Republica Turcia este un stat cu o economie în dezvoltare rapidă, un potențial de agrement puternic și o situație favorabilă de mediu. Cumpărarea proprietății în Turcia este una dintre modalitățile de a face o investiție profitabilă. Prețurile pentru acesta sunt disponibile pentru imigranții din țările CSI. În plus, procedura de achiziție a imobilelor a fost simplificată în ultimii ani.
Ce fel de bunuri imobiliare pot fi cumpărate pe teritoriul Republicii Turcia
Mulți străini care au vizitat stațiunile turcești se gândesc să-și deschidă o afacere în această țară. Un flux mare de turiști pe tot parcursul anului, condiții climatice unice, legislație loială străinilor - toate acestea contribuie la desfășurarea cu succes a propriei afaceri.
În funcție de direcția afacerii, va trebui să achiziționați anumite imobile comerciale. Această categorie include terenurile și următoarele tipuri de spații:
- birou;
- hotel;
- restaurant;
- comercial;
- depozit;
- garaj;
- industrial.
Imobilul comercial achiziționat de un străin pe teritoriul Republicii Turcia poate fi deținut de acesta ca persoană fizică - nu este necesar să vă înregistrați compania.
Pentru cei care doresc să se mute în țară pentru rezidență permanentă sau să aibă un loc pentru o vacanță anuală în familie, cea mai bună soluție ar fi achiziționarea de imobile necomerciale. Aceasta:
- case de locuit private;
- vile pe litoral;
- cabane la poalele munților;
- apartamente (imobiliare standard și de lux în Turcia).
Este de remarcat faptul că în 2021 a apărut o lege în țară, conform căreia doar persoanele juridice cu licență pentru acest tip de activitate au dreptul de a închiria obiecte pentru închiriere pe termen scurt (de exemplu, zilnic). în care:
- această persoană juridică trebuie să gestioneze parțial sau integral imobilul în care sunt închiriate toate camerele;
- obiectul poate fi proiectat pentru cel puțin 30 de camere;
- imobilul trebuie sa aiba statut de apart-hotel cu toate elementele de infrastructura necesare;
- o persoană juridică trebuie să fie înregistrată la poliție, să aibă acces la sistemul de înregistrare a rezidenților.
Potrivit autorităților locale, adoptarea acestei legi a fost necesară în cadrul programului de combatere a terorismului. Casele private și apartamentele de închiriat erau adesea închiriate de criminali.
Persoanele străine au dreptul de a închiria case și apartamente:
- pe termen lung (pentru aceasta, un contract cu chiriașul trebuie semnat și legalizat pentru cel puțin 12 luni, iar el însuși trebuie să fie înregistrat oficial la această adresă);
- printr-o societate de administrare (proprietatea imobiliară trebuie transferată sub conducerea unei companii turcești care are licență de a închiria locuințe oaspeților).
Puteți cumpăra proprietăți imobiliare în Turcia de la un dezvoltator sau de pe piața secundară. Este general acceptat că cumpărarea de imobile pe piața primară este mai profitabilă decât pe cea secundară. La urma urmei, clientul are posibilitatea de a alege exact aspectul care i se potrivește pe deplin, de a face reparații singur. De asemenea, clădirile moderne turcești noi se disting prin materiale de calitate superioară decât clădirile construite mai devreme, ceea ce înseamnă că sunt mai fiabile.
Situația actuală pe piața imobiliară din Turcia
Piața imobiliară din Turcia a fost caracterizată de o creștere a procentului vânzărilor imobiliare către străini începând cu 2021. Nu în ultimul rând, acest lucru a fost facilitat de abolirea așa-numitului principiu al reciprocității.
Dacă mai devreme locuințe sau bunuri imobiliare comerciale de pe teritoriul Republicii Turcia aveau dreptul de a dobândi numai cetățeni ai acelor țări în care turcii aveau voie să cumpere imobile, atunci din 2021 această restricție la nivel legislativ a fost eliminată.
Potrivit noii legi, interdicția de achiziție de imobile în Turcia se aplică numai ucrainenilor și rușilor și regiunii de pe coasta Mării Negre din Turcia: orașele Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Din ianuarie până în noiembrie 2021, numărul de case și apartamente vândute străinilor în Turcia a depășit 35.000, potrivit informațiilor furnizate de Agenția Națională de Statistică din Turcia TurkStat. Numai în luna noiembrie 2021, cetățenii altor țări au achiziționat aici 4.672 de obiecte.
