Indiferent de scopul unei vizite în capitala Estoniei, fiecare călător se confruntă cu problema găsirii unei locuințe. Pentru o scurtă vizită, mulți preferă să rezerve un hotel sau pensiune undeva în centru pentru a fi mai aproape de principalele atracții. Întotdeauna vrei să petreci un sejur mai lung într-un mediu mai confortabil, iar atunci cea mai bună opțiune este să închiriezi un apartament în Tallinn.
Câteva despre piața imobiliară din Tallinn
După ce Estonia a aderat la Uniunea Europeană, prețurile locuințelor din țară au fost menținute la un nivel destul de scăzut pentru o perioadă de timp. Acest lucru a fost observat de nerezidenții Uniunii Europene, care au prețuit ideea de a trece la una dintre puterile europene.
Boom-ul construcției de noi facilități în Tallinn a început la începutul anilor 2000. Astăzi, activitatea a scăzut oarecum, dar nu se observă nicio oprire bruscă a construcțiilor. Obiectele rămân la cerere pe piaţa primară, şi pe piaţa secundară, precum şi în casele în construcţie. Închirierea imobiliară îi interesează cel mai mult pe studenți și pe migranții de muncă.
Cererea de locuințe în Republica Estonia este susținută de o economie stabilă, salarii în creștere și o rată scăzută a șomajului.
Tallinn a cunoscut o reînnoire semnificativă a zonelor sale de dormit periferice. Aici se construiesc un număr mare de clădiri noi, se deschid centre comerciale, se dezvoltă infrastructura. Locuințele din aceste părți ale orașului sunt cumpărate și vândute destul de activ, ceea ce este cauzat de dorința locuitorilor din Tallinn de a-și reînnoi condițiile de viață.
Nici în politica de prețuri nu există salturi puternice pe piața imobiliară. Capitala rămâne cea mai solicitată și scumpă regiune din țară.
Alegerea unei opțiuni de locuință
Când începeți căutarea unei opțiuni potrivite, ar trebui să ne amintim trecutul sovietic al Estoniei, care a lăsat o amprentă asupra fondului imobiliar al capitalei sale. Unele cartiere ale orașului seamănă foarte mult cu multe orașe din Rusia, Ucraina, Belarus și alte orașe. Tallinn s-a schimbat semnificativ în ultimii ani, astfel încât astăzi puteți vedea centrul istoric, periferia sovietică și noi cartiere moderne de la periferia orașului.
La ce ar trebui să acordați atenție:
- Apartamentele cu o cameră, apartamentele cu două dormitoare și micro-apartamentele (până la 20 de metri pătrați) sunt populare. Acestea din urmă sunt cumpărate cel mai adesea de către investitori cu perspectiva ulterioară de a închiria astfel de locuințe.
- O atenție deosebită ar trebui acordată „hrușciovilor”, dintre care sunt mulți în capitala Estoniei încă din vremea URSS. Cumpărarea și închirierea unui apartament într-o astfel de casă nu ar trebui să fie intimidantă, deoarece întregul stoc de locuințe al acestui segment este menținut în stare bună. Reparații majore au fost efectuate în multe case.
- Casele private sunt situate în zone îndepărtate de centru. Ei sunt cel mai adesea interesați de migranții care vin aici cu întreaga lor familie. Și deși la început vor fi nevoiți să închirieze și un apartament în Tallinn pentru o lună, versiunea finală pentru această categorie de vizitatori este încă cabanele și casele individuale.
O caracteristică notabilă a proprietăților imobiliare rezidențiale din capitala Estoniei o reprezintă asociațiile de case, care gestionează case, se ocupă de îmbunătățirea și siguranța acestora. Aceste organizații includ proprietarii de apartamente. Banii pentru cheltuielile gospodăriei sunt alocați de stat sau de municipalitate. Locuitorii casei au adesea încredere în parteneriate pentru a avea grijă de casă în timpul absenței lor.
Imobilele comerciale din Tallinn sunt de interes pentru oamenii de afaceri care își deschid o afacere aici. Există o cerere tangibilă de birouri, magazine, depozite.
Taxele sunt o parte integrantă a desfășurării afacerilor, care este descrisă în articolul „Sistemul fiscal în Estonia: simplu și eficient”.
Faceți un sondaj sociologic!
