. Imobilul nu este ieftin. | Familii tinere cu ambiții |
| Pfersee | Diverse variante de locuit. Cele mai frumoase sunt Rosenauviertel și istoricul Thelottviertel. Cartierul are peste 100 de case unifamiliale cu curti mari cu verdeata intre ele. Cazarea poate fi descrisă ca fiind modernă, dar nu excesiv de luxoasă. | Familii cu copii |
| Hochfeld (Hochfeld) | Zona este formata exclusiv din case terasate cu curti mari si cladiri prefabricate. | Familii cu copii, pensionari. |
| Antonsviertel | Zona rezidentiala scumpa. Există multe case frumoase cu două și trei etaje în stil neobaroc. Fațadele caselor sunt vopsite în culori luminoase și plăcute. Pe partea opusă a cartierului se află una dintre cele mai cunoscute clădiri moderne din oraș - turnul Hotelului Augsburg, înalt de 107 metri. | Familii bogate cu copii și cupluri fără copii. |
| Spickel | Există mai multe clădiri înalte pe șinele de cale ferată. Restul - apartamente si case unifamiliale, case simple terasate cu gradina. | Cupluri fără copii, pensionari. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Clădiri funcționale de apartamente care au fost construite inițial pentru muncitorii dintr-o fabrică de textile. Există multe clădiri înalte în sud. În vest, dominat de case unifamiliale, blocuri mici de apartamente, se află mai multe case terasate. În est, sunt case înșirate, prefabricate și terasate. | Familii cu venituri medii cu copii |
| Hochzoll | O gamă largă de locuințe - de la case cu cadru și case terasate până la clădiri unifamiliale. Nu este recomandat să cumpărați un apartament pe Friedberger Straße - aici este extrem de zgomotos din cauza blocajelor constante de trafic. | Studenți, cupluri tinere. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten are o mare varietate de proprietăți, de la apartamente ieftine pentru studenți până la case spațioase. În Siebenbrunn - moșii de țară, case mici cu o grădină mare. | Infrastructura bine dezvoltată din Haunstätten, legăturile excelente de transport și multe oportunități de recreere au făcut zona la fel de populară pentru toate segmentele populației. Siebenbrunn este un sat cu mai multe case; rareori cineva se mută aici. |
| Göggingen (Göggingen) | În partea de est sunt șiruri de clădiri înalte, în partea de vest sunt mici case unifamiliale și blocuri de apartamente. Partea de nord este ocupată de zone industriale și comerciale. Apartamentele pot fi găsite atât de lux, cât și de buget. | Familii cu copii, pensionari. |
| Inningen | Zona rurala linistita. Există în principal case unifamiliale, există și case terasate moderne. Clădiri înalte de apartamente sunt rar văzute. | Pensionari, familii cu copii cu venituri medii. |
| Bergheim (Bergheim) | Zona rurală slab populată. Străzile sunt mărginite de case vechi și noi, majoritatea fiind construite pentru o singură familie. | Pensionari, persoane singure cu venituri mici. |
| Universitätsviertel | Majoritatea clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje (uneori până la 200 de apartamente) cu aspect plăcut. Universitatea este situată în vestul raionului, zona rezidențială în est. În nord se găsesc clădiri vechi (aici chiria este mai ieftină), în sud sunt clădiri destul de noi. | Elevi |
Proprietate comerciala
Imobilul comercial din Augsburg este ușor achiziționat de investitori. Cu toate acestea, ar trebui să țineți cont de unele dintre caracteristicile asociate cu specificul unui oraș mare universitar.
O casă de bătrâni cu reședință permanentă va fi o achiziție profitabilă. În prezent, în Augsburg au fost deschise 30 de astfel de instituții sociale pentru un total de 3.900 de locuri, dintre care 700 sunt locuri pentru sejururi cu jumătate de normă. Pentru persoanele cu dizabilități există case speciale pentru 270 de locuri de reședință permanentă.
În același timp, statisticile arată că populația orașului îmbătrânește. Doar între 2005 și 2008, numărul tinerilor cu vârsta cuprinsă între 16-25 de ani a scăzut cu 9%, în timp ce numărul persoanelor în vârstă de peste 60 de ani a crescut cu 19%.