Cea mai populară proprietate a fost în Istanbul. În noiembrie 2021, aici au fost vândute cumpărătorilor străini 1.922 de obiecte. Pentru comparație: în Antalya - 797 de obiecte, în Bursa - 301 de obiecte. Cel mai mare număr de tranzacții au fost cu irakieni, iranieni și ruși.
Pe de altă parte, în noiembrie 2021, a existat o tendință de scădere a procentului de vânzări ipotecare de imobile în Turcia (străinii au obținut dreptul de a cumpăra imobile în această țară pe baza unui credit ipotecar încă din 2007). Numărul vânzărilor în această perioadă a scăzut cu 85,7% și, în general, a constituit 5,9% din numărul total de proprietăți vândute.
Începutul anului 2021 a fost marcat de plecarea dezvoltatorilor către alte piețe din cauza deprecierii lirei și a contracției pieței interne, precum și a creșterii prețurilor imobiliare.
Pentru a stimula dorința clienților de a cumpăra o casă (sau un apartament) în Turcia, băncile locale de stat (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) au anunțat o reducere a ratelor ipotecare în 2021.
Astfel, unui cumpărător care achiziționează un imobil în valoare de până la 500 de mii de lire (echivalentul a 93,7 mii de dolari) i se va oferi o dobândă lunară de 0,98%, precum și o perioadă de scadență de 120 de luni.
Impozitul pe proprietate în Turcia
În Republica Turcia, este necesar să plătiți o taxă unică atunci când cumpărați și vindeți un obiect, precum și anual în procesul de deținere a acestuia. La finalizarea tranzacției, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să plătească în general 3,3% din valoarea proprietății, adică 1,65% fiecare.
Atunci proprietarul imobilului trebuie să contribuie anual la trezoreria statului de la 0,1 la 0,6% din valoarea acesteia. Tariful exact depinde de tipul de proprietate și de zona în care se află:
| Tipul de proprietate | în așezările provinciale,% | Cota de impozitare în așezările mari și stațiuni,% |
|---|---|---|
| Obiect rezidential | 0.1 | 0.2 |
| Obiect comercial | 0.2 | 0.4 |
| Teren fara autorizatie pentru lucrari de constructii | 0.1 | 0.2 |
| Teren cu autorizatie de executare a lucrarilor de constructii | 0.3 | 0.6 |
Astfel, un străin care intenționează să cumpere o vilă în Alanya, Antalya, Istanbul și alte orașe în care cererea de imobile este deosebit de mare ar trebui să fie pregătit pentru faptul că rata de impozitare pentru el va fi dublată. Impozitul pe bunuri imobiliare se plătește de două ori pe an - suma este împărțită în părți egale.
Unde să cauți anunțuri imobiliare
Imobilele din Turcia pot fi achiziționate pe cont propriu, sau puteți cere ajutor de la angajații agențiilor specializate care oferă servicii de intermediar în vânzarea și cumpărarea de locuințe și proprietăți comerciale.
Cei care au decis să cumpere imobile fără intermediari au mai multe modalități de a găsi o opțiune potrivită:
- prin prietenii care locuiesc pe teritoriul Republicii Turcia;
- în presa scrisă (ziare, broșuri tematice);
- pe internet pe panouri de mesaje și platforme de publicitate (de exemplu, yana-property.com, ee24.ru și altele asemenea);
- pe site-uri specializate. Popularul site imobiliar turcesc este www.vestaestate.com/about.
