Locuințe închiriate în Finlanda: cum se întâmplă în 2021

În Finlanda, mulți oameni închiriază locuințe. Nu este nimic rușinos în absența propriului apartament: în primul rând, vă permite să vă schimbați rapid locul de reședință dacă este necesar și, în al doilea rând, nu trebuie să cheltuiți sume colosale pentru cumpărare și vânzare. Închirierea bunurilor imobiliare în Finlanda este o tranzacție comună, aproximativ 25% din populație locuiește în apartamente și case închiriate. Având în vedere acest lucru, găsirea de locuințe bune și la prețuri accesibile în orașele mari este o mare problemă.

Opțiuni imobiliare rezidențiale în Finlanda

În Finlanda, există o abordare ușor diferită a închirierii pe termen lung a bunurilor imobiliare. Interesele populației care au nevoie de locuințe și interesele proprietarilor sunt echilibrate cu succes aici, mulți dintre ei consideră închirierea imobilelor ca pe o afacere cu drepturi depline. Cu toate acestea, puteți închiria un apartament nu numai de la un proprietar privat, ci și de la municipalitate.

Multe municipalități au propriul lor fond de locuințe, din care apartamentele sunt închiriate rezidenților locali. Locuințele municipale sunt considerate cele mai ieftine deoarece sunt subvenționate de stat. Prin urmare, doar:

• cetățeni ai Finlandei;
• persoanele cu permis de ședere temporară sau permanentă;
• persoanele cărora li se permite să rămână în țară pentru o perioadă de cel puțin un an;
• studenți străini ai universităților finlandeze cu ședere permisă.

Alocarea locuințelor se ocupă de autoritatea locativă (asuntotoimisto) a municipiului local, unde trebuie depusă o cerere. Acest lucru se poate face de obicei online pe site-ul web al municipalității în care locuiți.

La procesarea cererii se vor lua în considerare veniturile și proprietatea solicitantului și se va evalua adevărata nevoie de locuință.

Vă rugăm să rețineți că poate fi o coadă pentru apartamentele municipale. De exemplu, în zona metropolitană (Helsinki, Kouvola, Espoo) puteți aștepta un apartament de câțiva ani, în timp ce în orașele mici de provincie (Mikkeli, Kotka, Savolinna) există probabil metri pătrați liberi care sunt deja disponibili pentru locuințe.

A doua opțiune este închirierea locuințelor de la un proprietar privat. Găsirea acestuia va dura mult mai puțin timp. Chiria va fi semnificativ mai mare, dar numărul de obiecte și alegerea va fi mult mai largă. Ca să zic așa, pentru orice gust și culoare.

Acestea pot fi apartamente obișnuite de dimensiuni mici, apartamente mobilate și chiar o casă mică în oraș. Nu fi surprins dacă ți se oferă să inspectezi apartamentul ales, dar alți potențiali chiriași vor veni cu tine la întâlnire - asta este în ordinea lucrurilor. Prin urmare, decizia de închiriere trebuie luată rapid.

Străinii bogați sunt, de asemenea, interesați să închirieze căsuțe în Finlanda, în afara orașului. Una dintre cele mai populare opțiuni este un sat de cabană pe durată comună de pe malul lacului Saimaa. Oferă oaspeților o infrastructură bine dezvoltată, un doc de iaht și chiar un centru spa.

Există, de asemenea, locuințe de închiriere pentru studenți. Acestea nu sunt doar cămine universitare, ci și apartamente mici obișnuite deținute de fonduri studențești, sindicate studențești și corporații. Taxele de închiriere sunt de obicei mai mici decât taxele pentru locuințe publice. Mai multe informații despre acestea pot fi obținute chiar de la instituția de învățământ.

Pe lângă aceste opțiuni de locuințe, în Finlanda există astfel de categorii de bunuri imobiliare rezidențiale precum:

• Apartament cu drept de ședere (asumisoikeusmaksu). Opțiunea de proprietate asupra casei, în care oaspetele plătește aproximativ 15% din costul apartamentului în contul proprietarului și plătește lunar chiria (käyttövastike). În același timp, el primește dreptul de a locui permanent în el - proprietarul nu are dreptul de a evacua un astfel de chiriaș, ceea ce distinge fundamental o astfel de schemă de un închiriere.
• Apartamentul este în proprietate comună (osaomistusasunto). La intrarea într-un apartament, coproprietarul plătește 20-30% din costul acestuia, după care plătește o chirie lunară pentru 10-12 ani. În acest timp, el se obligă să răscumpere partea rămasă în proprietate, după care devine unic proprietar.