Obiectele profitabile pot fi și:
- cafenele mici în zonele în care locuiesc studenții sau în imediata apropiere a universităților, colegiilor și școlilor;
- blocuri cu apartamente simple ieftine in apropierea institutiilor de invatamant;
- reședințe studențești situate cât mai aproape de instituțiile de învățământ;
- apartamente cu una și două camere și camere de închiriat zilnic lângă aeroport.
Tabelul de mai jos vă va ajuta să vă familiarizați cu informațiile actuale despre obiectele comerciale oferite pe piața din Augsburg și cu indicatorii rentabilității acestora:
| Obiect de proprietate | An de fabricatie | Suprafata, m2) | Rentabilitatea (%) | Venit absolut (EUR) | Cost (EUR) | Adăuga. cheltuieli (notar, taxa de cumparare, comision de broker) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căminul pentru refugiați | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Magazine în suburbii | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Cladire de birouri | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Prețuri pentru închirierea imobilelor de diferite dimensiuni pe raioane
Prețurile de închiriere în Augsburg sunt mai mici decât media bavareză, dar mai mari decât în Germania în ansamblu. În medie, 17,7% din veniturile lunare, excluzând facturile la utilități, sunt cheltuite pentru închirierea apartamentelor pentru locuitorii din Agsburg (și aceasta este o sumă suplimentară de 205 euro pe lună pentru o locuință cu o suprafață de 85 m2).
Cele mai populare sunt apartamentele cu una și două camere, datorită faptului că chiriașii sunt cel mai adesea studenți. Totuși, dacă investitorul este gata să închirieze un apartament mai multor studenți, atunci tinerii pot închiria și locuințe cu mai multe camere pentru 4-5 persoane.
Locuințele din Augsburg sunt la mare căutare: conform statisticilor, durează în medie 13 zile de la data publicării anunțului de închiriere a unui apartament până la sosirea chiriașilor.Este profitabil să începeți să plasați anunțuri cu 6 luni înainte de începerea anului universitar - în această perioadă studenții încep să își caute locuințe și se confruntă cu o lipsă de oferte pe piață.
Dacă achiziționarea unui bloc de locuințe sau a unui apartament pare o investiție mare pentru un investitor, există și o variantă care nu necesită cheltuieli mari - subînchirierea locuinței. Din nou, poți închiria un apartament într-o perioadă în care studenții au reușit să-și găsească un loc de locuit și să postezi un anunț pentru închirierea unui apartament până la începutul anului școlar - bobocii vor fi gata să accepte oferta chiar dacă prețul este prea sus. Alternativ, puteți închiria un apartament cu mai multe camere și puteți închiria camere separate - chiria totală o va depăși pe cea inițială.
Este posibil să încheiați un contract de subînchiriere în legătură cu imobile comerciale, dar cu aceasta este mai bine să așteptați până când apare o ofertă cu adevărat bună - ar trebui să fie o cafenea studențească sau o altă instituție de tineret. Prețurile de închiriere cresc anual, prin urmare, după ce luați un obiect la un singur cost, puteți crește tariful în câteva luni.
Tabelul de mai jos oferă informații despre prețurile medii de închiriere pentru proprietăți comerciale din Augsburg:
| Proprietate comerciala | Suprafata, m2) | Cost (euro / m2) |
|---|---|---|
| Clădire de birouri (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Depozit de vânzare cu amănuntul (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Studio de yoga, sala de studiu (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Teren industrial (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Preturi de inchiriere apartament
Prețurile medii pentru închirierea unui apartament în orașul Augsburg, statul federal Bavaria și în Germania în ansamblu din 2021 sunt prezentate în tabel:
| Zona apartamentului | Preț de închiriere (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 30 m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dinamica prețurilor pentru închirierea apartamentelor în orașul Augsburg, statul federal Bavaria și Germania pentru perioada 2021-2021:
| An | Prețuri de închiriere apartament (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Tabelul de mai jos prezintă prețurile medii de închiriere pentru apartamentele din județele Augsburg:
| jud | Preț de închiriere apartament (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Preturi de inchiriere case de locuit
Prețurile medii de închiriere pentru clădirile rezidențiale din Augsburg, Bavaria și Germania pentru anul 2021 sunt prezentate în următorul tabel:
| Zona casei | Preț de închiriere (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 100 m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinamica prețurilor pentru închirierea caselor private în Augsburg, Bavaria și Germania pentru perioada 2021-2021:
| An | Prețuri de închiriere a casei (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Costul mediu al proprietății rezidențiale și comerciale
Costul apartamentelor în Augsburg este cu aproximativ 8% mai mic decât în Bavaria, dar cu aproximativ 18% mai mare decât media Germaniei. Dar casele private din Augsburg sunt destul de scumpe - costul lor depășește prețurile în Bavaria cu aproximativ 24%, iar în Germania - cu până la 75%. Deosebit de scumpe sunt vilele și casele din centru, lângă râuri și în imediata apropiere a spațiilor verzi mari.