Pentru cei care doresc să economisească timp personal, cea mai bună opțiune este cooperarea cu o agenție intermediară specializată. Printre cele mai cunoscute și reputate companii se numără Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Pentru a economisi comisionul agentului imobiliar, puteți contacta direct un dezvoltator turc. Printre cele mai de încredere: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Procedura de achizitie
Un străin care intenționează să devină proprietarul unui imobil pe teritoriul Republicii Turcia în 2021 ar trebui să se familiarizeze cu procedura de înregistrare a acesteia. Procedura de cumpărare a unui apartament în Turcia (sau alt obiect) include următorii pași:
- Semnarea unui acord bilateral între cumpărător și vânzător. Documentul este redactat în două limbi: turcă și limba de stat a țării cumpărătorului. Pentru a semna contractul, un străin va avea nevoie doar de pașaportul său străin. Vânzătorul este obligat să atașeze documentului un certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului (TAPU). Inainte de a incheia o tranzactie cu privire la un imobil secundar, merita intrebat departamentul cadastral daca are un istoric de datorii. Dacă se achiziționează o proprietate nou construită, este important să fii sigur că dezvoltatorul este autorizat să își desfășoare activitățile. Cumpărătorul trebuie să plătească imediat un depozit, care este de 5 până la 10% din valoarea totală a proprietății. In cazul anularii tranzactiei, rambursarea depozitului nu este asigurata.
- Obținerea unui număr fiscal individual (TIN) în Turcia. Înregistrarea bunurilor imobiliare este imposibilă fără ea. Pentru a obține un TIN, un cumpărător străin cu pașaport străin trebuie să contacteze biroul fiscal local, să întocmească o cerere și să aștepte câteva minute pentru a-i primi un număr.
- Deschiderea unui cont la o bancă turcească. Pentru a face acest lucru, un străin trebuie să prezinte un pașaport, un pașaport intern cu permis de ședere și un TIN obținut în Turcia. Nu este necesar să puneți bani în acest cont imediat. Va fi convenabil să plătiți tranzacția cu acesta și apoi să plătiți în mod regulat facturile de utilități.
- Plata pentru tranzacție. Se poate face prin transferuri bancare sau numerar, imediat în sumă integrală sau parțial (în funcție de ceea ce este specificat în contract). Dacă transferul este trimis de la o instituție bancară din Rusia, poate fi necesar un contract de vânzare.
- Obținerea unui certificat de proprietate asupra obiectului (TAPU). După plata integrală a tranzacției și a taxelor, părțile trebuie să ajungă la Direcția Cadastrală, unde are loc transferul dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător.
După primirea certificatului TAPU, noul proprietar al instalației poate încheia contracte cu firme care sunt furnizori de utilități.
Cât costă să trăiești în Turcia
Întrebarea cât costă un apartament în Turcia (sau alt tip de locuință) este de interes pentru mulți potențiali cumpărători străini. Prețurile medii pentru 2021 sunt prezentate în tabelul de mai jos.
| Tipul de proprietate | Preț în dolari | Prețul în ruble |
|---|---|---|
| Apartament într-un bloc nou | 1.050 (pe 1 m2) | 70 372 (pentru 1 m2) |
| Revând apartament | 800 (pentru 1 m2) | 54.163 (pentru 1 m2) |
| Casă privată (casă) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (vilă) | 600 000 | 39 801 501 |
De la începutul anului 2021, prețurile locuințelor din Republica Turcia au suferit modificări. Deci, apartamentele au crescut în medie cu 4,22% (cu 3,82% - secundar, cu 4,63% - în clădiri noi). Dimpotrivă, valoarea caselor private a scăzut cu 0,61%.
Regiunile populare și prețurile proprietăților
În ceea ce privește cererea de imobile de la străini, ca și până acum, Istanbulul este în frunte. Costul mediu de 1 m2 în acest oraș este de aproximativ 2,8 mii de dolari, iar în unul dintre cele mai populare cartiere Besiktas - de la 4,2 mii de dolari.
Mulți cetățeni ruși preferă să cumpere proprietăți imobiliare în orașe stațiuni precum Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- De exemplu, în Alanya și Antalya, 1 m2 este ieftin - o medie de 700-800 de dolari.
- Locuințele secundare din Antalya pot fi achiziționate pentru 500-600 USD pe 1 m2.
- Cea mai economică opțiune este districtul Mahmutlar din Alanya. Aici prețurile pentru apartamentele de pe piața secundară încep de la 400-500 de dolari pe 1 m2.
- În Bursa, Mersin, Kemer, pentru 1 m2 va trebui să plătiți de la 1,1 mii de dolari, în Marmaris, Fethiye - de la 1,2 mii de dolari.