Cum să găsești cazare în Finlanda

Cel mai simplu mod de a găsi o locuință este la un agent imobiliar privat sau o agenție imobiliară. Este suficient să întocmiți un acord de garanție cu el (toimeksiantosopimus) și el însuși va căuta un apartament potrivit. Tot ce-i mai rămâne chiriașului este să meargă și să aleagă.

Vă rugăm să rețineți că numai agenții și agențiile imobiliare autorizate (LKV) pot oferi astfel de servicii. Pentru serviciile sale, agentul imobiliar va lua un comision (välityspalkkio), a cărui sumă este convenită în prealabil în contract. De obicei comisionul este egal cu costul unei chirii lunare.

Iată câteva agenții cunoscute:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

Pentru a economisi bani, caută locuințe fără intermediari. Dar amintiți-vă că puțini finlandezi au încredere în străini și închiriază locuințe fără un agent imobiliar.

Informații despre locuințele disponibile pot fi găsite pe internet, în periodice locale sau puteți trimite propriul anunț pentru căutarea unui apartament.

Există multe resurse de internet în rețea cu anunțuri de la proprietari privați, de exemplu:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Pe lângă sursele online, utilizați publicații tipărite, de exemplu:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Procedura de inchiriere

După găsirea obiectului necesar, chiriașul și proprietarul trebuie să:

1. Acordați asupra condițiilor contractului de închiriere, în special, perioada de închiriere, chiria și momentul plății acesteia, regulile de utilizare a locuinței, procedura de verificare a stării spațiilor de către proprietar, posibilitatea și costurile de reparații și așa mai departe.
2. Acordați un depozit de garanție (vuokravakuus). Poate fi necesar să îndeplinească cererile de închiriere sau alte obligații contractuale ale chiriașului. Suma unui astfel de depozit nu trebuie să depășească valoarea chiriei timp de trei luni.
3. Dacă este necesar, convingeți asupra achiziționării de către chiriaș a unei asigurări pentru proprietatea apartamentului, precum și asupra posibilității de subînchiriere a apartamentului și discutați alte puncte importante.
4. Semnează un contract de închiriere scris care descrie toți termenii și condițiile convenite de părți.
5. Efectuați o inspecție comună a spațiilor și înregistrați în scris defectele detectate, neajunsurile și alte fapte importante despre starea locuinței și a obiectelor de uz casnic prezente în acesta în protocolul de inspecție (se păstrează pe toată durata contractului de închiriere).
6. Efectuați transferul apartamentului și setul necesar de chei către chiriaș. Din momentul în care apartamentul este transferat în uzul chiriașului, proprietarul pierde dreptul de a vizita locația fără a fi nevoie și permisiunea chiriașului. Verificarea stării apartamentului se realizează prin acord. Din momentul transferului apartamentului, chiriașul este obligat să aibă grijă de locuință, compensând orice pagubă care a fost cauzată, cu excepția uzurii normale.

În funcție de situație și de riscurile existente, proprietarul are dreptul de a solicita potențialului chiriaș următoarele documente pentru a finaliza contractul de închiriere:

• pașaport sau altă carte de identitate;
• permis de ședere pentru străini;
• un certificat de salariu curent sau un extras de cont care confirmă bunăstarea financiară;
• o copie a declarației fiscale care arată proprietatea pe care o dețineți;
• certificat de credite disponibile și istoricul de credit existent.

Contract de închiriere în Finlanda

Un contract de închiriere poate fi fie oral, fie scris, însă, pentru a stabili condițiile, se recomandă încheierea doar a contractelor de închiriere scrise. De obicei este întocmit în finlandeză / suedeză / engleză, dar la cererea părții poate fi întocmit suplimentar și în rusă.

Nu puteți folosi formulare speciale și nu puteți contacta un notar prin întocmirea unui document în formă liberă.Dar, în același timp, trebuie să conțină în mod necesar:

• datele personale complete ale părților la contract, indicând data și locul nașterii, pașaportul și alte date de identificare, inclusiv telefon și e-mail;
• subiectul închirierii - adresa, numărul apartamentului, numărul de camere, suprafața și alte semne de individualizare, precum și informații despre alte spații utilizate, de exemplu, o mansardă sau o parcare;
• cuantumul chiriei, procedura și termenul de plată a acesteia, inclusiv indicarea contului bancar în care se virează banii, motivele majorării chiriei, precum și alte cheltuieli suportate de chiriaș;
• condiția privind depozitul de garanție, cuantumul acestuia și procedura de plată a acestuia;
• termen de închiriere, dacă contractul este urgent (dacă termenul nu este precizat, contractul se încheie pe perioadă nelimitată);
• drepturile și obligațiile chiriașului pentru utilizarea, întreținerea și îngrijirea proprietății în folosință, dreptul de reînchiriere, admiterea în spațiile terților etc.;
• motivele de reziliere anticipată a contractului, procedura de trimitere a unei notificări de evacuare în legătură cu rezilierea;
• orice alte condiții asupra cărora părțile au convenit anterior și doresc să le stabilească.

