În ultimii ani, prețurile caselor din Germania au crescut în medie cu 2-3% anual. Dar piața țării nu este omogenă și, prin urmare, ar trebui să se familiarizeze cu particularitățile unui anumit oraș în care un investitor intenționează să cumpere un apartament sau o casă. Imobiliarele din Oldenburg sunt o investiție de încredere, deoarece orașele din Germania de Vest au cel mai mare potențial investițional și sunt înaintea țărilor estice în ceea ce privește dezvoltarea economică: există rate ridicate de creștere a populației și indicele capacității de consum, o pondere mare din chiriașilor și o creștere rapidă a prețurilor locuințelor.
Caracteristicile pieței imobiliare din Oldenburg
Oldenburg este capitala ducatului cu același nume, situată pe malul râului Gunthe în regiunea Saxonia Inferioară, și unul dintre cele mai mari orașe germane cu cea mai înaltă calitate a vieții pentru populație. Un număr mare de evenimente culturale au loc în centrul orașului Oldenburg, iar acest lucru se datorează prezenței unor instituții precum biblioteca orașului și de stat, muzeul orașului și faimosul centru cultural PFL. Magazinele și buticuri sunt pline aici în timpul zilei, iar barurile sunt aglomerate seara.
Popularitatea orașului Oldenburg este facilitată de faptul că 14,7% din suprafața orașului este dedicată parcurilor, pădurilor, lacurilor, terasamentelor și altor locuri pentru recreere în aer liber. Localnicii numesc Oldenburg chiar un parc urban, iar autoritățile sponsorizează activitățile a patru centre de cercetare specializate în crearea de surse regenerabile de energie.
Al treilea oraș ca mărime din Saxonia Inferioară poate oferi nu numai o integrare ușoară în societate și extinderea loturilor de locuințe pentru imigranți, ci oferă și oportunități ample pentru investitori.
Oldenburg oferă o investiție profitabilă într-o mare varietate de proprietăți imobiliare rezidențiale și comerciale: atât clădirile vechi, cât și casele noi sunt pe piață.
Combinația dintre clădirile vechi renovate și vile scandinave clasice creează un contrast atractiv.
Oldenburg este un oraș universitar și un centru cultural și economic al întregii regiuni. Guvernul Oldenburg atrage în mod activ tineri oameni de știință, oameni înalt calificați, cu un nivel ridicat de venit. Așezarea răspunde pe deplin așteptărilor migranților și corespunde statutului unui oraș cu o populație de aproximativ 160 de mii de oameni.
Deși nu toate districtele sunt la fel de populare: districtele de elită precum Ziegelhof și Gerichtsviertel sunt adiacente cartierelor mai puțin atractive Nadorst și Donnerschwee. Faptul că prețurile locuințelor nu sunt foarte mari aici se datorează probabil prezenței proiectelor de construcții neterminate.
Structurat administrativ, Oldenburg este împărțit în 9 districte, care la rândul lor sunt împărțite și în 34 de districte formate istoric. Orașul este destul de dens populat și, prin urmare, terenurile gratuite pentru construirea de case rezidențiale individuale sunt insuficiente. Deși clădirile sunt restaurate peste tot, până acum s-a remarcat prevalența structurilor vechi.
În ultimii ani, Oldenburg a pierdut o parte semnificativă din casele compacte de pe străzile vechi ale centrului, dar orașul are încă o mulțime de atracții.
Imobilul din Oldenburg se caracterizează, în cea mai mare parte, prin dependență trimestrială. În același timp, zonele rezidențiale pot fi extinse sau tradiționale.
În centrul orașului sunt multe clădiri vechi de lux, parțial restaurate. Au fost construite terenuri pustii cu ansambluri rezidentiale cu doua si trei etaje.
Cei care urmează să locuiască în Oldenburg după cumpărarea unei locuințe au tendința de a obține un apartament în centru și pentru că există o zonă confortabilă dedicată pietonilor, precum și majoritatea hotelurilor, magazinelor, restaurantelor, centrelor de divertisment și comerciale.