Unde să locuiești în Tallinn
Capitala Estoniei este împărțită în 8 districte. Toate diferă prin tipul de dezvoltare și prețurile de închiriere și achiziție de metri pătrați. O scurtă prezentare generală vă va ajuta să alegeți cea mai bună opțiune:
- Kesklinn sau centru. Aceasta include orașul vechi, insula Aegna și centrul de afaceri, care găzduiește clădiri guvernamentale, ministere, muzee, teatre și biblioteci.
Portul și Universitatea din Tallinn se află, de asemenea, aici. În această parte a orașului, prețurile locuințelor sunt cele mai mari nu numai din capitală, ci și din Republica în ansamblu. Ansamblul arhitectural al centrului este foarte divers. Pe străzile sale puteți întâlni zgârie-nori moderni și case de lemn cu mai multe apartamente. Acesta din urmă, în unele cazuri, poate fi încă pe încălzirea aragazului. În această parte a orașului, trebuie să fii pregătit pentru forfotă și pentru un număr mare de oameni.
- Kristiine. Există, de asemenea, o varietate de clădiri: atât case din lemn și cărămidă, cât și clădiri noi. Zona poartă numele reginei Suediei Christina, deoarece aici au fost așezate primele clădiri în timpul domniei ei. Această parte a orașului are multe parcuri, un mare centru comercial la modă și este bine conectată cu alte zone prin autobuze și tramvaie.
- Lasnamäe este considerată cea mai mare zonă urbană cu o populație mare de limbă rusă. Clădirile de aici sunt clădiri din panouri de la începutul anilor 80 ai secolului trecut. Technopolis Ülemiste (un centru de afaceri în care majoritatea companiilor IT ale orașului sunt rezidenți), Centrul de Atletism și Palatul de Gheață sunt, de asemenea, situate în această parte a orașului. Este convenabil ca familiile cu copii să se stabilească aici, deoarece în apropiere se află spitale, școli și grădinițe.
- Mustamäe sau Muntele Negru este al doilea ca mărime. Tipul clădirii - clădiri cu panouri cu nouă etaje. Universitatea Tehnică din Tallinn, Parcul Științific Technopol și un oraș medical se află în această zonă.
- Haabersti este o zona rezidentiala cu arhitectura anilor '70 ai secolului XX. Aici se află grădina zoologică a capitalei, complexul de concerte Saku Suurhall, muzeul etnografic, patinoarul orașului și marele centru comercial Rocca al Mare. Locul preferat de vacanță al localnicilor este Lacul Harku.
- Nõmme sau „Wasteland” până în 1940 a fost un oraș independent. Tipul de clădiri este case mici și private. Zona este plantată cu pini, iar în vecinătatea ei se află castelul Baronului von Glen (cunoscut pentru adaptarea cinematografică a operei lui Conan Doyle „The Hound of the Baskervilles”), o trambulină pentru schi. De aici poți ajunge în oraș cu trenul.
Pirita este o zona cu case private pe coasta golfului. Este considerată cea mai prestigioasă parte a orașului. Există plaja municipală principală, un turn TV, un club de iaht și rămășițele mănăstirii Brigitte. Printre dezavantajele zonei se numără ambuteiajele frecvente.
- Põhja-Tallinn - situat pe malul mării, include cartierele la modă Telliskivi și Kalamaja și zonele vechi ale peninsulei Kopli. Oamenii vin aici să privească sanctuarul de păsări, să se relaxeze pe plajele locale.
Cum să cauți opțiuni
Pentru a închiria o cameră în Tallinn, un apartament sau o casă, puteți folosi diferite metode de căutare:
- Pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, va trebui să monitorizați zilnic resurse speciale cu anunțuri de închiriere. Acordați atenție la următoarele:
- City24 - site-ul are o versiune rusă. Aici puteți cumpăra, închiria sau închiria locuințe ieftine pentru o perioadă scurtă.
- Kv.ee - cu ajutorul filtrelor puteți filtra opțiunile necesare și puteți găsi locuințe în orice parte a orașului. Meniul este disponibil în limba rusă.
- Prin intermediari. Această cale vă scutește de multe griji, de la căutarea de opțiuni până la probleme legale. Puteți contacta următoarele companii:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ este o companie comună estono-rusă care se ocupă cu toate tranzacțiile imobiliare.
- Grosswelt - puteți găsi locuințe aici în orice regiune a țării, există o versiune rusă a site-ului.
- Forumuri și grupuri în rețelele sociale. Pe lângă ceea ce pot oferi cazare pentru închiriere zilnică și opțiuni de unde să închirieze un apartament ieftin, oaspeții capitalei vor putea primi o mulțime de sfaturi.