Dacă nu doriți să încheiați singur un contract, consultați formularul tip aici.

Costul închirierii unei case în Finlanda

Din motive evidente, costul închirierii locuințelor în Finlanda depinde de regiunea în care intenționați să vă mutați, dimensiunea, starea acesteia, distanța față de centrul așezării și alte caracteristici.

Cele mai scumpe locuințe sunt în mod tradițional în regiunea capitalei - în sudul țării. Prețul mediu de 1 m2 într-un apartament municipal din Helsinki și împrejurimi în 2021 este în jur de 13-14 euro. Locuințele private sunt mult mai scumpe - de la 16 la 20 de euro pe 1 m2, în funcție de oraș. În Helsinki, prețurile medii sunt mult mai mari: 26 €/m2 în garsoniere și 22 €/m2 în apartamente. Cazarea poate fi găsită relativ ieftin în cartierele din afara centrului – aproximativ 15 euro/m2.

Deci, în vecinătatea orașului Helsinki puteți găsi un apartament cu o suprafață de 30-50 m2 la 600-1,2 mii de euro. Apartamentele din centru și lângă mare sunt mult mai scumpe - de la 1,5 la 2 mii de euro pe lună.

Puteți conta pe locuințe mai ieftine în partea de est a țării. De exemplu, in Mikkeli gasesti un apartament decent cu 2 camere la 600-800 euro. O politică de preț similară și în regiunea centrală: de exemplu, în Jyväskylä este greu să găsești o „piesă de copeck” mai scumpă de 800 de euro pe lună.

Prețurile în vestul Finlandei sunt, de asemenea, semnificativ mai mici decât în ​​capitală. De exemplu, în Vaasa se găsesc cazare confortabilă la prețul de 550 de euro.

Dar vă rugăm să rețineți că aceasta este doar o chirie. În plus față de acesta, prin contract pot fi impuse chiriașului și alte cheltuieli, în special:

• plata energiei electrice - lunar aproximativ 30-40 euro (chiriașul trebuie să încheie în mod independent un acord cu organizația de furnizare a energiei);
• plata pentru alimentarea cu apa - in functie de disponibilitatea unui contor, poate costa 10-20 euro pe luna de persoana;
• achizitionarea unei polite de asigurare pentru un apartament - aproximativ 100 euro pe an;
• încălzire - se plătește suplimentar numai dacă este o casă privată rezidențială, dacă există un sistem de încălzire centralizată, costul acestuia este de obicei inclus în chirie;
• plata pentru spalatorie, parcare, saune si asa mai departe.

De unde pot obține sfaturi privind locuința

Dacă, la căutarea sau înregistrarea unei locuințe închiriate, una dintre părțile contractului solicită consultanță privind locuința, aceasta poate fi obținută cu ușurință de la Uniunea Consumatorilor locală (Suomen Kuluttajaliitto). Două canale tradiționale de comunicare cu Uniunea sunt răspândite:

• la telefon 09-454 22 130 de marți până vineri de la 10 la 12 și de la 17 la 19 (pentru toate regiunile țării la tarifele companiilor locale);
• prin Internet: prin e-mail [email protected] sau prin formularele furnizate pe site-ul kuluttajaliitto.fi.

Consultația poate fi obținută gratuit. Pe lângă Uniunea Consumatorilor, certificatele și alte asistențe necesare pentru găsirea și închirierea locuințelor pot fi obținute de la Asociația de Economie Internă (Marttaliitto) și Consiliul pentru Refugiați (Suomen Pakolaisapu).

Obiecte de închiriere comercială în Finlanda

Alături de bunurile imobiliare rezidențiale, imobilele comerciale sunt, de asemenea, foarte populare. Acestea sunt în mod tradițional clădiri de birouri, depozite, magazine și unități de catering și alte imobile utilizate în afaceri.

Prețurile pentru acesta sunt formate în funcție de tipul imobilului, suprafața acestuia, natura utilizării și, desigur, locația regională. În mod tradițional, prețurile sunt mai mari în sudul țării și în centrul de afaceri.

De exemplu, un mic spațiu comercial de 30 m2 într-o zonă rezidențială a capitalei va costa în medie 1.000 de euro/lună. Un magazin de 60 m2 va fi închiriat în medie cu 1,5-1,7 mii.Un birou mic de 50-70 m2 va costa 1,2 mii euro, în timp ce un birou similar în Slovolinna sau Mikkeli va costa doar 450 euro, iar în Turku - aproximativ 600 euro.

Un mic magazin de 30 m2 cu o locație bună în Turku va costa și el aproximativ 1.000 de euro pe lună.