Tabelul de mai jos oferă informații despre caracteristicile cartierelor și municipalităților populare din Oldenburg:
| District sau municipiu | Particularități | Atractivitate pentru anumite categorii de populație |
|---|---|---|
| Ohmstede (Zona Urbană VII) | Cazare în mediul rural, zone de recreere lângă lacul Bornhorster la câteva minute de mers pe jos de casă, multe ferme atractive. | Familii, pensionari |
| Kreyenbrück (Zona Urbană IX) | Zona rezidentiala mixta, mult spatiu pentru tineri si batrani, legaturi bune de transport, spital in imediata apropiere. | Familiile |
| Osterburg (Zona Urbană IV) | O zonă plină de viață, întinsă, o selecție destul de mare de apartamente. | Cupluri, oameni singuri |
De-a lungul Tirpitzstraße sunt case scumpe cu vedere la apă, în timp ce restul caselor sunt situate liniștit în al doilea rând. Vestul Oldenburgului este dominat de zone rezidențiale clasice, mai rurale.
Estul găzduiește încă un număr mare de ferme clasice și zone rezidențiale mixte. Gama de prețuri aici, în consecință, este, de asemenea, destul de largă.
În Krusenbusch sau Kreyenbrück se construiesc noi complexe, iar întreaga latură de sud este acum exclusiv o zonă rezidențială. În nord, în special în Nadorst, există cupluri tinere și persoane singure care iubesc apropierea orașului și urbanismul cartierului în creștere.
Dobben și Haarenesch sunt dominate de vile și case mai mari. Aceste zone sunt în mod tradițional populare cu familiile și persoanele în vârstă. Datorită acestei tendințe, Oldenburg a înregistrat o creștere mare a costului locuințelor.
În vest, de exemplu în Wechloy sau Bloherfelde, predomină zonele rezidențiale mixte clasice. În est, teritoriul este parțial construit cu case moderne și ferme care au nevoie de renovare și sunt la mare căutare în ultima vreme.
Familiile și cuplurile preferă să se stabilească în sud, unde casele simple la un preț rezonabil sunt situate pe străzi rezidențiale, mai rar în sate de cabane.
Imobilul din Oldenburg a fost mult timp considerat o investiție sigură și sigură. Oldenburg depășește chiar și Hanovra în ceea ce privește dinamica și nivelul general al prețurilor.
Motivul pentru aceasta este calitatea înaltă a vieții și situația economică stabilă din oraș și din Saxonia Inferioară în general. Cererea mare de apartamente și case în Oldenburg reduce rapid nivelul de accesibilitate al proprietăților imobiliare rezidențiale. Singurele excepții sunt proiectele de construcții noi care sunt în construcție.
Oldenburg răspunde la formarea cererii mari de proprietăți imobiliare prin dezvoltarea de vaste loturi virane în părțile centrale, unde se construiesc și clădiri rezidențiale în acest moment. În cartierele militare precum Donnershvi, dezvoltatorii de proiecte se concentrează pe case compacte, iar aproximativ 240 de noi dezvoltări rezidențiale sunt acum în faza finală de construcție. Datorită locației favorabile în nord-estul centrului orașului, ansamblurile rezidențiale locale atrag familii întregi, cupluri căsătorite și persoane singure.
Conform planului de repartizare a bugetului Oldenburg pentru anii următori, o parte semnificativă a fondurilor va fi direcționată către cofinanțarea proiectelor de construcții. Măsuri similare au fost luate pentru a îmbunătăți accesibilitatea locuințelor pentru grupurile cu venituri mici ale populației. În prezent, nu se știe cum va afecta acest lucru evoluția prețurilor.
În orice caz, orașul are deja suficient teren în zone atractive pregătite pentru noi clădiri rezidențiale, ceea ce înseamnă că cererea în continuă creștere de imobiliare de la migranți și investitori va fi satisfăcută.
