Regensburg este unul dintre cele mai pitorești și vechi orașe din Germania, situat pe teritoriul Bavariei. Pe baza unei analize a unui set de factori (situația demografică, puterea de cumpărare, rata șomajului, dinamica prețurilor și a ratelor de închiriere), experții Postbank, cea mai mare bancă din Germania, consideră imobiliarele din Regensburg drept o investiție foarte profitabilă. În același timp, nu contează ce obiective urmărește cumpărătorul - să locuiască în Regensburg, să închirieze locuințe sau să o revinde. În orice caz, achiziția va aduce roade și va aduce dividende profitabile.
Regensburg modern și piața imobiliară
În Regensburg, siturile de patrimoniu cultural sunt perfect combinate cu proiectele de construcție moderne. În centrul orașului se află biserici, primării, catedrale, faimosul pod de piatră, construit cu mai bine de 870 de ani în urmă, rămășițele vechilor fortificații romane și alte obiective turistice.
În același timp, economia este bine dezvoltată aici, cu accent pe construcția de automobile și producția industrială. O infrastructură extinsă: comunicare directă cu cele mai mari orașe din Germania, Polonia, România, Cehia și alte țări, prezența universităților, un institut de cercetare și clinici, centre comerciale multifuncționale și proximitatea de autostrăzi.
Atractivitatea pieței imobiliare din Regensburg se datorează faptului că migranții care sosesc în Germania se concentrează din ce în ce mai mult nu pe orașe mari precum Berlin, München și Hamburg, ci pe acele locuri în care prețurile imobiliarelor sunt mai accesibile, dar cu perspective. de creștere în viitor.
Regensburg este unul dintre aceste locuri, potrivit raportului ZIA (Comisia Centrală pentru Imobiliare).
Zone potrivite pentru locuit
În Regensburg există un total de 18 districte sau municipalități. Cartierul Central, sau Orașul Vechi, este recunoscut ca un sit al Patrimoniului Mondial UNESCO. Zonele de pe malul stâng al Dunării, periferia de nord și de est a Regensburgului sunt cele mai îndepărtate de centru și de principalele instituții ale orașului - universități, clinici, centre comerciale.
Cel mai populat este vestul orașului (Westenviertel), care este format din 5 subdistricte rezidențiale moderne cu infrastructură dezvoltată. Universitățile din Regensburg sunt situate în municipalitatea Galgenberg.
Prețurile locuințelor în diferite zone din Regensburg
Costul locuinței depinde de zona în care se află. Cel mai scump apartament este să cumpărați un apartament în Regensburg în cartierul Innenstadt. Un metru pătrat aici va costa 5.916 euro.
Mai departe, în ordinea reducerii prețurilor, sunt următoarele raioane: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
În ceea ce privește locuințele închiriate pe raioane, se observă următoarele tendințe:
- prețurile locuințelor cresc vertiginos în zonele care înainte erau considerate una dintre cele mai ieftine din oraș, de exemplu, în Galgenberg, închirierea locuințelor este astăzi cu 300 de euro mai scumpă decât într-unul din cartierele vestice;
- popularitatea periferiei de nord-est a orașului în ceea ce privește locuințele închiriate este în creștere, ceea ce este direct legat de extinderea construcției de locuințe acolo.
Cele mai ieftine districte astăzi sunt Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Aceasta este periferia nord-estică și nordică a orașului, pe malul stâng al Dunării. Prețul mediu de închiriere aici este de 7,45-9,84 euro pe 1 m2.
Preț de închiriere în sud în Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro pe 1 m2, în centru - de la 12.28, pe Stadtamhof - de la 12.20 euro pe 1 m2, sau în satul cu mai multe etaje Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 euro pe 1 m2.
Pretul de inchiriere a proprietatii
Locuitorii din Regensburg cheltuiesc, în medie, aproximativ 23% din toate veniturile pentru a plăti chiria, excluzând utilitățile. Mai mult, cu cât apartamentul este mai mare, cu atât costă mai puțin pe metru pătrat.
Următorul tabel vă permite să comparați mai clar costul apartamentelor închiriate în Regensburg, precum și media pentru Bavaria și Germania în general:
Dinamica prețurilor pentru locuințe închiriate
Chiriile locuințelor din Regensburg cresc de la an la an - cu 30% din 2021 până în 2021. De exemplu, dacă în 2021 închiriezi o vilă de 100 m2 a fost posibil cu 7,08 euro / 1m2, apoi în 2021 costul pe 1 m2 este deja 10,66 euro.
Cea mai mică modificare a fost prețul pentru apartamentele mici cu o suprafață de 30 m2: de la 11,84 € în 2021 până la 12,40 € / 1m2 în 2021.