Când vine vorba de instalațiile de producție și depozitare, apar prețuri de altă ordine. De exemplu, un local mare de aproximativ 1.000 m2 cu birouri proprii și un garaj imens în suburbia Turku va costa 10.000. O mică clădire industrială cu o suprafață de 300 m2 la 80 km de Helsinki va costa 1.700 de euro pe lună.

Contractele de închiriere comerciale sunt emise în același mod ca și contractele de închiriere de locuințe:

1. Căutarea unei camere potrivite este în curs de desfășurare.
2. Se depune o cerere de închiriere.
3. Sunt în desfășurare negocieri cu proprietarul cu privire la preț, termenii de închiriere și alte condiții.
4. Se efectuează o inspecție comună, se întocmește un raport de inspecție.
5. Părțile semnează un contract de închiriere, cheile imobilului sunt predate chiriașului.

O varianta potrivita o gasiti pe site-urile de internet specializate mentionate mai sus, precum si pe site-urile firmelor specializate care ofera servicii de consultanta pentru administrarea imobiliarelor comerciale.

Aici sunt cateva exemple:

• tuloskiinteistot.fi;
• sediul.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Închirierea propriei proprietăți

Pe lângă imobile comerciale în mod direct, afacerile se construiesc și pe imobile rezidențiale, care sunt închiriate. Rentabilitatea acestei opțiuni este de 3-5% pe an din costul locuinței, deși dimensiunea acesteia depinde și de tipul imobilului.

Dacă vă aflați permanent în afara Finlandei, puteți încredința managementul unei agenții imobiliare sau unui agent imobiliar privat. Dacă este o stațiune de închiriere pe termen scurt, aceasta este administrată de o companie dedicată care asigură și întreținere și exploatare.

În plus, marii dezvoltatori privați care vând bunuri imobiliare cetățenilor pot oferi opțiunea de închiriere garantată a locuinței fiind vândută pe perioadă nedeterminată.

De asemenea, puteți căuta chiriași singuri: pe site-urile de închiriere imobiliare rezidențiale există o opțiune specială plătită pentru proprietari, de exemplu, „căutați chiriaș în 8 săptămâni”. În cazul în care resursa nu respectă termenul, comisionul este restituit proprietarului.

În orice caz, el trebuie să:

• asigurați-vă de solvabilitatea potențialului chiriaș, inclusiv prin examinarea istoricului său de credit;
• să solicite recomandări de la proprietarii săi anteriori;
• negociază un depozit și o asigurare cu chiriașul;
• informați chiriașul despre eventualele reparații în curs de efectuare;
• explicați dacă este posibil să aveți animale de companie în apartament, să fumați și așa mai departe.

Cumpărarea propriei proprietăți în Finlanda

Imobilul în sens tradițional este considerat doar case și terenuri, de exemplu, pentru construcție. Apartamentele sunt în mod oficial bunuri mobile.

Toate blocurile de apartamente de la dezvoltatori sunt deținute de societăți comerciale pe acțiuni care dețin terenul de sub casă. Numărul de acțiuni este atribuit fiecărui apartament, prin urmare proprietarii apartamentelor sunt acționarii ZhAO, și nu proprietarii imobilului.

În general, procesul de achiziție a unei locuințe după selectarea unei opțiuni potrivite are loc în mai multe etape:

1. Rezervarea și verificarea obiectului: verificarea curățeniei legale, a stării apartamentului, căutarea viciilor ascunse, deschiderea unui cont curent, întocmirea unui antecontract și efectuarea unui depozit (3-5% din cost, dar nu mai puțin de 2). mii de euro).
2. Semnarea unui contract de vânzare la o agenție imobiliară sau o bancă, o condiție prealabilă este prezența unui notar.
3. Plata costului bunurilor imobiliare + serviciile unui agent imobiliar și unui notar + impozit pe transferul dreptului de proprietate de 2-4%.
4. Înregistrarea transferului de drepturi în instanță (cu excepția apartamentelor). Drepturile asupra apartamentului sunt înregistrate de către administratorul clădirii.

Concluzie

În Finlanda, există multe opțiuni pentru închirierea locuințelor de la proprietari privați, precum și din fonduri municipale și alte fonduri subvenționate. Se obișnuiește să se caute locuințe închiriate prin agenții imobiliare sau independent pe site-uri specializate și în presa scrisă.

Închirierea unui apartament se formalizează întotdeauna printr-un contract de închiriere, care conține cuantumul chiriei, perioada de valabilitate (în caz contrar se consideră nedeterminată), suma depozitului obligatoriu, necesitatea achiziționării asigurării și alte condiții de închiriere.

Pe lângă chirie, chiriașul poate fi taxat și cu facturi de utilități precum energie electrică, apă și încălzire.