Tabelul de mai jos demonstrează specificul alegerii unei zone de reședință, tipic pentru anumite categorii de cetățeni din Oldenburg:
| Oameni singuri | Cupluri căsătorite | Familiile | Elevi | Pensionarii |
|---|---|---|---|---|
| Centru (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Multe clădiri vechi renovate, pub-uri și baruri la câțiva pași, servicii bune de comunicații și comunicații. | Adesea există clădiri rezidențiale mici, este convenabil să ajungeți în centru, există multe zone de recreere. | Mai multe licee și Universitatea de Științe Aplicate în imediata apropiere, prezența centrelor culturale și de divertisment, complexe rezidențiale atractive. | Un loc ideal de cazare dacă aveți nevoie de acces rapid la clădirile universității. Acestea sunt în mare parte zone rezidențiale de dimensiuni medii, cu multe apartamente disponibile pentru închiriere. | Zona rezidentiala pitoreasca, cladiri atractive cu gradina, magazine, farmacii. |
Oldenburg (cel puțin pentru moment) este un oraș clasic chiriaș și, prin urmare, este profitabil pentru investitori să achiziționeze clădiri rezidențiale întregi pentru a închiria apartamente - din acest motiv, clădirile sunt uneori cumpărate în întregime din fondurile mai multor investitori.
Ponderea achizițiilor imobiliare în cadrul unui contract de proprietate comună este de aproximativ 40%, din care în 60% din cazuri se achiziționează o casă, iar în 40% - un condominiu.
Pentru un oraș atât de mare, oferta imobiliară în termeni absoluti este sub medie. Noile proiecte de construcție sunt implementate destul de lent. În plus, în ultimii ani, costul apartamentelor și caselor a crescut semnificativ, ceea ce a dus la o „înghețare” a prețurilor în viitorul apropiat (în comparație cu dinamica prețurilor în medie în Germania), dar analiștii promit că într-un câțiva ani situația se va schimba în bine pentru investitori...
Prețuri medii de închiriere
Dacă comparăm costul închirierii și întreținerii unui apartament în Oldenburg cu costul mediu al unui apartament închiriat în Saxonia Inferioară și în Germania în ansamblu, costul închirierii unui apartament în Oldenburg va fi cu 14,3% mai mare și, respectiv, cu 4,5% mai mic. .
Locuințele închiriate în Oldenburg sunt destul de solicitate: conform statisticilor, durează în medie 14 zile de la publicarea unui anunț pentru închirierea unui apartament până la încheierea unui acord cu un chiriaș. 
Locuitorii cheltuiesc 16,8% din venituri pentru a plăti chiria spațiilor de locuit, dacă nu luăm în considerare costurile utilităților și alte cheltuieli.
Prețurile medii de achiziție pentru bunuri imobiliare
Cazarea în Oldenburg este accesibilă. Prețul mediu de piață pe metru pătrat pentru un apartament în Oldenburg este cu 39,4% mai mare decât media pentru Saxonia Inferioară și cu 1,9% mai mic decât media națională.
În cartierele sudice ale Oldenburgului, cum ar fi Bümmerstede și Kreyenbrück, un apartament penthouse nou construit de 120 m2 costă în medie între 270 și 300 de mii de euro. Vânzarea de apartamente în clădiri vechi de dimensiuni similare poate fi efectuată pentru 180 de mii de euro - prețurile pentru astfel de imobile depășesc rar 240 de mii.
Cele mai scumpe apartamente, modernizate și situate în zone high-end, se găsesc în Haarenesch, Dobben și împrejurimile acestora. Clădirile vechi de apartamente cu o suprafață de 145 m2 sunt rareori estimate de vânzători la mai puțin de 420 de mii de euro, dar, de regulă, prețul de vânzare începe de la 500 de mii.
În zonele rezidențiale în curs de dezvoltare, prețurile pentru astfel de apartamente încep de la 600 de mii de euro.
De menționat că prețurile pentru locuințe situate în clădiri noi sunt relativ stabile, întrucât sunt puține proiecte finalizate în acest moment.
Casele reconstruite sunt situate în principal în vecinătatea centrului, în timp ce casele terasate sunt situate în satele de cabane de la periferie. Bloherfelde atrage în mare parte familii, iar imobiliare oferă un număr mare de case private de 160 m2 în gama de prețuri de la 320 la 360 de mii de euro - costul final va depinde de mărimea terenului.