Cei care doresc să achiziționeze un hotel în Turcia vor găsi cel mai ieftin mini-hotel din zona Marmaris din Alanya. Prețul mediu al unei astfel de unități este de aproximativ 1,1 milioane de dolari. Un hotel de trei stele în Kemer costă cam la fel.
Puteți cumpăra un hotel în centrul orașului Alanya cu 11-19 milioane de dolari (în funcție de zonă și de numărul de stele).
Este posibil să obțineți un permis de ședere sau cetățenie turcă prin achiziționarea de bunuri imobiliare
Străinii care dețin imobile pe teritoriul Republicii Turcia pot solicita un permis de ședere pe termen scurt (permis de ședere). Costul obiectului nu contează.
Atât cei care au apartamente de lux sau un apartament pe malul mării, cât și cei care și-au achiziționat locuințe secundare urbane ieftine pot solicita permis de ședere. În acest caz, se acordă un permis de ședere pentru o perioadă de 12 luni. După expirarea acestora, statutul trebuie reînnoit.
Dacă mai multe persoane solicită un permis de ședere (de exemplu, soț, soție, copii), toate acestea trebuie să fie înscrise în certificatul de proprietate asupra imobilului.
Dacă proprietatea este înregistrată numai pentru soție, restul familiei va trebui să solicite un permis de ședere de familie.
După ce locuiți în Turcia timp de 5 ani, puteți solicita cetățenia. Un străin poate obține un pașaport turcesc și mai repede - pentru aceasta trebuie să cumpărați un imobil în valoare de peste 250 de mii de dolari și să îl dețineți timp de 3 ani.
Cumpărătorii care au investit peste 1 milion de dolari în imobiliare turcești sunt eligibili să solicite imediat cetățenia acestei țări.
Are sens să cumperi o proprietate în Turcia
Dacă merită să cumpărați un apartament în Turcia este o întrebare care îi îngrijorează pe mulți ucraineni, ruși, cetățeni din Kazahstan și din alte țări CSI care doresc să facă o investiție profitabilă în străinătate. Potrivit experților, volumul vânzărilor imobiliare către străini în Republica Turcia va crește pe parcursul anului 2021.
Merită să cumpărați o casă sau o unitate comercială pe teritoriul unui stat dat, deoarece se observă:
- Progres economic constant. Chiar și în ciuda prăbușirii lirei anul trecut, Turcia a reușit să rămână printre liderii europeni în ceea ce privește creșterea economică. Guvernul a interzis creșterea prețurilor pentru o serie de bunuri, băncile au anunțat o reducere a dobânzii la împrumuturi și credite ipotecare, statul face tot posibilul pentru a promova dezvoltarea afacerilor private - iar aceasta nu este o listă completă de avantaje.
- Dezvoltarea rapidă a medicinei: 2021 a fost marcat de deschiderea a 40 de noi centre medicale în țară. Calitatea tratamentului de aici este comparabilă cu cea din Europa, dar prețurile pentru serviciile medicale sunt mai mici decât în Europa.
- Educație de înaltă calitate. Diplomele eliberate de universitățile turcești sunt cotate în alte țări. Multe instituții de învățământ sunt printre cele mai bune nu numai din regiune, ci și din lume.
- Dezvoltare stabilă a sectorului turistic. Numărul călătorilor care vin în Turcia în vacanță crește în fiecare an. Prin urmare, aici puteți închiria imobile și puteți conta pe locuri de muncă în sectorul turismului.
Dacă un străin care deține proprietăți imobiliare pe teritoriul Republicii Turcia descoperă orice dezavantaje din aceasta, își va putea vinde proprietatea în orice moment și va putea chiar obține un profit de până la 20%.
Rezultate
Turcia este o țară care încurajează investițiile din străinătate. Guvernul îi sprijină pe străinii care doresc să investească în proprietăți imobiliare locale, oferindu-le rate reduse ale dobânzilor ipotecare, rate de impozitare favorabile, posibilitatea de a obține un permis de ședere în cadrul unei scheme simplificate și cetățenie.
O economie în dezvoltare rapidă, medicină, sfere educaționale și sociale favorabile, o situație de mediu sănătoasă - o listă incompletă de motive pentru care ar trebui să faci o alegere în favoarea cumpărării imobiliare turcești.