Semnarea unui contract
Cel mai simplu mod va fi pentru cei care sunt interesați să închirieze un apartament în Tallinn pentru o lungă perioadă de timp. Odată selectată o opțiune, proprietarul și chiriașul semnează un acord care va defini relația dintre ei.
Contractul poate fi încheiat pentru o anumită perioadă, sau poate fi nelimitat. În al doilea caz, prețul chiriei poate fi revizuit la fiecare șase luni.
Următoarele informații trebuie prevăzute în document:
- informații despre ambele părți;
- informatii despre obiect (adresa, zona);
- o descriere a stării în care apartamentul sau casa este transferat chiriașului;
- suma de plată a contractului de închiriere și procedura de plată a acestuia;
- specificul acoperirii facturilor la utilitati;
- termenul contractului, procedura de încetare a acestuia;
- responsabilitățile ambelor părți;
- procedura de compensare a pierderilor cauzate bunurilor din apartament.
Acordul poate fi semnat în prezența brokerului. Dintre acte, chiriașul va avea nevoie doar de pașaport și de o copie a acestuia.
Cât va costa închirierea unui apartament
Cât costă să închiriezi un apartament în Tallinn depinde de mulți factori:
- zona în care se află;
- starea locuinței;
- număr de camere;
- prezența mobilierului și a aparatelor de uz casnic;
- bunăstarea clădirii în sine.
Într-o zonă de prestigiu, un apartament cu două camere va costa 400-500 de euro pe lună. Intr-o zona rezidentiala gasesti o varianta buna la 300 de euro. Aceeași sumă va trebui plătită ca garanție. Daca la sfarsitul relatiei contractuale cu apartamentul nu se intampla nimic si totul ramane in stare buna de functionare, aceasta suma este returnata chiriasilor.
Ar trebui planificat un buget separat pentru facturile de utilități:
- utilitati pentru un apartament de 85 mp. m, inclusiv apa, incalzire, electricitate, eliminarea gunoiului, se va ridica la 180-200 euro pe luna;
- comunicare mobilă - 0,03 euro pe 1 minut de conversație;
- internet - 20 euro pe luna.
Serviciile de broker sunt plătite suplimentar. De obicei i se plătește comision în cuantumul chiriei lunare pentru locuință.
Întrebările privind standardul și costul vieții în țara baltică sunt discutate în articolul „Pro și contra de a trăi în Estonia”.
Puncte importante la care trebuie să acordați atenție
Închirierea unei case în Estonia nu este doar viața într-o țară cu o atmosferă specială și o natură frumoasă, ci și probleme cotidiene de zi cu zi care uneori te deranjează. Deci, la ce trebuie să acordați atenție atunci când alegeți un apartament sau o casă:
- Cu cât clădirea este mai veche, cu atât poate ascunde mai multe surprize comunale. De exemplu, clădirile din partea centrală a orașului sunt caracterizate de umiditate excesivă. Ei scapă de ea fie cu ajutorul sistemelor de climatizare, fie prin încălzirea sobei sau a șemineului. Primul este scump, al doilea este supărător.
- Incalzi. În vechiul fond de locuințe predomină varianta de încălzire a sobei. Noile case sunt racordate la centrala termica, iar apartamentele sunt dotate nu cu bateriile obisnuite, ci cu tevi montate in pardoseala. Încălzirea electrică este uneori întâlnită, dar în acest caz, trebuie să fii pregătit pentru facturi mari de energie electrică.
- Parcarea este disponibilă. În blocurile de locuințe, fiecare apartament are de obicei propriul loc de parcare. Estonienii nu sunt foarte primitori atunci când altcineva își lasă vehiculul în parcare. Parcarea mașinii pe stradă nu este nici cea mai bună opțiune, deoarece toate parcările sunt plătite.
- Apa fierbinte. Tallinn folosește două opțiuni: alimentarea cu apă centrală sau boiler. Acesta din urmă va economisi în mod semnificativ bani.
Rezultate
Piața imobiliară din Tallinn oferă astăzi opțiuni de locuințe pentru fiecare buzunar. Acestea pot fi apartamente în clădiri noi, în case din epoca sovietică sau apartamente în construcție. Cele mai scumpe proprietăți sunt situate în centrul orașului și în zone rezidențiale prestigioase.
Costul mediu al unui apartament închiriat este de 300-400 de euro pe lună. Pentru a închiria o cameră, trebuie să încheiați un acord cu proprietarul și să vă pregătiți nu numai să plătiți imediat costul lunar de închiriere, ci și să lăsați un depozit în aceeași sumă.