În medie, închirierea unui apartament cu 1 cameră în centru costă 550-1000 de euro, pentru un apartament cu 1 cameră la periferie - 350-800. Puteți închiria un apartament cu trei camere în centrul orașului cu 1000-2200 euro, la periferie - cu 500-1500.
Este foarte profitabil să cumpărați bunuri imobiliare în scopul închirierii sale ulterioare în Regensburg: 76,5% dintre locuitorii din regiunile centrale închiriază locuințe.
În viitor, se prevede o creștere și mai mare a acestui indicator, care este asociată cu doi factori:
- Piața muncii excelentă în Regensburg. Există mai multe locuri de muncă în oraș decât numărul locuitorilor acestuia, ceea ce se datorează prezenței celor mai mari companii angajatoare:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Creșterea anuală a afluxului de turiști în oraș, mai ales după includerea orașului vechi pe lista UNESCO în 2006.
Cât costă să cumperi un apartament în Regensburg
Costul unui apartament cu 2 camere în Ostenviertel (centrul Regensburg) pleacă de la 145 mii de euro, un apartament cu 3 camere - de la 490 mii, un apartament cu 5 camere - de la 1 milion de euro.
În Reinhausen (la periferia de nord a orașului) un apartament cu 2 camere va costa de la 270 mii euro, un apartament cu 3 camere - de la 480 mii euro. În Galgenberg (la sud de Regensburg) prețul apartamentelor este în intervalul de 175 de mii de euro (2 camere).
Căsuță cu două etaje puțin mai puțin de 300 m2 va costa cumparatorul 700-800 mii euro, in functie de locatie. Tendința principală este că, cu cât locuința este mai spațioasă, cu atât costul pe 1 m este mai mic2 zonă.
Să comparăm costurile de cumpărare a unui apartament în Regensburg, Bavaria și Germania:
Dinamica prețurilor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare
Din 2021 până în 2021, prețul locuințelor în Regensburg crește constant:
- costul apartamentelor este de 100 m2 crescut cu 60%;
- 60 m2 - cu 70%;
- 30 m2 - de 2 ori (100%);
- case la 100 m2 - cu 40%;
- 150 m2 - cu 42%;
- 200 m2 - cu 4%,
în plus, se prevede o nouă creștere a acestui indicator cu cel puțin 1,5% anual până în 2021.
Pe raioane, prețul comercial al condominiilor - ansambluri rezidențiale care sunt deținute în comun de rezidenți - a crescut brusc din 2021 până în 2021 la sud și vest de centru:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - cu 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll și Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - cu 8,8%.
Și, dimpotrivă, cererea de case de oraș (case unifamiliale) în cartierele de est ale orașului a „sărit”:
- Brandlberg și Keilberg;
- Burgweinting și Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
O căutare pentru toate ofertele disponibile pentru închiriere, vânzare sau cumpărare de locuințe în Regensburg și alte orașe germane este disponibilă pe site-ul Immobilien Scout24.
Cheltuieli de trai
Tabelul de mai jos arată prețurile actuale pentru locuința în Regensburg; salariul mediu al unui oraș este de aproximativ 2.250 EUR.
| Prețul mediu în EUR | ||
|---|---|---|
| Cazare | facturi de utilitati, lunar pentru 85 m 2 | 220–280 |
| internet lunar | 20–35 | |
| tarif mobil local, 1 min. | 0.15 | |
| Nutriție | prânz într-un restaurant ieftin pentru 1 persoană | 8,0–9,0 |
| prânz la un restaurant de nivel mediu pentru 2 persoane | 25,0–30,0 | |
| prânz standard la McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Mâncare în supermarketuri | pâine, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| lapte, 1 l | 0,6–0,8 | |
| ouă, 12 buc. | 1,0–2,4 | |
| brânză locală, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| orez, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| piept de pui, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| carne de vită, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| cartofi, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| roșii, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| mere, portocale, 1 kg | 2 | |
| vin roșu, 1 sticlă | 4,0–5,0 | |
| apă, 1,5 l | 0.2 | |
| bere de casă, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| bere îmbuteliată, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Țigări Marlboro, pachet | 6.1 | |
| Transport | public, 1 bilet | 2.5 |
| taxi (aterizare + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzină, 1 l | 1,1–1,6 |
Ieșire
Regensburg este unul dintre cele mai atractive zece orașe din Germania pentru investiții rezidențiale. În ciuda faptului că prețurile imobiliarelor au crescut semnificativ în ultimii 7 ani, tendința ascendentă a cererii de imobile este probabil să continue.Acest lucru se datorează mai multor factori: prețuri mai ieftine la apartamente în comparație cu marile metropole germane, o economie dezvoltată, infrastructură și o piață a muncii decentă, atractivitatea turistică și perspectivele de creștere a populației orașului.