Investitorii care preferă să investească în imobile comerciale pot fi sfătuiți să achiziționeze un mic hotel sau restaurant în centrul orașului Oldenburg, mai aproape de punctele turistice. Ca alternativă, puteți să vă întoarceți și să cumpărați un magazin alimentar sau o mică cafenea în zonele mai puțin populare din Oldenburg, unde populația locală nu are facilități disponibile pentru a-și satisface nevoile zilnice.
Următorul tabel prezintă exemple de prețuri (relevante pentru 2021) pentru imobile comerciale situate pe teritoriul Oldenburg:
| Tipul de proprietate | Cost (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| in centru | la periferie | Suprafata, m2) | |
| Un restaurant | 415.000 (Dobben) | 265.000 (Haarentor) | 200 |
| Restaurant-hotel | 310.000 (Zentrum) | 360.000 (Wechloy) | 150 |
| Hotel | 760.000 (Dobben) | 450.000 (Nadorst) | 350 |
| Magazin de vânzare cu amănuntul | 120.000 (Haarenesch) | 70.000 (Blankenburg) | 50 |
| Cladire de birouri | 2.218.000 (Zentrum) | 375.000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Instalatie industriala | 1.200.000 (Zentrum) | 875.000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 teren) |
| Spații comerciale | 335.000 (Donnerschwee) | 245.000 (Ohmstede) | 86.72 |
Costul imobilelor comerciale din centrul orașului va costa de câteva ori mai mult, iar profitabilitatea va fi mare. Dar investitorii începători, evaluându-și realist capacitățile, vor fi mulțumiți de rata de rambursare a magazinelor mici de vânzare cu amănuntul de la periferia orașului Oldenburg.
Comparație a pieței de investiții imobiliare din cele mai promițătoare orașe din Germania
Experții de la Postbank, una dintre cele mai mari bănci din Germania, au analizat indicatorii macro și socio-economici ai 402 așezări din țară, precum și perspectivele dezvoltării acestora până în 2030. Scopul studiului a fost identificarea celor mai promițătoare piețe din Germania în ceea ce privește investițiile pe termen lung în imobiliare rezidențiale.
Potrivit rezultatelor cercetării, Hamburg, München, Oldenburg, Stuttgart și Bonn au cel mai mare potențial de creștere.
Atractivitatea pentru investiții a unei anumite piețe este influențată de un set de factori:
- Situația demografică. Cu cât populația este mai mare, cu atât cererea și prețurile locuințelor cresc mai rapid. În orașele care s-au dovedit a fi lideri conform rezultatelor studiului, numărul locuitorilor de peste 3 ani (din 2021 până în 2021) a crescut mai repede decât media din Germania, adică creșterea s-a datorat tocmai particularităților orașelor, și nu situației din Germania. Conform previziunilor Oficiului Federal de Statistică German (Statistisches Bundesamt), din 2021 până în 2030 populația din Oldenburg va scădea cu 4,7% (în regiunile centrale).
- Piața forței de muncă. Orașele cu rate scăzute ale șomajului sunt mai atractive pentru investitori din două motive:
- absența șomajului este un semn al unei situații economice favorabile;
- populația activă sunt potențiali chiriași.
- Dinamica prețurilor. Atractivitatea pieței imobiliare este indicată de o creștere stabilă a prețurilor la un nivel peste media națională - de regulă, aceasta este rezultatul cererii mari. Experții Postbank susțin că piața locală din Oldenburg va rămâne stabilă sau va crește cu cel puțin 1,5% anual în următorii 15 ani.
- Puterea de cumpărare a populației și accesibilitatea locuințelor. În Oldenburg, puterea de cumpărare a rezidenților este mai mare decât media națională, adică populația orașului este capabilă să cheltuiască mai mulți bani pe servicii și bunuri, inclusiv pe bunuri imobiliare rezidențiale. De asemenea, este important să cunoaștem raportul dintre veniturile cetățenilor și prețurile imobiliare - aceasta indică cât de solvabilă este cererea pentru spații rezidențiale. Oldenburg are un avantaj - analiștii Postbank au estimat ce cotă din venitul unui anumit grup de populație este plata medie a creditului ipotecar și s-a dovedit că Oldenburg este lider printre alte orașe germane în acest domeniu: pentru orice categorie de populație (persoane singure). , familii cu copii, pensionari și altele) ponderea plăților ipotecare a fost mai mică de 35% în structura veniturilor. Dacă locuințele nu sunt accesibile pentru multe categorii de cetățeni, atunci vor fi mulți potențiali chiriași pe această piață.