Tabelul arată dinamica cererii de bunuri imobiliare rezidențiale în toate județele Augsburg (comparativ cu 2021):
| jud | Dinamica cererii de bunuri imobiliare (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Vânzarea de imobile în Augsburg se caracterizează prin rapiditate, iar proprietățile comerciale sunt și ele vândute rapid, în ciuda costului ridicat. Acest lucru se datorează faptului că în oraș există o cerere mare de servicii de catering, saloane de înfrumusețare, magazine, centre de divertisment, cluburi, baruri și alte unități, deoarece în Augsburg locuiesc majoritatea tinerilor, ducând o viață socială activă.
Puteți vedea exemple de costuri imobiliare comerciale în tabel:
| Obiect de proprietate | Suprafata, m2) | Pret pentru 1 m2 (euro) | Cost (EUR) |
|---|---|---|---|
| Teren (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Birou (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Atelier, clădire nouă (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Spațiu comercial (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Spații pentru unități de catering (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Preturi apartamente
Următorul tabel prezintă prețurile medii curente pentru 1 m2 de spațiu de locuit al apartamentelor de diferite dimensiuni în Augsburg, Bavaria, Germania:
| Zona apartamentului | Cost apartament (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 30 m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Iată un tabel cu indicatori ai dinamicii prețurilor pentru apartamentele cu suprafața de 30 m2, 60 m2 și 100 m2 pentru perioada 2021-2021 în Augsburg, Bavaria, Germania:
| An | Prețuri apartament (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Tabelul de mai jos prezintă prețurile medii pentru apartamentele din raioanele Augsburg, unde apartamentele sunt oferite în prezent spre cumpărare:
| jud | Cost apartament (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Preturile caselor de locuit
Prețurile medii pentru casele individuale din Augsburg, Bavaria și Germania din 2021 sunt prezentate în tabel:
| Zona casei | Valoarea casei (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 100 m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dinamica prețurilor pentru casele private din Augsburg, Bavaria și Germania pentru perioada 2021-2021:
| An | Prețul casei (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Germania | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
În tabelul de mai jos veți găsi prețurile medii pentru condominii și reședințe private în diferitele cartiere din Augsburg:
| jud | Prețul casei (EUR/m2) | Prețuri în condominiu (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Concluzie
Imobilul din Augsburg, atât rezidențial, cât și comercial, este o achiziție profitabilă. Dar nu uitați de specificul marilor orașe universitare. În plus, Augsburg a îmbătrânit în ultimii ani - acest paradox ar trebui să fie luat în considerare și, eventual, să se concentreze nu numai pe bunurile imobiliare solicitate în rândul tinerilor, ci și pe locuințe și instituții sociale pentru vârstnici.
În caz contrar, toți indicatorii luați în considerare la evaluarea atractivității investițiilor indică faptul că un investitor nu trebuie să rateze ocazia de a investi în clădiri locale, dar, în același timp, trebuie să aleagă cu atenție un cartier al orașului: acesta trebuie să fie popular nu numai în rândul studenților și migranților. , în caz contrar, un om de afaceri riscă să se confrunte cu cererea insolvabilă.
În concluzie, prezentăm principalii indicatori de preț mediu obținuți în cursul analizei atractivității investiționale a imobiliarelor din Augsburg:
| Index | euro/m2 |
|---|---|
| Pret mediu de inchiriere | 7.80 |
| Cost mediu de 1 m 2 de locuință | 2.300 |
| Valoarea medie a locuintei | 390.000 |
| Dinamica prețurilor imobiliare în comparație cu anul precedent (2017) | +6,60% |