- Indicatorii pieței de închiriere. Dacă într-o localitate există mai mulți chiriași decât proprietari, este profitabil pentru un investitor să cumpere apartamente și case profitabile pentru a le închiria. În ultimii ani, tariful de închiriere a crescut.
- Economie și infrastructură. Pentru a evalua în mod adecvat perspectivele de investiții din Oldenburg, este important să acordăm atenție unor indicatori calitativi:
- Nivelul de dezvoltare al economiei și disponibilitatea industriilor. Pentru un investitor, ar trebui să se acorde prioritate orașelor care nu depind de producție și servicii în nicio industrie. Oldenburg găzduiește multe companii și întreprinderi implicate în industrii dezvoltate și semnificative din punct de vedere economic. Orașul este unul dintre cele mai importante centre industriale ale țării - aici sunt primele fabrici de tutun din Germania, turnătorii și fabrici de inginerie, prelucrarea pielii și producția de sticlă, ferme de cai.
- Prezența universităților. Oldenburg găzduiește faimoasa Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, unde studiază mulți studenți străini. Este de remarcat faptul că pentru orașele cu o populație mai mică de 200.000 de oameni (exact este Oldenburg), este deosebit de important să existe instituții de învățământ care să atragă studenți din străinătate și din alte regiuni ale Germaniei - creează cerere suplimentară pentru real imobiliar.
- Prezența clinicilor mari. Germania este renumită pentru sistemul său de sănătate de înaltă calitate și, prin urmare, turismul medical este foarte dezvoltat aici. Prin urmare, prezența clinicilor creează o cerere de locuințe închiriate în apropierea centrelor de sănătate. În Oldenburg, există Spitalul Universitar Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), care este vizitat de pacienți care, în cea mai mare parte, au nevoie de ajutorul neurochirurgilor și chirurgilor. De asemenea, se ocupă de tratamentul cancerului, iar terapia oncologică, după cum știți, durează mult timp, timp în care rudele pacientului pot avea nevoie de locuință.
Indicatorii numerici menționați pentru cele mai promițătoare 5 orașe în ceea ce privește investițiile imobiliare din Germania sunt prezentați în următorul tabel:
| Factorul care afectează atractivitatea investițiilor | Oldenburg | Hamburg | Munchen | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Creșterea populației (%). Media pentru Germania = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Rata șomajului (din iulie 2015,%). Media pentru Germania = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Creșterea medie anuală a prețurilor imobiliare (2011-2014,%). Media pentru Germania = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Indicele puterii de cumpărare (toată Germania = 100). Media pentru Germania = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Suma venitului anual al unei familii necesar pentru a cumpăra un apartament. Media pentru Germania = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Ponderea chiriașilor din regiunile centrale (%). Media în Germania = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Dinamica închirierii (2011-2015,%). Media pentru Germania = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Așadar, pentru a investi în imobiliare profitabile în Germania și pentru a cumpăra locuințe, Oldenburg se potrivește tuturor indicatorilor principali cărora brokerii internaționali recomandă să le acorde atenție:
- situația demografică: dinamica populației este pozitivă, există perspective de creștere în continuare;
- șomaj - într-un oraș cu o populație mai mică de 200.000 de persoane, rata șomajului nu trebuie să depășească 7%;
- creșterea prețurilor locuințelor: rata recomandată este de la 2% pe an;
- ponderea chiriașilor: persoanele care închiriază locuințe ar trebui să fie mai mare de 50%;
- situația economică - trebuie să existe cel puțin 2 industrii cheie în oraș;
- infrastructură – universitățile mari și clinicile universitare ar trebui să funcționeze în oraș.
Costul vieții în Oldenburg
Dacă un cumpărător este interesat de un apartament în Oldenburg, deoarece urmează să locuiască în oraș în viitor, în primul rând, este necesar să se evalueze principalele elemente de cheltuieli care așteaptă după mutare.
În primul rând, de regulă, imigranții sunt interesați de costul produselor alimentare. În Oldenburg, mâncarea este mai scumpă decât media germană, cu aproximativ 12%.
| Produs alimentar | Cost (EUR) |
|---|---|
| Pâine albă proaspătă (500 g) | 0.99 |
| lapte (1 l) | 0.66 |
| Ou (12 buc.) | 1.71 |
| Branza locala (1 kg) | 6.67 |
| Piept de pui dezosat, fara piele (1 kg) | 6.96 |
| Carne de vită (1 kg) | 11.82 |
| mere (1 kg) | 2.08 |
| Banane (1 kg) | 1.56 |
| Cartofi (1 kg) | 0.93 |
| Ceapa (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg este un oraș mare cu un număr destul de mare de restaurante și cafenele. Costul serviciilor de catering aici nu poate fi numit mic, dar dacă vorbim de prețuri medii în Germania, atunci costul mesei în oraș în acest oraș este cu 7,16% mai mic.
| Prânz și băuturi la restaurant | Cost (EUR) |
|---|---|
| Pranz la un restaurant ieftin | 9.50 |
| Prânz cu trei feluri de mâncare pentru doi într-un restaurant de gamă medie | 40.00 |
| McMill la McDonald's (sau un set similar de feluri de mâncare) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Apă (sticlă, 0,33 l) | 1.70 |
Costul întreținerii unei locuințe nu este, de asemenea, prea mare - costul utilităților în Oldenburg este cu 15% mai mic decât media din Germania.
| Serviciu comunal | Preț |
|---|---|
| Alimentare cu energie electrica, incalzire, aer conditionat, alimentare cu apa, evacuare deseuri, canalizare (pentru un apartament cu suprafata de 85 m 2) | 180,67 € pe lună |
| 1 minut de conversație la un tarif preplătit al unui operator de telefonie mobilă local (fără reduceri și activare a planurilor tarifare) | 0,09 EUR |
| Internet (de la 60 Mbps, nelimitat, cablu/ADSL) | 27,50 euro pe lună |
Ca în orice alt oraș din Germania, pentru cei care folosesc adesea serviciile de transport public este mai profitabil să cumpere un permis lunar. Costul său este cu 28,5% mai mic decât media națională.
| Serviciu de transport | Cost (EUR) |
|---|---|
| Bilet dus dus (transport oras) | 2.40 |
| Abonament lunar (preț obișnuit) | 50.00 |
| Taxi „Start” (tarif obișnuit) | 3.50 |
| Taxi (tarifa normală, pentru 1 km de drum) | 1.89 |
| Taxi, 1 oră de așteptare (tarifa obișnuită) | 25.00 |
| Benzină (1 l) | 1.32 |
În general, Oldenburg nu poate fi clasificat drept un oraș cu un cost al vieții ridicat, dar salariile din oraș sunt mai mici decât media națională cu 17%: 1.816,67 euro față de 2.190,48 euro pe lună (după taxe).
Concluzie
Piața imobiliară este în continuă schimbare sub influența diverșilor factori, iar investitorii caută în permanență noi oportunități de investiții. Germania este una dintre cele mai stabile țări din punct de vedere economic; clădirile rezidențiale și comerciale sunt la mare căutare aici.
Atunci când pe piața imobiliară germană există o lipsă de aprovizionare și piața nu poate ține pasul cu cererea în creștere din partea cumpărătorilor de case și apartamente, investitorii se mulțumesc cu opțiuni de investiții mai puțin populare sau chiar își asumă riscuri și investesc în imobiliare pe care le au. nea tratat anterior. Totuși, de îndată ce proiectele de construcții situate în marile orașe în creștere sunt scoase la vânzare, toată atenția capitaliștilor se îndreaptă spre ele. Unul dintre aceste orașe este Oldenburg - un oraș care este în fața a zeci de alte așezări din Germania în toți indicatorii de atractivitate pentru investiții.
